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금리를 올리면 집값이 잡힐까

[아시아경제 조은임 기자] “집값을 잡으려면 금리를 올려야 한다.” 최근 청와대 국민청원 게시판에는 이같은 글이 수십여건 등장했다. 한국은행 금융통화위원회의 고유권한으로 결정되는 기준금리를 두고 이처럼 전국민적인 관심이 쏠린 적은 많지 않다.하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산 시세 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나  Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberryapartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale category budongsan imperia garden goldmark city green stars 서울 집값 급등에 대한 불안감이 낳은 결과다. 주택담보인정비율·총부채상환비율 총부채원리금상환비율 등 대출규제부터 양도세 중과를 포함한 증세까지, 전방위적 ‘돈 줄 죄기’에도 서울 주요지역의 집값은 억대의 증가세를 보이고 있다.

원론적으로만 보면 금리인상은 집값을 낮추는 데 효력을 발휘할 수 있다. 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트 시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung기준금리 인상에 따라 대출금리가 오르면 이자 상환부담이 커지면서 주택매수 심리를 위축시킬 수 있기 때문이다. 물론 금리인상은 경기후행적 성격이 강해 인상시점에 주가와 집값이 오르기도 했다. 하지만 이는 금리보다 경기호조세가 주가나 집값에 더 큰 요인으로 작용하는 시기에 국한된다. 이 역시 어느 임계점을 넘으면 인상된 금리는 집값 하방요소로 반영된다.

또 문재인 출범 후 공급 규제 일색인 8·2 대책도 가세했다. 올해 들어 약 8만 명이 넘는 임대사업자가 등장했고, 이들이 등록한 임대주택 수는 20만채에 가깝다. 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산 매매 센터 건물 아파트 매매 디티월세 상가 매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트 분양 아파트 분양 정보 부동산 전망 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa 특히 8년 이상 장기임대주택 수는 매달 증가추세다. 지난 4월 양도세 중과 이후에는 집주인들이 매물잠금에 나서며 공급량이 줄어들고 있다. 과잉유동성과 공급부족의 결합에 한 회 0.25%포인트 수준의 금리인상은 작은 흠집을 내기도 어렵다는 의견이 많다.

금리인상이 낳을 부작용도 무시할 수 없다. 한은은 금리를 결정할 때 물가와 경기를 주로 고려한다. 금리인상이 경제에 미치는 범위는 상당히 넓어 부동산이나 가계부채는 사실상 일부요인에 불과할 수 밖에 없다. 서울 분양 정보 한국 임대 아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산 실거래  분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티  City Star City Thang Long Number One, No.1The Manor The N04 부동산 상승세와 가계부채 증가세가 지나쳐 금융시스템을 제외하고선 주된 고려대상은 아니란 얘기다.

현재 우리나라의 경기를 나타내는 지표에는 대부분 ‘사상 최악’이라는 꼬리표가 붙었다. 지난달 사상 최악수준의 취업자수를 기록한 데 이어 2분기 상장사 영업이익 증가율은 5년 만에 6%대로 주저앉았다. 특히 고용은 소비, 투자의 선행지표라는 점에서 우려가 커지고 있다. 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal청와대가 최근 금리인상의 속도조절을 시사하는 발언을 한 배경도 여기에 있다. 이와 함께 부동산 가격 상승세 역시 서울을 중심으로 한 수도권에 국한돼 있다는 점도 간과할 수 없다.

집값을 안정화시키기 위한 방안으로는 유동성이 흘러갈 수 있는 투자처와 함께 부동산 공급을 확대해야 한다는 데 힘이 실린다. 또 수요계층을 면밀히 분석해 예측가능하고 안정적인 정책을 통해 시장의 신뢰를 되찾는 것도 정부의 과제다.

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