다주택자 전세대출 길 막힌다..1주택자만 신규 전세보증 허용

지난 9·13 부동산 대책에서 “주택 보유자에 대한 전세보증 공급을 제한한다”는 방침이 포함됐었는데요.

앞으로 1주택자는 전세보증이하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars허용되지만 주택 두 채 이상을 갖고 있는 경우 전세보증이 제한됩니다.

취재기자와 좀더 자세히 얘기 나눠보죠.

스튜디오에 김완진 기자 나왔습니다.

정부가 전세보증 개편 관련해서 구체적인 가이드라인을 내놨네요?

<기자>
네. 오는 15일부터 다주택자. 그러니까 2주택 이상인 경우 원칙적으로 전세보증을 받지 못하게 됩니다.

다주택자가 전세보증을 받아 전세에 살면서 여유자금으로 집을 사들이는 것을 막겠다는 건데요.

주택금융공사와 주택도시보증공사 등 공공기관 뿐만 아니라, 민간 회사인 SGI 서울보증까지 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워  Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung, 다주택자에게는 오는 15일 이후 발생하는 신규 전세자금대출에 대한 보증이 전면 금지되는 겁니다.

현재 국내 은행의 전세자금대출 가운데 98%가 보증서 담보대출인 만큼, 다주택자는 사실상 전세대출이 막히게 되는 겁니다.

<앵커>
1주택자에 대한 전세보증 제한은 어떻습니까?

<기자>
연소득 1억원 이상인 1주택자는 기존 집을 팔지 않고 전세대출을 받을 수 있습니다.

부부 합산 소득이 1억원을 넘으면 주택금융공사와 주택도시보증공사에서는 신규 보증을 받을 수 없지만 민간 업체인 SGI 서울보증에서는 부부 합산 소득이 1억원을 넘어도 보증을 받을 수 있는데요.

다만, 금리가 0.4% 포인트 정도 더 높습니다.

자녀교육과 통근을 이유로 한 전세계약까지 제약을 한다는 불만을 고려해 이처럼 1주택자에게는메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho 허용이 된 것으로 해석됩니다.

무주택자의 경우는 연 소득과 관계없이 기존대로 전세보증을 받을 수 있습니다.

<앵커>
이미 전세보증을 받고 있는 경우는 어떻게 되는 겁니까?

<기자>
주택을 두 채 넘게 갖고 있는 다주택자는 전세계약을 갱신할 경우 전세보증을 연장하는 것이 제한됩니다.

다만, 2년 안에 주택 한 채만 남겨놓고 나머지를 처분하는 조건으로 한 차례에 한해 연장을 할 수 있는데요.

그러니까 2주택자는 1주택을, 3주택자는 2주택을 처분해야 전세보증 연장이 가능한겁니다.

또 1주택자가 개정 전에 받은 보증을 연장할 경우, 신규 보증에 적용되는 조건과 달리 소득과 상관없이 연장할 수 있습니다.

<앵커>
보유한 주택 수는 어떻게 계산되는건가요?

<기자>
아파트와 단독주택, 빌라 등과, 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티  29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho주상복합이나 상가 등 복합용도주택, 그리고 임대주택 등이 모두 포합됩니다.

다만, 주택법상 주택이 아닌 오피스텔과 분양권, 조합원 입주권 등은 제외됩니다.

또 지방의 노후한 단독주택 등 규제 필요성이 낮다고 여겨지는 경우도 적용되지 않습니다.

전세대출의 사후 관리도 강화되는데요.

전세대출을 취급한 금융기관은 실제 거주하는지, 보유 주택수가 변했는지 등 여부를 1년마다 확인해서, 실제 살고 있지 않은 경우 전세대출을 회수하고, 2주택 이상 보유하게 됐다면 연장을 제한하기로 했습니다.

단, 보증기간이 만료되기 전에 린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1,1주택 초과분을 처분하면 연장할 수 있습니다.

<앵커>
네. 김 기자 잘 들었습니다.

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