국내 주택시장에 ‘그늘’..건설업체, 해외에서 찾는 ‘빛’

건설업체들이 해외 공략을 강화할 태세다. 사업 다각화도 꾀하고 있다. 국내 주택시장이 공급 과잉 우려와 각종 규제 정책으로 하강국면에 들어섰기 때문이다. 올해는 위기와 도약 사이에서 변화를 꾀하려는 업체들의 몸부림이 예상된다. 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark Cityapartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan 11일 부동산114에 따르면 올해 전국 분양 아파트 물량은 30만7838가구로 전년(37만2398가구)보다 17.3% 줄어들 예정이다. 지난 2년 동안 분양시장이 활황기였지만 올해는 11·3 부동산 대출과 대출규제 강화로 관망세가 이어지면서 조정국면이 예상되고 있다. 금리 인상과 입주 물량 후폭풍이라는 변수에 따라 시장 상황은 더 나빠질 수 있다.

이처럼 국내 여건이 좋지 않자 업체들이 다시 해외 공략을 노리고 있다. 그동안 저유가 때문에 발목이 잡혔던 업체들은 최근 유가 상승을 주목했다. 삼성엔지니어링은 중동시장이 올해는 살아날 것으로 보고 사우디아라비아와 아랍에미리트(UAE)를 겨냥했다. 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 스카이레이크 Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale 미국발 글로벌 재정확대와 인프라 투자, 최근 가격 상승세인 석유화학 수요 증대를 시장 회복의 청신호로 봤기 때문이다. 신흥 시장인 인도와 이란은 물론 아시아 전통시장인 태국과 베트남도 수주 텃밭으로 보고 공략 대상에 올렸다.

국내 건설업체들은 지난해 해외 시장에서 굴욕을 맛봐야 했다. 해외건설협회에 따르면 지난해 해외건설 수주액은 전년 대비 38.9% 줄어든 281억9231만1000달러로 2006년 이후 가장 낮았다. 저유가 시대가 장기화하면서 주요 중동 산유국들이 대형 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh 공사 발주를 대폭 축소한 탓이 크다. 김운중 해외건설협회 진출지원실장은 “유가 상승으로 지난해보다는 여러 가지 제반 상황이 좋다”며 “상반기에 건당 20억~30억달러 규모의 대형 프로젝트들도 있어 기대해 볼 만하다”고 말했다.

위축된 국내 시장에 맞서 사업 다변화를 위한 움직임도 본격화된다. 대림산업은 조직개편을 통해 부동산개발업체(디벨로퍼) 영역을 한 층 강화했다. 신설된 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac NinhDa Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay 건축개발사업팀을 통해 임대와 호텔 등 다양한 개발사업에 뛰어들 계획이다. 대림산업 관계자는 “기존 사업은 성장에 한계가 있기 때문에 계속 새로운 영역을 개척할 필요가 있다”고 말했다.

중견건설업체인 우미건설은 비주택부문으로 보폭을 넓혔다. 올해 처음으로 지식산업센터인 ‘광교 뉴브’와 ‘하남 미사 뉴브’를 공급할 예정이다. 공공택지 공급물량이 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star 줄어들면 주택 사업만으로는 한계가 있기 때문이다. 정부는 올해 공공택지 매각물량을 2015년(12만9000가구)의 58% 수준인 7만5000가구로 감축한다고 밝힌 바 있다.

일부 대형건설업체들은 올해까지는 주택 공급에 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden PalaceHyundai Hillstate Indochina 주력한다. 대우건설은 올해 2만7312가구를 공급할 예정으로 2010년 이후 7년 연속 주택 공급 1위 자리를 지키겠다는 계획이다.

건설업체 한 관계자는 “저성장 시대에 전통 건설업 시장 전망이 밝지 않은 것은 사실”이라며 “몇 년 내에 주택시장 경기마저 꺾이면 미래 먹거리에 대한 고민은 더욱 깊어질 것”이라고 말했다.

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