넉 달 새 1억 ‘뚝’… 탄현동 ‘일산두산위브더제니스’

일산두산위브더제니스’ 아파트값이 넉 달 만에 1억원 내리며 하락세에 접어들었다. 전문가들은 고양시 일대 공급 과잉을 원인으로 꼽고 있다.

국토교통부에 따르면 이 단지 전용면적 95㎡(27층)는 이달 5억7000만원에 손바뀜했다. 직전 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬  zone flat real estate property project villa rent lease sale category budongsan imperia garden goldmark city green stars 

최고가인 4월 거래가격(6억7100만원)보다 1억100만원 낮아졌다. 1월 최고 3억8000만원에 거래된 전용면적 59㎡는 이달 들어 3억6800만원에 손바뀜했다.

일산 아파트값은 올 들어 줄곧 내리막길이다. 한국감정원에 따르면 지난달 일산 동구·서구 아파트값은 전월 대비 각각 0.29%, 0.50% 떨어졌다. 지난해 12월 이후 9개월 연속 하락이다. 일산 서구는 전년 동월 대비 2.11% 급락했다. 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산 시세 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberryapartment office industrial지난해까지만 해도 수도권 집값 상승세를 이끌던 것과 대조적이다. 일산은 집값 과열이 우려돼 부동산 조정대상지역으로도 지정된 곳이다.

업계에선 공급 과잉 탓에 집값 하락세는 더 가파를 것으로 보고 있다. 부동산114에 따르면 지난해 1935가구에 그친 경기 고양시 아파트 입주물량은 올해 6033가구로 3배가량 늘었다. 내년에는 이보다 두 배 많은 1만3410가구가 집들이를 앞두고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “도시의 자족기능이 높지 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트 시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc않은 데다 최근 공급이 단기간에 쏟아지면서 집값이 약세에 들어섰다”고 설명했다.이 단지는 2013년 4월 준공했다. 최고 59층, 8개 동, 2700가구로 이뤄진 대단지다. 전용면적은 59~170㎡다. 경의중앙선 탄현역이 바로 앞에 있어 교통이 편하다. 교육시설로는 상탄초, 황룡초, 일산동중, 일산고 등이 가깝다.

서울 서초구 잠원동 ‘신반포20차’ 아파트의 통합 재건축 추진이 무산됐다. 신반포20차는 인근 신반포4지구(한신4지구), 한신타운과 함께 통합 재건축을 추진해 왔다.

부동산업계에 따르면 법제처는 최근 재건축 초과이익 환수제에 따른 부담금을 면제받은 재건축 부동산 매매 센터 건물 아파트 매매 디티월세 상가 매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트 분양 아파트 분양 정보 부동산 전망 서울 분양 정보 My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem 조합과 면제 대상이 아닌 조합이 합병하면 두 조합 모두 재건축 부담금 부과 대상이 된다는 유권해석을 내렸다.신반포4지구는 신반포 8~11·17차 단지와 녹원한신, 베니하우스 등의 통합 재건축 사업지다. 지난해 12월 31일 이전에 관리처분인가를 신청해 재건축 부담금 면제 대상이 됐다. 신반포20차는 재건축조합만 설립된 상태다.

신반포4지구에서는 신반포20차와 한신타운을 포함해 재건축하면 단지 구성이 정방형에 가까워져 ‘윈윈’할 수 있다는 입장이었지만 유권해석으로 두 단지를 제외하고 사업을 추진하기로 했다.
[얼마집] 넉 달 새 1억 ‘뚝’… 탄현동 ‘일산두산위브더제니스’
통합 재건축 무산으로 신반포20차 재건축은 표류할 가능성이 크다. 이곳은 당초 신반포4지구와 통합 재건축을 하려 했으나, 지난해 단독 재건축으로 방향을 틀었다. 재건축 한국 임대 아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산 실거래  분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin초과이익환수제 시행을 얼마 남겨두지 않은 시점이어서 단독 추진이 속도를 높여 부담금을 면제받는데 유리하다 판단한 것이다. 그러나 주민 갈등으로 사업은 진척이 없었고, 오히려 신반포4지구만 부담금을 피했다.

신반포 20차는 1983년 입주한 1개동 112가구 전용면적 143.95㎡의 단일 주택형으로 구성됐다.

단지 규모가 작아 거래는 활발하지 못하다. 2015년 10월 1층 물건이 14억1500만원에 거래된 이후 실거래가 신고 내역이 없다.

KB부동산시세는 하위 평균가 18억5000만원, 상위 평균가 19억5000만원에 올라있다. 인근 중개업소에는 31억원에 매물이 나와 있다.

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