[김현정의 부동산은 처음이라]기획부동산에 당하지 않으려면

아시아경제 김현정 기자] ‘부동산은하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars처음이라’는 부동산에 대해 이해하고 알아가는 단계에서 도움이 될 만한 내용을 쉽게 풀어 설명하는 코너입니다. -편집자주

“수익성이 높은 ○○땅에 투자하세요.” 이런 제목의 메일을 받은 경험, 직장인 대부분이 있을 것이다. 스팸메일이라고 보고 바로 삭제하는게 일반적이지만 투자정보를 기대하고 제목을 클릭하는 경우도 없지는 않다.

이 때에 그린벨트 규제 해제, 남북 경제협력에 따른 개발 가능성, 수도권광역급행철도(GTX) 개통, 대규모 산업단지 조성(예정) 같은 온갖 호재가 필수로 함께 등장한다.버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세  Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home 엄청나게 값이 뛸 만한 주택이나 땅이 있으니 다른사람이 다 알기전에 먼저 투자하라는 게 요지다. 이러한 권유에 투자를 하게 된다면, 높은 확률로 ‘기획부동산’ 피해자가 된다.

토지의 경우 특히나 투자 전 최소한의 확인 절차를 거쳐야 한다. 전문가들은 “확실한 정보라면 절대 투자자를 모집하지 않는다”는 말로 조언을 대신하지만 토지에 대한 기본적인 정보를 확인하고 해당 주소를 직접 찾아가보는 것 만으로도 최악의 상황은 면할 수 있다.

특정지역 ‘땅’ 투자를 권유받았다고 가정하자. 일단은 ‘정부24’ 사이트에 접속해 ‘토지건물기본정보조회’를 검색, 이용한다. 누구나 온라인으로 신청 가능한 이 서비스는 파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄he N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu한국토지주택공사 국토주택정보처가 제공하는 것으로 ▲토지대장 열람 발급 ▲건축물 대장 열람 발급 ▲건축물대장 열람 발급 ▲대지권 정보조회 등을 지원한다. ‘토지대장’의 경우 정확한 지번을 입력하면 해당 토지의 공시지가를 비롯해 소유권이 어떻게 설정돼있는지 정보를 확인할 수 있다. 기획부동산에 얽힌 토지대장의 경우 쪼개 팔기는 물론이고 호재와 무관한 지역, 도로도 연결되지 않는 사실상 ‘오지’ 필지에 수십명이 소유권 설정돼 있기도 하다.

지번에 해당하는 토지를 직접 눈으로 확인하는 것이 답이지만 그럴 수 없는 부득이한 경우라면 최소한 포털 사이트의 로드뷰 서비스를 통해 어디쯤 있는지는 간접적시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor T으로나마 확인해야 한다. 호재 지역과의 거리는 어느정도인지, 실제로 영향을 미칠 수 있는지, 주변 상황이 어떤지를 직관적으로 파악할 수 있다.

이밖에 토지이용규제정보서비스를 활용하는 것도 좋다. 국토교통부가 운영하는 이 사이트에 정확한 주소를 입력하면, 지목과 공시지가를 비롯해 해당 토지에 어떠한 규제가 걸려있는지를 확인할 수 있다. 일반지도와 항공지도, 시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor T거리보기 등 기능도 이용 가능하다. 때문에 투자를 권유하면서 정확한 지번을 알려주지 않는 경우도 있다. 그렇다면 기획부동산 사기를 의심해야 한다

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