강남 전세가율 40%대 하락…갭투자도 제동걸려

급등한 서울 아파트 가격을 전셋값이하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트 Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars따라가지 못하면서 매매가 대비 전세가 비율, 즉 전세가율이 확 떨어졌다.
특히 집값이 많이 오른 강남구의 경우 전세가율이 50% 밑으로 떨어져 사실상의 심리적 저지선이 무너졌다는 평가다.
2일 KB국민은행이 발표한 9월 주택가격 월간 통계에 따르면 서울 아파트 전세가율은 61.7%로 전월(64.3%) 대비 2.6% 포인트 하락했다. 이는 2014년 1월 62.1%를 기록한 이후 4년 7개월만에 최저치다.

한강 이남 11개 구의 전세가율은 58.2%를 기록, 2013년 11월(59.2%) 이후 4년 9개월만에 60%의 벽도 무너졌다. 특히 강남구 전세가율은 48.9%까지 하락, 전세가격이 집값의 절반에도 미치지 못하고 있다. 강남구 전세가율 50%선 붕괴는시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora KB국민은행이 전세가율 조사, 공표를 시작한 2013년 4월 이후 처음이다. 강북은 강남보단 상황이 낫긴 하지만 2016년 78.2%까지 치솟았던 한강 북쪽 14개구의 전세가율이 65.8%까지 하락했다.
전세가율이 이처럼 떨어진 것은 집값이 단기간에 급등해 전셋값이 매매가를 따라가지 못했기 때문이다. 실제로 한국감정원 통계를 보면 올해 들어 9월까지 서울 아파트값은 7.54% 오른 반면, 최근 반등하긴 했지만 서울 아파트 전셋값은 초반 하락으로 0.02%가 오히려 내려가 있다. 가을 이사철을 맞이해 지난 8월 전셋값이 0.28%에서 9월에는 0.37%로 오름폭이 커지긴 했으나 매매가격이 0.82%(8월), 1.84%(9월) 뛰는 등 전셋값  아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 , No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem 상승폭의 2∼3배에 달하면서 전세가율이 낮아진 것이다.  강남구에 이어 용산구의 전세가율이 서울에서 두번째로 낮은 50.1%를 기록했고 송파구의 전세가율도 8월 52.8%에서 9월에는 51.0%로 떨어지며 50%대 붕괴 초읽기에 들어갔다. 도봉구와 서대문구는 각각 67.7%, 69.5%를 기록하며 70%대 벽이 무너졌고 성동구는 8월 62.9%에서 9월에는 50%대(59.9%)로 내려왔다.
이처럼 전세가율이 떨어지게 되면 자기자본 부담이 커지기 때문에 소위 ‘갭투자’가 어려워진다. 정부의 각종 규제로 신규 주택 구입도 어려워졌고, 갭투자도 사실상 힘들어 주택 시장 거래는 크게 위축될 전망이다.
다만 가을 이사철이 본격적으로 시작돼 전셋값이 최근 상승추이에 있어 전세가율이 계속 하락하지 않을 것이라는 전망도 있다. 또 정부가 집을 사기에 어려운 환경을 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One만들어놨기 때문에 전세수요가 크게 늘어 전세값이 다시 올라갈 것이라는 분석도 나온다. 아울러 종합부동산세 등 보유세 인상 등이 현실화될 경우 집주인들이 세부담을 전세보증금이나 월세에 반영, 전셋값이 뛸 수도 있다.

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