내년 38만가구 공급..개포주공4·둔촌주공 청약열기 잇는다

[서울경제] 내년 전국 민영 아파트 분양 물량이 365개 단지 38만 6,000여 가구로 조사됐다. 이는 최근 5년 평균치보다 약 23%나 늘어난 수치다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars‘9·13 대책’ 등 부동산 대책과 청약제도 개편으로 올해 예정됐던 분양 물량의 상당수가 내년으로 연기된 데에 따른 것이다.
주목할 만한 단지도 잇따라 선보인다. 2019년 상반기에 개포주공 4단지가 분양할 예정이며, 9월에는 강동구 둔촌주공 재건축 분양도 예정돼 있다. 5월에는 여의도 MBC 부지에서 아파트 공급도 계획돼 있다. 수도권에서는 올해 연기된 북위례에서 아파트가 순차적으로 선보일 예정이다. 전문가들은 내년 부동산 시장이 기존 아파트 시장은 다소 침체하는 반면 신규 청약 시장의 열기는 계속될 것으로 내다본다. 또 청약제도가 무주택자 중심으로 개정돼 실수요자들의 ‘내 집 마련’ 기회도 다소 확대될 것이라는 관측도 많다.

◇ 2018년 예정 물량의 53%만 분양 = 부동산114 조사에 따르면 2018년 분양예정 물량의 53%인 22만 2,729가구만 선보였다. 올해 계획됐던 단지들의 상당수가 2019년으로글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동 Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham 이월됐다. 2019년은 2014년~2018년까지 과거 5년 평균 분양실적(31만5,602가구)에 비해 약 23%(7만1,139가구) 많은 아파트가 분양될 계획이다.

시기별로 보면 봄·가을 분양 성수기인 4월(3만7,127가구)과 9월(3만8,659가구)에 분양 물량이 집중된다. 분기별로는 △1·4분기 6만6,454가구 △2·4분기 9만3,127가구 △3·4분기 6만3,888가구 △4·4분기 4만9,566가구 등이다.

권역별로는 수도권 22만4,812가구, 지방 16만1,929가구다. 이 중 경기가 11만2,195가구로 가장 많고, 서울 7만2,873가구, 인천 3만9,744가구로 조사됐다. 지방은 부산이 3만7,419가구로 물량이 가장 많고 △대구 2만4,779가구 △경남 2만191가구 △충남 1만6,487가구 △광주 1만5,951가구 △울산 9,380가구 등의 순으로 분양이 진행될 예정이다.

◇ 눈길 끄는 알짜 단지는 어디 = 내년에는 재개발·재건축에서 나오는 공급 물량이 많을 전망이다. 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 , No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem 재개발·재건축 아파트의 비율은 전체 분양예정 물량 중 약 53%(20만4,369가구)를 차지할 것으로 예상된다.특히 서울은 공급물량의 대부분이 재개발·재건축 물량이다.

세부적으로 보면 서울 강남권에서는 개포주공 4단지(6월), 삼성동 상아2차(5월), 둔촌주공 재건축(9월) 등이 예정돼 있다. 특히 둔촌주공 재건축 단지는 총 가구 수만 1만 2,000여 가구에 이른다. 올해 분양이 연기됐던 청량리역 롯데캐슬도 상반기에 선보인다. 수도권에서는 과천주공 6단지(4월), 광명 철산주공7단지(3월) 등이 분양을 기다리고 있다.  하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One지방에서도 부산 거제 2구역(5월), 대구 범어동(상반기) 등에서 대형 단지의 분양이 예정돼 있다.

전문가들은 내년에는 인기 단지의 분양 열기는 지속될 것으로 보고 있다. 정부의 분양가격 통제가 지속될 것으로 보여 강남권을 중심으로 이른바 ‘로또 아파트’가 연이어 나올 것으로 보이기 때문이다. 이런 가운데 청약 양극화 현상은 더욱 심화될 것으로 보고 있다.

부동산114 관계자는 “2018년은 ‘로또 청약’라는 신조어가 등장할 만큼 수도권 및 지방 광역시를 중심 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One으로 분양 신드롬이 일었다”면서 “2019년에도 주택 수요자들의 관심이 분양 시장에 몰리면서 인기 지역, 유망단지를 중심으로 청약 쏠림 현상이 지속될 전망”이라고 말했다

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