강남 vs. 과천, 재건축으로 최고가 진검승부

[헤럴드경제=황혜진 기자]똑같이 ‘1등’이지만 서울과 7대 대도시 최고가 아파트의 가격 차이가 6배에 달하는 것으로 나타났다. 전국 최고가이자, 서울 최고가 아파트는 ‘강남구 개포 주공1단지’로, 7대 대도시(경기ㆍ인천ㆍ부산ㆍ대구ㆍ광주ㆍ대전ㆍ울산) 중 시세가 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars가장 낮은 광주광역시 ‘한국아델리움 2단지’보다 6배 비쌌다. 올해 부동산과 대출 규제, 미국발 금리인상의 영향으로 부동산 경기의 양극화가 심화될 것으로 전망되면서 지역별 최고가 아파트의 가격 격차도 더 벌어질 것으로 보인다.

10일 KB부동산에 따르면 지난 3일 기준 서울과 7개 광역시 중 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 개포동 ‘개포 주공1단지’다. 3.3㎡당 가격이 7930만원에 달했다. 이 아파트의 전용면적 50㎡형을 사려면 평균 12억원은 필요하다.

상위 10위는 모두 강남 3구가 차지했다. 6곳이 재건축 단지였다. 2위는 7290만원인 서초구 반포동 주공1단지가, 3위는 7049만원인 강남구 개포동 ‘개포주공4단지’가 분양 빈홈 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho 차지했다. 그 뒤로 ▷서초구 반포동 ‘에이아이디차관’(6782만원)▷강남구 개포동 ‘개포시영’(6089만원)▷서초구 반포동 ‘아크로리버파크’(5544만원)▷강남구 압구정동 ‘현대 4차’(5488만원)▷강남구 압구정동 ‘현대 사원’(5333만원)▷강남구 삼성동 ‘아이파크삼성동’(5145만원)▷강남구 압구정동 ‘현대 5차’(5125만원) 순이었다.

30위 안에 포함된 비강남 아파트는 3곳이 있었다. 15위 용산구 이촌동 ‘한강맨션’(4785만원), 25위 성동구 성수동 ‘갤러리아포레’(4571만원), 26위 강동구 둔촌동 ‘둔촌주공 1단지’(4564만원)다. ‘한강맨션’과 ‘둔춘주공 1단지’는 재건축 이슈로, ‘갤러리아 포레’는 서울시의 ‘35층 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong 이하’룰 적용으로 45층이란 희소성이 부각됐다.

서울을 제외한 7개 대도시 중 최고가 아파트 가격이 가장 높은 곳은 서울 같은 경기도, 과천이었다. 과천시 원문동 ‘주공 2단지’가 4802만원으로 가장 비쌌다. 서울에서 14번째로 가격이 비싼 ‘압구정동 현대 1차’(4795만원)와 맞먹는 수준이다. 이 단지는 현재 이주 중으로 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung 롯데건설과 SK건설에 의해 ‘과천 캐슬앤뷰’ 로 공사가 진행하고 있다. 1370가구로 과천에서 가장 큰 이 단지는 올해 하반기 분양을 예고하면서 가격이 급상승 중이다.

상위 2~5위도 모두 재건축이 진행 중인 과천시 주공 단지가 싹쓸이했다. ▷중앙동 ‘주공1단지’(4366만원)▷부림동 ‘주공7단지’(4363만원)▷별양동 ‘주공6단지’(4010만원)▷중앙동 ‘주공 10단지’(3379만원)순이었다.

7대 대도시 중 최고가 아파트 가격이 가장 낮은 곳은 광주 광역시였다. 1위 아파트인 남구 봉선동의 ‘한국아델리움 2단지’의 3.3㎡당 시세는 1386만원이었다. 서울 1위 아파트인 ‘개포주공1단지’와 비교하면 6분의 1이다. 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment이외 대도시의 최고가 아파트는 ▷부산광역시 해운대구 우동 트럼프월드센텀(1950만원)▷대구광역시 수성구 황금동 태왕아너스(1858만원)▷울산광역시 남구 옥동 울산옥동대공원한신휴플러스(1568만원)▷대전광역시 유성구 도룡동 스마트시티(1548만원)▷인천광역시 연수구 송도동 송도더샵그린워크3(1535만원) 순이었다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울과 수도권, 지방 등 부동산 경기가 따로 움직이는 차별화가 나타날 가능성이 높다”고 말했다. 박합수 KB국민은행 전문위원도“올해의 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor 경우 지역적 양극화가 심화될 것”이라면서 “시장 전체적인 전망보다 구체적인 지역에 대한 전망에 귀를 기울여야 한다”고 조언했다.

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