공인중개사 실수로 임대차계약금 날리면 어떻게?

다가구주택에 입주한 임차인이 기존 임차인들의 보증금 현황에 대한 공인중개사의 말만 믿고 입주했다가 미처 몰랐던 다른 선순위 임차인 때문에 임대차보증금을 못 받았다면 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment 어떻게 해야 할까. 봄이 오면 본격적인 이사철이 시작하는데 임차인들 입장에선 관심을 가져야 할 대목이 아닐 수 없다.

충북 청주에 거주하는 A씨는 지난 2013년 6월 공인중개사 B씨를 통해 청주시내 다가구 건물 일부를 임대차보증금 4000만원, 기간 2년 조건으로 계약했다. 그런데 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung 계약기간 도중인 2015년 4월 임차건물에 강제경매절차가 진행돼 지난해 1월 결국 매각 수순을 밟았다. A씨는 임대차보증금 4000만원 중 소액임차보증금인 1400만원만 겨우 배당을 받았다.

화가 난 A씨는 문제의 원인을 찾아 나섰다. 따져보니 임대차계약을 체결할 때 이미 많은 임차인이 거주하고 있었는데 공인중개사 B씨는 중개 대상물 확인·설명서의 ‘공시되지 않은 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem 물건의 권리’란에 그냥 전세금 8000만원이라고만 적었다. B씨 때문에 A씨는 ‘임차건물이 잘못되더라도 보증금은 충분히 회수할 수 있겠지’ 하고 기대한 것이다.

그런데 경매절차 과정에서 임대차보증금을 받지 못한 선순위 임차인들이 등장했다. 그들의 채권액 합은 무려 2억7300만원에 달했다. 계약 당시 B씨가 설명한 8000만원과 크게 차이가 나는 액수였다.

A씨는 당시 결혼을 준비하고 있었다. 보증금 4000만원 중 2600만원을 잃어 크게 상심한 그는 나머지 보증금을 회수할 방안은 없는지 문의하고자 대한법률구조공단 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment 청주지부를 찾았다. 공단 변호사는 임대차계약을 중개한 B씨가 계약 당시 건물 현황에 대해 충분한 설명을 하지 않은 점에 주목했다. A씨는 공단 변호사의 도움을 얻어 B씨를 상대로 손해배상 청구소송을 제기했다.

B씨는 재판에서 “공시되지 않는 임차건물의 권리 현황은 임대인 협조 없이는 정확히 알 수 없다”며 자신의 책임을 부인했다. 하지만 법원은 B씨 책임이 30%에 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City 이른다고 판단해 “전체 피해금액 2600만원 중 780만원을 B씨가 A씨에게 배상하라”는 조정안을 내놓았다고 두 사람이 이를 받아들임으로써 확정됐다.

공단은 중위소득 125% 이하(3인 가족 기준, 월 평균 소득 455만원 이하)인 소액임차인의 보증금 반환 청구 관련 소송을 무료로 지원하고 있다. A씨도 소액임차인에 해당해 변호사보수 부담 없이 소송지원을 받았다.
사건을 담당한 공단 청주지부장 정기성 변호사는 “공인중개사는 다가구주택 또 다른 임차인들의 임대차보증금, 계약기간 등 자료를 확인해 임차 의뢰인에게 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace 제시할 의무가 있고, 임차인 역시 계약 체결 전에 건물의 권리 현황을 적극적으로 알아보려는 노력이 필요하다”며 이사를 앞둔 국민들에게 각별한 주의를 당부했다.

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