[금리인상 부동산 영향] 상가·오피스텔 투자 위축 불가피..”대출 비중 조정해야”

[아시아경제 박민규 기자] 30일 한국은행이 기준금리를 1년 만에 0.25%포인트 인상하면서 수익형 부동산시장에도 부정적인 영향이 불가피할 전망이다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세 home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars다만 이번 금리 인상이 예고된 일인 만큼 큰 충격은 없을 것으로 보인다.

전문가들은 꼬마빌딩 등 상대적으로 영향을 덜 받는 부동산에 눈을 돌리거나 대출 비중 조정에 나설 필요가 있다고 조언했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “이번 금리 인상으로 시중금리와 비교우위를 통해 구입 여부를 결정하는 수익형 부동산의 수요 감소가 불가피하다”며 “다만 토지면적이 많아 자본이득 기대가 높은 꼬마빌딩이나 사무용 빌딩은 상대적으로 영향이 미미할 것”으로 판단했다. 이어 “대지 지분이 많지 않고 단순 임대소득만을 추구하는 구분상가나 오피스텔은 악영향이 미칠 것”이라고 부연했다.

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “금리가 오를수록 수익형 부동산에도 부정적인 영향을  임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity미친다”면서도 “최근 부동산을 매입한 사람들은 대부분 금리가 오를 거라고 예상하고 매입해서 시장이 크게 요동치는 일은 없을 것”으로 판단했다.

이 연구원은 “금리가 올라가는 타이밍상 수익형 부동산 수익률은 하락하고 있다”며 “매매가에 비해 임대료가 오르지 않는 추세인 만큼 대출 비중을 조정할 필요가 있다”고 조언했다. 금리보다 수익률이 떨어지는 부동산을 매입하면서 대출을 많이 끼게 되면 문제가 될 수 있다는 것이다.

한국토지주택공사(LH)가 한계차주의 주거지원을 위한 주택 매입임대사업을 실시했다. 주택담보대출 원리금을 갚는 데 어려움을 겪는 하우스푸어의 집을 LH가 사들여 소유권만 이전, 기존 집주인이 세입자 신분으로 거주할 수 있도록 빌려주는 것이다. 집주인 입장에서 보면 대출연체와 담보 경매처분 등의 위험으로부터 벗어나고 살던 집에 계속 살 수 있는 장점이 큰 사업이다.

하지만 사업 초기단계임에도 일각에서는 우려의 시선이 적지 않다. 이번 사업은 이전 정부의  디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가  17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem 하우스푸어 리츠사업(희망임대주택)과 유사한 형태다. 2013년 이후 수차례 시행된 바 있지만 지원대상이나 방법 등을 놓고는 형평성 논란이 지속적으로 불거졌다.
LH진주사옥. /사진제공=LH
LH진주사옥. /사진제공=LH

◆150세대 이상 새 아파트만 지원
이번 LH 매입임대사업은 문재인정부의 가계부채 종합대책 및 경제정책방향에 따른 후속조치다. 주택도시기금이 출자한 국민희망임대주택 위탁관리 부동산투자회사가 하우스푸어의 아파트를 매입 후 재임대하는 세일 앤드 리스백(Sale and Leaseback) 방식이며 LH는 자산관리를 위한 주택매입, 임대운영, 청산업무를 담당한다.

LH는 총 400가구를 매입할 계획이다. 지난 11월 초 신청접수를 받아 지금까지 65건이 심사진행 중이라고 LH는 밝혔다.

문제는 지원대상과 조건이다. 경제불황에 따른 주거불안을 해소하는 게 목적인 만큼 지원대상을 저소득층으로 한정한 것에는 별다른 이견이 없다. 도시근로자 월평균소득(3인가족 기준 500만2590원) 이하인 1주택자, 양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리 Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa공시가격 5억원 이하 전용면적 85㎡ 이하 주택만 매각할 수 있다. 또한 실거주 중이어야 한다. 주택담보대출이 없거나 단순히 주택만 매각하려는 사람은 자격이 없다.

그런데 세부적인 조건을 들여다보면 훨씬 까다롭다. LH에 따르면 150세대 이상 대단지, 준공 15년 이내 아파트만 매각신청 자격이 주어진다. 이에 대해 LH 관계자는 “대단지아파트는 관리자가 있느냐 없느냐에 따라 관리상태의 차이가 커 이런 기준을 뒀다”고 설명했다.

반면 소비자들은 불만을 표시한다. LH는 하우스푸어 지원 목적이 아닌 공공 임대주택 운영을 위한 매입임대도 운영하는데 이 경우 집주인이 퇴거하고 신혼부부나 아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City저소득청년 등에게 저렴한 임대료로 빌려준다. 따라서 역세권 등 업무지구나 학교가 가까운 입지여야 하고 서민 주거안정의 취지에 맞게 주거환경이 일정수준 이상이어야 한다.

그러나 한계차주 지원사업의 경우 기존 집주인은 매각대금으로 대출금을 상환하고 5년 동안 거주하다가 경제적 재기에 성공하면 주택을 재매입할 수 있는 우선권을 갖는다. 따라서 굳이 지원대상에 한계를 둘 필요성이 적다는 지적이다.

일반 매입임대를 신청한 경험이 있는 A씨는 “준공 10년 미만의 수도권 아파트인데도 브랜드아파트가 아니라서 매입을 거절당했다”며 “공공 임대주택의 경우 실수요자의 선택유인이 필요하겠지만 하우스푸어 지원사업의 기준이 까다로운 것은 이해할 수 없다”고 말했다.

LH 관계자는 이에 대해 “이미 정해진 기준으로 매입공고가 나 신청과 심사가 진행 중인 상황이아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City라 현재로서는 바꿀 수 없다”며 “하지만 추가매입은 국토교통부와 협의해 업무기준을 바꿀 수 있다”고 말했다

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