너무 많이 지었나..흔들리는 동탄2신도시

[이데일리 김인경 기자] 경기도 수원에서 전세로 살고 있는 김모(32)씨는 오늘도 서울 여의도로 출근하기 위해 새벽 6시부터 집을 나섰다. 만원 버스에 두 시간을 서서 가면 회사에 도착했을 때 녹초가 되기 일쑤다. 이에 김씨는 전세계약이 만료되면 회사와 가까운 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars 서울 마포구의 아파트 단지로 옮길 생각이다. 김씨는 “대강 계산을 해보니 일년에 한달은 광역 버스 안에 있는 꼴”이라며 “전셋값이 더 높아져도 일단 삶의 질부터 높여야겠다는 생각부터 들어 이사를 결심하게 됐다”고 말했다.

직장과 집이 가까운 ‘직주근접’(職住近接) 아파트가 인기를 끌고 있다. 서울 중심업무지역인 여의도나 광화문, 시청, 을지로까지 10~20분 안에 이동할 수 있는 마포·서대문·종로구의 아파트 매맷값은 지난해 발표된 11·3 부동산 정책이나 정부 대출 규제와 상관없이 꾸준히 상승곡선을 그리고 있다.

◇ 서대문·마포 일대 집값 고공 행진

부동산114에 따르면 서울 마포구 아파트는 이달 기준 3.3㎡당 1938만원에 매매 거래되고 있다. 지난 2015년 1분기(1716만원)보다 15.4% 오른 수치로 같은 기간 서울시 아파트 매맷값 오름세(14.8%)보다 0.6%포인트 높은 수치다. 서대문구 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity 아파트 역시 상승세다. 이 지역 아파트 매맷값은 3.3㎡당 1491만원으로 2015년 1분기보다 21.4% 상승했다. 서울시 평균보다 6.6%포인트 높은 수준이다.

실제로 지난해 11·3 대책이 발표된 지 한달 만인 12월 분양을 한 마포구 대흥동 ‘신촌 그랑자이’는 최고 청약경쟁률 89대 1로 닷새 만에 완판됐다. 지하철 2호선 이대역 역세권 단지인 데다 광화문과 시청 등 도심까지 20분 안팎에 이동할 수 있어 젊은 부부들 사이에서 인기를 끌었다. 게다가 입주까지 전매가 완전히 제외된 강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 달리 조정대상지역에서 빠지며 규제의 영향도 받지 않았다.

강북권 10억원대 아파트로 화제를 모은 서울시 종로구 교남동 ‘경희궁 자이’ 역시 지난달 말부터 입주를 시작했지만 매맷값 변동은 없다. 지하철 3호선 독립문역과 5호선 서대문역 사이에 위치한 이 아파트 전용면적 84㎡형은 10억~11억원대에 거래되고 있다. 도심 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen 지역인 광화문·시청·을지로 등을 걸어서 출퇴근할 수 있다는 게 이 지역의 가장 큰 장점이다. 이 지역 B공인중개소 관계자는 “광화문이나 을지로에서 일을 하는 30~40대가 주로 찾는다”며 “입주 시기라 해도 매맷값이 하락하지는 않고 전세 물량도 금방 소진된다”고 말했다.

◇ 대형 보다 중소형…상반기에도 분양 잇따라

마포·서대문·종로구 등 강북 주요 지역들은 학군이 밀린다는 이유로 그동안 강남에 비해 선호도가 떨어졌다. 그러나 비혼족이나 아이를 낳지 않는 딩크족이 증가하며 재조명받기 시작했다. 최근에는 회사 내 어린이집을 마련하는 기업들도 늘고 있어 어린 아이를 둔 부부들도 강북 도심권을 찾고 있다.

관공서·병원·백화점은 물론 도서관이나 영화관 등 문화시설도 잘 갖춰져 있다. 최근에는 서울시가 도시재생사업에 적극적으로 나서며 광화문이나 덕수궁, 경복궁 등 옛 정취를 느낄 수 있는 곳이 산책로 역할도 톡톡히 하고 있다.

서대문에서 공인중개소를 10년째 운영하고 있다는 M공인 관계자는 “5~6년 전만 해도 은퇴한 공무원이나 50~60대 손님이 많았지만 요즘은 젊은 부부가 대다수”라며 “중소형 평수는 매물로 나와도 보통 2~3일 안에 계약이 끝난다”고 말했다.

