“당장 집값에 큰 충격 없어…투자심리 위축은 불가피”

부동산 전문가들은 한국은행의 기준금리 인상이 당장 집값에 큰 충격을 주진 않을 것으로 예상했다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars기준금리가 여전히 낮은 수준인 데다 시중 금리는 지난해 중순 수준을 밑돌고 있어서다. 추가 기준금리 인상이 쉽지 않다는 점도 파괴력을 낮게 보는 이유다. 다만 투자심리 위축이 불가피한 만큼 ‘공격’보다 ‘방어’에 치중할 때라고 전문가들은 입을 모았다.

30일 주원 현대경제연구원 연구실장은 “금리가 0.25%포인트 올랐을 때 변동금리로 2억원을 빌린 차주의 이자 부담은 1년에 50만원, 월 4만원 정도밖에 늘지 않는다”며 “단발성 금리 인상이 부동산 시장에 큰 영향을 미치긴 어렵다”고 설명했다. 그는 다만 “앞으로 추가적인 금리 인상이 이어지는지, 시장금리가 정책금리를 따라 얼마나 빠르게 올라가는지가 중요하다”고 덧붙였다.

채상욱 하나금융투자 연구위원은 “시장금리가 오르더라도 당분간 차주들의 실질적인 이자 부담이 리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가ai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home 크지 않다”며 “내집마련 수요는 위축될 수 있겠지만 투자자는 이미 대출이 막힌 상태여서 금리 영향을 받지 않는다”고 설명했다.
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추가 금리 인상이 쉽지 않다는 점도 금리 인상의 파장이 크지 않은 이유다. 홍춘욱 키움증권 투자전략팀장은 “국내외 경기 여건이 갈수록 나빠지고 있어 한은으로서도 내년 추가 금리 인상은 부담스러울 것”이라며 “단발성 금리 인상에 그친다면 결과적으로 부동산 시장에 미치는 영향은 미미할 것”이라고 전망했다.

주 실장은 변수로 미국 중앙은행(Fed)의 금리 인상을 꼽았다. 그는 “한은의 기준금리 인상과 Fed의 정책금리 인상 시기가 겹칠 때 시장금리 인상폭이 컸다”며 “미 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동 Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan H국이 금리를 다시 인상한다면 시중은행 금리는 예상보다 크게 움직일 수 있다”고 설명했다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “주택담보대출 금리와 전세자금대출 금리가 앞으로 어떻게 움직이는지 주시해야 한다”고 말했다.

수익형 부동산엔 악재로 작용할 것으로 전문가들은 예상했다. 공실, 중개수수료, 유지·보수료 등을 감안한 연수익률이 예금금리 수준에도 못 미친다면 수요가 감소할 수밖에 없어서다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “단순 임대수익만 추구하는 구분상가나 오피스텔시장엔 악영향이 산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh예상된다”며 “대출 이자를 내고 남는 수익이 얼마 되지 않거나 오히려 모자라는 역(逆)레버리지 효과가 발생할 가능성도 있다”고 말했다.

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