남양주·과천 “끼워넣기” 냉랭..인천·하남 “개발 호재” 기대

경향신문] ㆍ‘3기 신도시’ 지정 이후 해당 주민들 반응 엇갈려

경기 남양주 왕숙·하남 교산·과천, 인천 계양이 ‘3기 신도시’로 지정된 다음날인 20일 이들 지역에서는 “생각도 못했던 일”이라는 반응이 많았다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars그만큼 예상에서 벗어났다는 의미다. 다만 신도시 지정을 받아들이는 분위기는 확연히 달랐다.

정부는 수도권 광역교통망 구축과 대규모 산업단지 조성 등을 함께 내걸었지만, 그간 국가주도 개발계획과 지지부진하게 진행되는 사업 과정 등을 경험한 지역에서는 과거 전철을 밟을 것이라는 우려가 많았다.카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen 반면 낙후 지역에서는 신도시 지정을 계기로 교통망 확충과 지역 경제 활성화를 기대했다. 3기 신도시의 성패는 정부가 발표한 개발계획이 얼마나 현실화되느냐에 따라 갈릴 것으로 보인다.

부정적 기류가 강한 곳은 남양주 왕숙지구(1134만㎡)다. 정부가 택지 개발을 할 때 빠지지 않고 등장하는 지역이 남양주라는 이유에서다. 정부는 지난해 ‘주거복지 로드맵’을 발표할 때도 남양주 진접2지구(129만2388㎡)를 신규 택지로 발표했다. 당시 가장 넓은 면적이었다. 이번 신도시 발표에서도 남양주 왕숙지구는 주택 6만6000가구를 공급할 만큼 가장 넓다.

개발이 시작될 때마다 토지 강제수용에 따른 낮은 보상비도 논란거리다. 대부분 비닐하우스 농사를 하는 주민들은 삶의 터전을 잃는다. 보상금은 통상 공시지가의 150% 정도로 시세보다 낮은 게 현실이다. 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 인근 공인중개사 ㄱ씨는 “주거용 건물이 없으니까 도시계획을 수립하기 쉽다고 생각했을 것”이라며 “너무 많은 주택 물량을 넣는 것 아닌가 싶다”고 말했다.

과천지구(155만㎡)의 경우 자치단체장이 환영 입장을 밝혔지만 주민들의 분위기는 냉랭하다. 과천은 신규 택지 후보지로 거론됐다 주민들의 거센 반발과 정보 유출 논란 등으로 후보군에서 배제된 것으로 알려졌던 지역이다. 신도시 지정이 발표된 지난 19일 이 지역 공인중개소에는 ‘어찌된 일이냐’ ‘앞으로 집값이 떨어지는 것이냐’ 등의 문의전화가 빗발쳤다.

남양주 “낮은 보상…공급 과잉” 과천 “인프라 흐지부지” 불만 인천 “침체 동네, 산단 개발 환영” 하남 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 e, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 “교통난 개선” 반대 안 해 교통망 확충·지역경제 활성화 현실화 따라 사업 성패 갈릴 것

주민 불만 중 가장 큰 것은 교통난 심화다. 현재 과천주공아파트 재건축이 진행 중이라 외지인 유입이 계속되고 있는 데다 과천을 경유하는 차량이 증가해 교통난이 극심하다는 것이다. 그러나 속을 들여다보면 개발 정책에 대한 불신이 팽배하다. 정부가 기반시설 확충보다 주택 공급에 급급할 것이라는 얘기다.

한 주민은 “서울 강남 대체지를 찾지 못하니까 과천을 끼워넣은 것이지 도로나 인프라 구축은 흐지부지될 게 뻔하다”며 “위례과천선도 이전부터 추진한 사업인데 예비타당성조사도 통과 못했다. 하나하나 뜯어보면 불가능하거나 최소한 15년이 걸리는 사업들”이라고 말했다.

반면 인천 계양(335만㎡)은 신도시 지정을 환영하는 분위기가 역력하다. 단순히 주거지역이 아니라 정보통신기술(ICT) 및 콘텐츠기업 등을 유치하는 산업단지로 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number On개발한다는 점에 기대를 걸고 있다. 현재는 주변이 대부분 농지로 이렇다 할 산업체가 없는 형편이다.

다른 지역과 달리 토지 강제수용에 대한 거부감도 크지 않았다. 대개 농사를 짓는 연령층이 고령이라 신도시 지정을 계기로 농지를 정리하려 한다는 것이다. 인근의 공인중개사 ㄴ씨는 “정부는 대토보상(현금 대신 땅으로 보상)을 늘린다고 했지만 여기서 다시 농사를 지으려고 하는 사람들은 없을 것”이라며 “워낙 침체됐던 동네라 (신도시로 지정돼도) 지금 상황보다 나빠질 게 없다고들 한다”고 전했다.

하남 교산지구(649만㎡)도 신도시로 지정되면 교통망이 개선될 것이라며 기대감에 찬 모습이다. 수년 전부터 물류단지로 개발한다는 이야기가 나와 주민들도 택지지구 개발을 민감하게는 받아들이지 않는 분위기다. 원래 신도시 유력 후보지로 근처 감북지구가 점쳐졌는데, 교산지구가 낙점된 것을 두고 땅값이 상대적으로 저렴하기 때문 아니냐는 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number On얘기도 나온다. 공인중개사 ㄷ씨는 “원주민들은 살던 곳에서 그대로 살기를 바랄 것”이라며 “하지만 아직도 마을버스 1대만 다니던 마을이 있다보니 교통시설이 편리해지기를 바라는 분위기”라고 말했다

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