10년간 아파트 매매, 청년층 줄고 중·장년층 증가

[뉴스토마토 최승근기자] 최근10년 동안20~30대 청년층의 아파트 매매거래량은 감소한 반면40대 이상 중·장년층의 매매량은 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다.아파트 가격은 매년 상승한 가운데 청년층의 경우 실업률이 높아지고 물가상승률에 비해 임금 인상 속도가 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark citygreen stars 상대적으로 저조한 것이 원인으로 작용했다.반면 기대수명 연장으로60세 이상 장년층의 부동산 투자가 증가한 점이 중·장년층의 아파트 매매 거래량을 끌어올린 것으로 분석됐다.

16일 국토교통부 부동산거래 관리시스템(RTMS)에 따르면 국내20~30대 아파트 매매거래량은2006331500가구에서201526600가구로10시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity 21.4%감소했다. 2006년에는20~30대 인구100명당6.5가구의 아파트를 매매했지만2015년에는6.15가구로 감소한 것이다.

세부 연령별로 살펴보면20대는2006년 인구100명당0.3가구에서20150.18가구로40%감소했고, 30~34세는2.93가구에서2.39가구로18.4%줄었다.반면35~39세는3.27가구에3.58가구로9.5%증가했다.이는 전 연령대에서 가장 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My DinhTay Ho Thanh Xuan Hai Duong 높은 증가세를 기록한 수치다.

이는 청년층 실업률 증가와 더불어 취업연령이 높아진 데 따른 것이다.통계청에 따르면200620대 청년 실업률이8%를 돌파한 이후2015년에는9.2%로 역대 최고치를 기록했다.이어 지난해에는9.5%를 기록하며 다시 최고 기록을 경신했다.

여기에 물가상승률에 비해 청년층 임금 인상률이 저조한 데다30~40대에 비해 주거비 부담이 큰 점도20대의 아파트 구입을 방해하는 요소로 작용했다.

반면40대 이상 중·장년층의 아파트 매매거래량은2006348700가구에서2015532200가구로52.6%증가했다.특히55세 이상 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh 장년층의 경우 거주 주택 이외 부동산 투자가 급증하면서 중·장년층의 아파트 매매거래량 증가를 견인한 것으로 나타났다.

55~59세의 경우 거주주택 이외 부동산 투자비율이20061.26%에서20151.36%, 60~64세는0.90%에서1.94%로 각각7.9%, 115.6%증가했다. 65센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 이상은1.17%에서2.43%107.7%급증했다.반면55세 이하 연령대에서는 모두 감소세를 보였다.기대수명 연장과 더불어 예금금리가 점차 하락하면서 부동산에 투자수요가 몰렸기 때문이다.

한편10년간 아파트 매매거래량이 가장 많이 증가한 해는2011년으로 조사됐다.이 시기에는2010년과2012년에 비해 대출금리가 낮았으며 이로 인해 전 연령대에서 매매거래량이 증가한 것으로 나타났다.

박진배 한국감정원 책임연구원은 “2011년 가계대출금리는5.5%수준인 것으로 파악이 되는데 이 당시 물가상승률은4%수준”이라며 “당시 실질금리는 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina1.4%수준으로20102.3%, 20122.9%에 비해 상대적으로 낮았던 점이 아파트 거래량 증가에 영향을 끼친 것으로 분석된다”고 말했다.

청년 실업률이 높아지면서 20~30대의 아파트 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong 매매거래량은 감소한 반면 40대 이상 중·장년층의 매매량은 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 서울 송파구 한 공인중개사 앞에 매매와 관련된 안내문이 붙어 있다. 사진/뉴시스

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