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[김노향 기자의 부동산테크] 초보 세입자가 알아야 할 ‘보증금 제때 받는 법’

부동산계약이 처음이라 실수한 것 같아요.”
수년간 취준생으로 살다 꿈에 그리던 회사원이 된 A씨는 최근 기자에게 SOS를 쳤다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars지방 출신으로 서울 회사에 입사해 50만원짜리 월세를 구했는데 한달 정도 살다 보니 주변에 더 싼 집이 있어 덜컥 계약한 것이다.

집주인은 계약 당시 “살다가 불편하고 힘든 점이 있으면 언제든 말하고 나가도 좋다”고 했다. A씨는 계약기간 중이라도 마음대로 이사할 수 있다는 뜻으로 듣고 집주인에게 보증금 반환을 요청했지만 거절당했다. 심지어 집주인은 계약기간 내 남은 월세도 내라고 요구했다.

/사진=뉴스1
/사진=뉴스1
부동산 임대차거래에서 가장 많은 분쟁을 일으키는 것이 바로 ‘계약기간’이다. 계약기간이 종료됐는데  미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home 집주인이 보증금을 돌려줄 능력이 없어서 분쟁이 발생하는 일이 비일비재하고 A씨처럼 부동산 거래 초보일 경우는 세입자에게 계약기간 준수의무가 없는 것으로 오해하기도 한다.

부동산거래를 많이 해본 사람들은 계약에 영향을 미칠 만한 거의 모든 사항을 계약서에 명시하거나 최소한 문자메시지로 저장해 추후 생길 수 있는 분쟁에 대비한다. 부동산거래에서는 구두약속도 녹취가 있으면 법적효력을 인정받는 경우가 많다.

만약 A씨가 계약 당시 집주인과 “계약기간을 못채우더라도 이사날짜에 맞춰 보증금을 돌려받을 수 있다”고 대화한 내용을 녹취했으면 법적으로 유리해지는 것이다.

다만 일반적으로 부동산거래 관련소송은 1년 이상 장시간이 소요되는 데다 불필요한 비용도 들어가므로 구두약속보다는 문서화해 보관하는 것이 집주인과의 원만한 해결에 도움이 된다.

만약 불가피하게 계약을 파기할 경우 세입자가 직접 새 세입자를 찾아서 집주인에게 중개하는 경우도 있다. 인터넷 지역커뮤니티나 부동산앱 등을 보면 세입자가 새 세입자를 구하는 경우를 많이 볼 수 있다.

임대차거래에서 또하나 주의할 것이 ‘묵시적 갱신’이다. 집주인은 임대차기간 만료 6개월 전부터 한달 전 사이 세입자에게 계약변경 내용을 알려야 한다. 아무런 연락이 없으면 기존 계약조건과 동일하게 자동 재계약한 것으로 본다.홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu 세입자 역시 마찬가지로 계약변경 계획을 알릴 의무가 있다.

그러나 현실에서는 집주인이 한달은커녕 계약만료 3일 전 재계약 거절을 통지하는 경우도 있다는 게 부동산 관계자들 말이다.

서울 용산 T공인중개사사무소 대표는 “요즘은 흔한 일은 아니지만 세입자에게 이사계획이나 새집을 알아볼 시간을 주지 않고 막무가내로 계약을 파기하는 집주인이 여전히 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac 있다”면서 “묵시적 갱신에 대한 상식은 기본적으로 알아야 피해를 줄일 수 있다”고 말했다

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