기대감 폭삭..불다가 그친 목동 재건축 ‘온풍’

연한이 30년으로 줄어 재건축이 된다고는 하는데, 아직은 피부로 와 닿질 않네요. 잘못하면 10년도 더 걸린다던데….” 지난해 재건축 이슈로 뜨거웠던 목동 부동산에 냉기가 돌고 있다. 마포와 ‘강남 3구(강남·서초·송파구)’의 뒤를 이어 지난해 서울에서 집값이 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars 크게 올랐던 곳 중 하나인 양천구 목동 집값이 ‘11·3 부동산 대책’ 이후 내리 하락세를 거듭하고 있다. 재건축 아파트를 중심으로 어느 정도 반등했던 강남과는 또 다른 모습이다.
재건축 연한이 30년으로 단축되면서 투자자들이 몰렸던 지난해와 달리, 올해는 기대심리가 꺾이면서 아파트 가격이 약세다. 지구단위계획이 나오는 2018년까지는 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora 특별한 호재가 없을 것으로 판단되는 등 반등 요인이 부족했기 때문으로 분석된다.

부동산 정보업체 부동산114에 따르면, 목동이 있는 양천구의 집값은 지난해 11월 이후 계속 하락했다. 12월엔 0.24% 하락했고, 올해 1월과 2월에도 모두 0.2%씩 떨어졌다. 같은 기간 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung 서울시 집값이 12월 하락세를 보인 후 올해 들어서 반등한 것과는 대조적이다.

지난해 목동을 중심으로 한 양천구의 집값은 고공행진을 이어갔다. 지난해 1월부터 11·3 대책 이전인 10월 말까지 양천구의 아파트 매매가격은 10.6% 올라 서울시 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho 전체 상승률(7%)을 3%포인트 이상 웃돌았다. 서울 내에서 강남구(11%)에 이어 두 번째로 높은 상승률이었다.

이는 재건축 대상 아파트의 연한이 40년에서 30년으로 줄어들면서, 목동 아파트 14개 단지의 재건축이 2018년으로 당겨지자 투자수요가 많이 몰렸기 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh 때문이다. 하지만 11·3 대책이 시행된 11월 이후 목동을 중심으로 한 양천구 부동산 시장은 얼어붙었다. 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)만큼이나 강한 청약규제를 받은 것은 아니었지만, 규제 여파가 시장 냉기를 몰고 왔다.

양천구 집값이 11월까지 상승하다가 12월부터 떨어지기 시작했다. 올해 1·2월 반등한 서울 집값과 달리 양천구 집값은 계속 하락세다. 사진은 서울과 양천구의 집값 상승률. /부동산114 제공
양천구 집값이 11월까지 상승하다가 12월부터 떨어지기 시작했다. 올해 1·2월 반등한 서울 집값과 달리 양천구 집값은 계속 하락세다. 사진은 서울과 양천구의 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 집값 상승률. /부동산114 제공
목동 13단지아파트 인근 A공인 관계자는 “지난해 11월부터 거래 문의가 줄더니 가격도 5000만원까지 떨어졌다”며 “전용면적 53.9㎡의 경우 5억원 초반대 급매물이 나오고 있다”고 말했다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 11월 전까지만 해도 13단지 동일면적의 거래금액은 5억6000만~5억8000만원 수준이었다.

재건축 움직임도 잠잠한 편이다. 목동 H공인 관계자는 “아직 조합 설립과 같은 재건축 움직임은 없다”고 말했다. 양천구청 관계자는 “목동 아파트 재건축에 대한 에코그린 시티 그린 스타Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace 연구용역이 진행되고 있으며, 지구단위계획과 관련해 실시했던 설문조사 내용이 연구용역에 최대한 반영될 것”이라고 말했다.

김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 “재건축 단지들이 많아 기대를 모았던 목동 지역이 기대감이 줄면서 가격도 같이 내려간 것으로 보인다”고 말했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “목동은 2018년이 돼야 재건축 관련 절차를 진행할 수 있는 곳으로, 지구단위계획이 나오려면 아직 시간이 더 필요하다”며 “내년 부활하는 초과이익환수제 적용을 피할 수 없기에, 수익성이나 속도 면에서 다른 주요 재건축 지역보다 기대가 일찍 꺾였을 수 있다”고 말했다.

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