[김현정의 부동산은 처음이라]”집 팔겠다”는 각서 쓰고 청약하려는 당신이 알아야 할 것

지난 11일부터 시행중인 아파트 청약제도 가운데 가장 눈길을 끄는 것 중 하나는 유주택자가 청약에 도전하기에 앞서 갖춰야 할 ‘자격조건’이다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars국토교통부는 ‘주택공급에 관한 규칙’을 개정해 1주택자가 기존주택을 처분한다는 일종의 ‘각서’를 쓰고 난 뒤에야 청약을 받을 수 있도록 했다. 입주는 기존 주택을 처분해 그 계약사실을 신고한 이후에 가능하고, 매도 기한은 입주 가능일부터 6개월 이내다. 여기까지는 이미 공식 발표와 보도를 통해 잘 알려진 사실이다.

집을 팔지 못했을 경우에는 어떻게 될까. 답은 두 가지가 있다. 먼저 불가피하게 처분이 안됐을 경우다. 시장이 급격히 냉각되고 주변 공급이 많아 도저히 팔리지 않는 상황이 됐다해도 사업주체로부터 공급계약이 해지된다. 다만 ‘불가피했다’는 점을 감안해 벌금 등 형사상의 처벌은 받지 않는다.원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen 나머지는 고의적으로 매각하지 않는 경우다. 이에 대해 국토부는 주택법 제65조 1항 위반에 따라 형사상의 처벌이 가능토록 하고있다. 공급계약 역시 물론 해지된다.

중요한 것은 ‘불가피성’과 ‘고의성’을 어떤 기준으로 판단하느냐다. 결론부터 말하자면 정확한 기준은 현재까지 없다. 세부적인 예시도 존재하지 않는다. 국토부 관계자는 “여러가지 판단할 사항이 있기 때문에 뚜렷한 기준을 말하기는 어렵다”면서 “명목상으로는 내놨다고 하나 실제 집을 매수 희망자에게 보여주지 않거나 계약을 했다가 취소한다거나 등의 경우가 있을 것”이라고 설명했다. 일단 무조건 팔도록 법과 규칙은 개정했지만 논란이 발생할 수 있는 대목에 대해서는 실제 상황이 닥쳐봐야만 판단할 수 있다는 얘기다.

기존주택을 처분할 때 제시하는 가격 기준이 없다는 것도 논쟁의 여지가 있다. 흔히 ‘집 값’이라는 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa  것은 최근 실거래가, 호가(매도인이 부르는 가격), 시세, 공시가격, 감정평가 가격 등 정의에 따라 수치가 달라진다. 국토부에서는 ‘통상적인 이해범위 내’라고만 선을 그었다. 지나치게 높은 값에 내놨다면, 처분하지 않으려는 고의성을 가졌다고 볼 여지가 있다고 했지만 ‘지나치다’는 기준 역시 명확히 제시하지는 못했다.

한 시장 관계자는 “청약 후 기존주택 처분에 대해서는 아직까지 모호한 부분이 많아 향후 소송전으로 비화될 여지가 매우 많다”면서 “사유재산을 억지로 처분해야 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 한다는 점이나 처분하지 못하면 향후 청약제한이 발생할 수 있다는 점 등도 논란이 될 것”이라고 말했다

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