단독주택, 땅에 이어 아파트도? “공시가격 급등 조짐”

단독·다가구에 이어 표준지 공시지가도 급등한 것으로 나타나며 내년에 발표될 아파트 공시가격이하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars얼마나 오를 지에 관심이 쏠리고 있다. 공시가격은 보유세 산정 기준이 되는 만큼 보유세 부담 또한 만만치 않을 것이란 우려가 나오고 있다.

28일 국토교통부의 부동산 공시가격 알리미에 따르면 전국에서 가장 비싼 땅인 서울 중구 명동 화장품판매점 ‘네이처 리퍼블릭’ 부지의 ㎡당 공시지가는 올해 9130만원에서 내년 1억8300만원으로 100.4% 상승한다. 그동안 이 부지의 ㎡당 공시가격은 8310만원(2016년) → 8600만원(2017년) → 9130만원(2018년)으로 매년 3~6% 수준만 올랐다.

조선일보DB
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두 번째로 비싼 땅인 중구 우리은행 명동지점(㎡당 8860만→1억7750만원)과 중구 퇴계로의 04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy 의류매장 ‘유니클로’ 부지(㎡당 8720만→1억7450만원)의 내년 표준지 공시지가 역시 올해보다 100% 이상 뛴다.

명동 외 지역도 마찬가지다. 현대자동차그룹의 강남구 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC) 용지는 ㎡당 4000만원에서 5670만원으로, 송파구 신천동 제2롯데월드몰 부지는 ㎡당 4400만원에서 4600만원으로 각각 상승한다. 강남구 대치동 선릉역 인근에 있는 D빌딩 부지의 경우 ㎡당 3920만원에서 4860만원으로 오른다.

공시가격은 보유세 산정 기준이 되는 만큼 보유세 부담도 적잖이 커질 전망이다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 세무팀장에 따르면 네이처리퍼블릭 부지 하나(169.3㎡·건물분 제외)만 보유하고 있는 소유주는 올해 6620만원을 보유세로 냈지만 내년에는 9929만원으로 3000만원이 오른 금액을 내야 한다. 선릉역 인근 D빌딩 부지 소유주(300.8㎡산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha ·건물분 제외)의 보유세 역시 올해 4619만원에서 내년 6364만원으로 2000만원 가까이 오른다.

표준단독주택 공시가격도 급등한다. 강남구 역삼동 대지면적 185㎡의 단독주택의 공시가격은 올해 ㎡당 14억3000만원에서 내년 40억원으로 두 배 넘게 오른다. 은평구 불광동 단독주택(221㎡) 공시가격은 올해 6억3800만원에서 9억3500만원으로 46.6% 상승한다.

정진형 KB국민은행 강남스타PB센터 세무사에 따르면 역삼동 단독주택 소유주의 보유세는 올해 358만원에서 537만원으로, 불광동 단독주택 소유주의 보유세는 161만원에서 215만원으로 각각 오르게 된다. 1주택자이고 60세 미만, 10년 이상 15년 미만 보유할 경우를 가정했다.

아파트 공시가격 또한 큰 폭으로 오를 전망이다. 단독주택 공시가격은 내년 1월 말 확정된다. 아파트 등 공동주택 공시가격은 4월에 정해질 예정이다. 이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The 공시가격은 전년도 하반기에 거래된 금액을 기준으로 산정되는 경향이 있는데, 올해 서울 등 주요 지역의 아파트값이 하반기에 특히 급등했다는 점에서 공시가격 인상 수준은 예상보다 커질 것으로 보인다.

세무업계는 최근 단독주택과 토지 공시가격 상승 추이를 보면 현재 60~70% 정도인 공동주택 공시가격의 시세반영률도 내년에는 80% 수준까지 올라갈 수 있다고 보고 있다.

우병탁 세무팀장에 따르면 서울 강남구 대치동 래미안 대치팰리스 전용면적 84.97㎡의 경우 올해 8월 22억7000만원에 실거래됐다. 이를 기준으로 시세반영률 80%를 적용하면 내년 공시가격은 18억1600억원으로 올해 12억3200만원 대비 47.4% 뛸 전망이다. 올해 공시가격 상승률(27%)을 크게 웃돈다. 이 경우 보유세는 325만원에서 488만원으로 50% 오른다.

송파구 잠실동 잠실주공 5단지 전용 82.51㎡의 경우 지난 8월 20억4800만원에 거래됐는데, 시세반영률 80%를 적용하면 내년 공시가격은 16억3840만원으로 올해(12억5600만원) 대비 30% 상승한다. 보유세는 357만원에서 536만원으로 역시 50% 뛴다.

1주택자의 경우 이 정도지만, 다주택자는 세 부담 상한선이 더 높다는 점을 감안할 때 부담이이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The 더 커질 전망이다. 1주택자의 세부담 상한선은 전년도의 최고 150%지만, 2주택자는 200%, 3주택자 이상은 300%로 훨씬 높다.

박원갑 KB국민은행 수석 부동산 전문위원은 “별다른 소득 없이 주택 등 부동산을 보유하고 있는 고령자나 은퇴자들에는 상당한 부담이 될 전망”이라면서 “1주택자의 경우 주택 대신 다른 자산으로 갈아타려고 할 것이고, 이런 매물들이 시장에 나타나 영향을 줄 것”이라고 말했다

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