이 같은 인기를 바탕으로 올해 상반기에도 분양이 잇따른다. SK건설은 다음달 마포구 공덕동에서 ‘공덕 리더스뷰’ 아파트를 분양한다. 총 472가구 가운데 255가구가 일반분양된다. 이어 6월 GS건설이 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem 마포구 염리동 아현뉴타운 염리3구역에 ‘마포 그랑 자이(가칭)’ 1671가구 중 436가구를 일반분양한다. 서대문구에서도 6월 ‘가재울뉴타운 6구역’과 ‘북아현 1-1구역 재개발’이 잇따라 분양 물량을 내놓는다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “직장이 가깝고 교통이 편하다는 점을 바탕으로 강북지역이 강남 못지 않게 인기몰이를 하고 있다”며 “시장의 불확실성이 커질수록 수요가 꾸준히 유지되는 사대문 안의 매력은 더욱 높아질 것”이라고 말했다.

[머니투데이 신희은 기자] [작년 뜨거운 청약열기→올들어 미분양 발생…하반기 전망은 더 어두워, 인근 집값도 주춤 ]

지난해 뜨거운 청약열기를 자랑한 경기 화성 동탄2신도시가 흔들린다. 정부의 ’11·3 부동산대책’으로 청약률이 급락한 데다 공급과잉 우려가 현실로 다가온 때문이다. 여기에 미국의 기준금리 인상과 국내 조기대선까지 겹치면서 분양단지 흥행 여부에 관심이 쏠린다.

20일 분양업계에 따르면 동원개발은 오는 24일 견본주택을 열고 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크비스타’ 분양에 나선다. 전용면적 84~94㎡ 아파트 278가구와 47㎡ 오피스텔 150실이 공급된다.

앞서 21~22일에는 현대산업개발이 ‘동탄호수공원아이파크’ 뉴스테이(기업형 임대주택)를 공급한다. 전용 74~84㎡ 774가구 규모다.

동탄2신도시는 지난해 분양하는 단지마다 청약경쟁률이 고공행진을 이어갔지만 올들어 공급과잉 우려가 고개를 들면서 분위기가 예전 같지 않다.

지난 1월 현대산업개발이 분양한 ‘동탄2신도시 아이파크(조감도)’는 A99~100블록의 모든 주택형이 1순위 청약마감에 실패했다. 1순위 청약경쟁률은 평균 0.39대1에 그쳤고 2순위에서도 결국 미분양이 발생했다.

앞으로 전망은 더 어둡다. 하반기로 갈수록 공급과잉 우려가 짙어지는 탓이다.

부동산114에 따르면 화성시 신규입주 물량은 △올해 2만3711가구 △내년 3만381가구로 집계됐다. 이 가운데 동탄2신도시 물량이 △올해 1만3156가구 △내년 2만112가구로 절반 이상을 차지한다.

신규입주 물량은 올 하반기에 집중되고 상당수는 4분기에 쏟아진다. 시티 그린 스타Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment 당장 집값에는 타격이 거의 없는 듯 보이는 것도 시차 영향이란 분석이다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “동탄2신도시는 입주물량이 쌓여있고 아직 현실화하지 않은 상태이기 때문에 여유자금 없이 레버리지만으로 투자를 위해 접근하면 위험하다”며 “실입주율이 50% 수준을 밑돌거나 전셋값이 떨어지면 유동성 위기로 이어질 수 있다”고 경고했다.

한편 인근 동탄신도시 집값도 최근 들어 주춤한 모습이다. 동탄신도시 아파트 매매가는 2015년말 3.3㎡당 1128만6000원에서 지난해말 1207만8000원으로 1년간 7.02% 급등했다. 장기 추세로는 견고한 흐름이다.

하지만 월별 추이를 살펴보면 분위기가 달라진다. 지난해 하반기 줄곧 상승세를 보인 매매가가 올 1월 들어 보합세로 돌아선 것. 2월에는 가격이 소폭 하락, 3.3㎡당 1204만5000원 수준을 나타내기도 했다.

동탄의 A부동산 공인중개사는 “최근 들어 거래가 거의 이뤄지지 않는 상태에서 호가를 낮춘 매물이 일부 나와 있다”며 “이미 가격이 오를 대로 올라 추가 상승 가능성은 낮다고 본다”고 말했다.

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