값 내려도 안 나가는 분양권

정부의 11·3 대책 이후 아파트 분양권 시장에도 찬바람이 불고 있다. 13일 서울부동산정보광장에 따르면 분양권 거래가 가장 활발했던 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 지난달 분양권 거래건수는 89건으로 9월(232건)과 10월(198건)의 절반 이하로 떨어졌다. 이달 1~12일엔 13건만 거래됐다. 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City분양권 웃돈이 최고 8000만원까지 붙었던 서울 강동구 고덕래미안힐스테이트(전용 84㎡)는 지난달 이후 2000만~3000만원 떨어졌는데도 거래가 이뤄지지 않는다. 강동구 고덕동 인근 A공인중개사 김민식 대표는 “분양권 시세가 앞으로 더 떨어질 것이라는 전망에 매수, 매도자의 관망세가 이어지고 있다”고 말했다. 앞으로도 상황도 녹록지 않다. 김덕례 주택산업연구원 연구위원은 “대통령 탄핵안 통과로 조기 대선이 불가피해지면서 주택시장의 불확실성이 커졌다”며 “시장에 별다른 호재도 눈에 띄지 않아 시장침체는 당분간 이어질 것”이라고 내다봤다.

이에따라 대형건설사 모임인 한국주택협회는 13일 주택금융 규제를 개선·철회해달라고 금융위원회 등에 건의했다. 이들은 아파트 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 스카이레이 Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung 잔금대출에 상환능력을 따지는 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용 대상에서 제외하고, 내년 7월 만료되는 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 완화조치를 1년 연장해달라고 요구했다.

그러나 정부는 더 두고 봐야한다는 입장이다. 강호인 국토교통부 장관은 13일 기자들과 오찬간담회를 하고 “11·3 대책의 효과를 판단하긴 이르지만 시장 거품이 빠지고 주택시장이 실수요 위주로 재편되고 있다”며 “내년 1~2월까진 상황을 지켜봐야 한다”고 말했다.

전문가들도 건설업계의 규제 완화 요구는 이른감이 미딩송다 팜흥 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan 있다고 말한다. 허윤경 건설산업연구원 연구원은 “이번 부동산 대책은 일부 지역의 비정상적인 청약열기 를 억제해 주택시장을 안정화 시키겠다는 것”이라며 “규제 시행으로 수요자들이 매수 심리가 위축될 수 있지만 현 상황에서는 필요한 대책”이라고 말했다.

하늘 높은 줄 모르고 치솟던 전셋값이 오랜만에 기세가 꺾였다는 소식에 고개를 갸우뚱하는 이들이 적잖다. 전세 만료를 앞두고 갱신을 위해 알아봤더니 집주인이 수천만원씩 올려달라고 요구하더라는 것이다.

이사를 가자니 인근에 전세 매물이 여전히 품귀 현상을 빚고 있어 ‘울며 겨자먹기’로 거금을 주고 2년 더 눌러앉기로 했다는 하소연이다. 워낙 전셋값이 장기 상승해 온 까닭에 일부 지역에서 하락하더라도 전반적인 체감도는 낮을 수밖에 없다.

전셋값은 지난해 상승폭이 컸지만 올해는 일부 지역에서 하락세로 돌아서는 등 주춤하고 있다.

전셋값 상승세가 가팔랐던 서울 강동구의 경우 재건축 이주수요로 전세난이 우려됐지만 미사강변도시 등 신도시 입주물량이 쏟아지며 전셋값이 오히려 하락세다. 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment 매매가 대비 전세가 비율이 83.9%에 육박하는 성북구에서도 최근 전셋값이 1000만~3000만원 안팎 조정되는 모습이다.

전세 재계약 비용도 감소했다. 부동산114에 따르면 올해 재계약 비용은 전국 3788만원, 서울 8232만원으로 지난해보다 각각 469만원, 213만원 줄어들었다.

전셋값 하락은 세입자들에겐 희소식이다. 정부의 가계부채 줄이기와 11·3 부동산 대책으로 내 집 마련마저 쉽지 않은 상황에서 전세 갱신 외에는 별다른 선택의 여지가 없기 때문이다.

전문가들은 신도시 입주물량이 계속해서 풀리는 내년 초까지는 전세시장이 비교적 안정세를 보일 것으로 내다봤다. 하지만 이는 서울 전역이나 전국적인 현상으로 볼 수 없고 일시적인 조정에 그칠 것이라는 관측이 우세하다. 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 IndochinaMandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 문제는 일부 지역에서의 전셋값 하락세가 역전세난으로 이어져 주택시장 경착륙 요인으로 작용할 수 있다는 점이다.

전세를 끼고 소액투자로 집을 사들이는 ‘갭투자’가 성행했던 지역이나 전세 매물이 쌓여가는 지역에선 집주인이 보증금을 제때 반환하지 못해 ‘깡통전세’로 전락할 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate 우려가 있다. 이는 세입자의 피해로 이어지고 인근 집값에도 영향을 미친다.

정부가 전셋값 하락을 일시적 주거안정 효과 측면에서만 보고 손 놓고 있어서는 안되는 이유다.

공급 과잉과 전셋값 하락세가 두드러지는 지역을 모니터링하고 역전세난 발생시 집주인의 보증금 반환을 대출로 일시 지원하는 등의 준비가 뒤따라야 한다.

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