[르포]경매시장, 아파트만 인기..나머지는 찬밥

【서울=뉴시스】이승주 기자 = “사람은 많은데 응찰자 수는 적은 상황이죠. 아직 관망세가 이어진다고 봅니다.”(경매업계 관계자) 18일 오전 서울북부지방법원에서 열린 경매장 안은 발 디딜 곳 없을 정도로 북적였다. 올 초 한산했던 다른 곳과 달리 경매장의 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark citygreen stars열기는 뜨거웠다. 경매장 내부 80여석은 경매 시작 30분 전에 가득 찼다. 자리에 미처 앉지 못한 사람들은 뒤쪽에 서너 명씩 줄지어 대기했다. 이들 대부분은 50~60대로 보이는 남성이었다. 경매 정보업체에서 나눠준 물건 리스트를 꼼꼼히 살피는 사람부터 어디론가 전화를 걸며 메모하는 사람까지 다양했다. 젊은 부부들도 간간이 눈에 띄었다.

경매장 밖 복도도 사람들로 북적였다. 50명 가량 되는 인파 사이로 명함과 전단을 나눠주는 경매전문 대출업체도 눈에 띄었다. 이날 서울북부지법에 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city 나온 경매는 41건이다. 아파트 5건, 다가구 등 주택이 12건이었고 나머지는 토지와 상가 등이었다.

하지만 많은 인파와 달리 경매 응찰자 수와 낙찰가율은 저조했다. 이날 평균 응찰자 수는 2.4명에 그쳤다. 이는 지난해 서울북부지방법원 경매 평균 응찰 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho수(5.48명)의 절반 수준에 불과하다. 지난해 1월(4.9명)과 비교해도 저조한 수치다. 평균 낙찰가율도 60.2%를 기록했다. 지난달(83.9%), 지난해 같은 달(81.9%)보다 낮다.

경매전문가들은 경매에 참여하지 않고 시장을 지켜보는 관망세가 이어지는 것으로 분석했다. 이날 경매는 아파트에 몰렸다. 아파트는 높은 응찰 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My DinhTay Ho Thanh Xuan Hai Duong 수와 낙찰가율을 보였으나 다세대·다가구 등 주택은 저조했다. 상가와 토지 등은 이보다 더욱 저조했다.

이는 아파트에 실수요자, 비아파트에 투자수요가 집중된 데 따른 것으로 보인다. 경매전문가들은 낙찰가율이 높을수록 실수요로 본다. 이날 가장 많은 응찰자가 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung 몰린 물건은 서울 중랑구 상봉동의 아파트 ‘건영캐스빌’이었다. 16명이 응찰에 참여했으며 낙찰가율도 99%에 달했다. 다른 아파트 매각물건도 낙찰가율이 90~100%나 됐다.

반면 다세대·다가구 등 주택은 응찰자 수가 1~3명에 그쳤거나 응찰자 수가 많더라도 낙찰가율이 60%대에 불과했다. 상가나 토지 등의 경우 대부분 낙찰가율이 50%를 넘지 못했다. 경매전문가들은 현재 실수요 위주 시장에서 투자수요 위주의 시장으로 넘어가는 과도기인 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment 것으로 분석했다. 이창동 지지옥션 선임연구원은 “경매시장은 그동안 투자자 위주로 매수가 이뤄졌지만 지난해 전세난에 주택매매 수요가 증가하면서 실수요 위주 시장으로 전환됐다”며 “다시 투자수요 위주의 시장으로 바뀌는 것으로 본다. 지금이 그 과도기”라고 밝혔다.

[헤럴드경제=최원혁 기자] #. 서울 삼청동에서 작은 액세서리숍을 운영하는 30대 강모 씨는 “함께 자리를 잡은 주변 동료 중 절반이 임대료가 부담스러워 다른 곳으로 떠났다”며 입을 열었다. 그는 “상가 업주들이 동네가 뜨고 있다는 소문에 임대료를 올리고 있다”며 “상권이 무르익은 것도 아닌데 무작정 올리면 뜨기도 전에 다 망할 것 같다”고 한숨을 쉬었다.

최근 화두로 떠오르는 ‘상업 젠트리피케이션’은 서울에서 저렴한 임대료를 가진 정체된 지역에 예술가들과 같은 창조계층이 몰려 문화적ㆍ예술적 분위기가 생기면서 상류층이 유입되는 현상이다.

‘상업 젠트리피케이션’의 긍정적 효과는 낙후한 지역에 투자를 유발해 과거보다 더 높은 이윤을 창출하고 도심이 활기를 띠게 한다.

하지만 지나친 임대료 인상으로 기존의 상인들이 그 지역 밖으로 내몰리고 지역이 본래 가졌던 특성이 훼손되는 부작용이 있다.

경리단길
경리단길
최근 서울에서는 상업 젠트리피케이션이 삼청동, 서촌, 이태원, 신사 등 골목 문화에 태생을 둔 상권 발달 지역을 중심으로 급격하게 확산되고 있다.

삼청동은 서울에서 땅값이 낮은 낙후된 지역이었으나 1990년대 인사동 근처에서 활동하던 예술가들이 상대적으로 저렴한 삼청동으로 작업실 및 주거지를 옮겨왔고 독특한 매력을 가진 장소로 탈바꿈됐다.

하지만 상가의 임대료가 큰 폭으로 상승해 기존 상인들이 밀려나고 국내 유명 화장품 브랜드숍과 대기업 프랜차이즈 매장들이 들어서 본래 가졌던 예술적이고 독특했던 매력이 상실됐다. 현재는 내국인보다는 중국인 관광객이 주로 방문하고 있다.

서촌 역시 서울의 중심지임에도 불구하고 각종 건물 규제로 고층건물이 없고 한옥 형태를 살려 옛 모습을 유지하는 동시에 상대적으로 저렴한 임대료를 가진 지역이라서 문화ㆍ예술인들이 모이기 시작했다.

가로수길
가로수길
특히 삼청동의 높은 임대료를 이기지 못한 문화ㆍ예술인들 중에는 가까운 서촌에서 새로운 골목상권을 형성하는데 동참하는 경우가 많다.

현재 서촌은 급작스럽게 상승하는 임대료로 인해 삼청동의 전철을 밟을 우려가 있다.

이태원에 비해 상대적으로 저렴하고 가까운 경리단길에 이국적인 레스토랑, 펍, 카페들이 들어서기 시작해 독특한 골목 문화를 형성했으며 낮에 유동인구가 많은 서촌과는 다르게 밤에 나이트라이프를 즐기려는 사람들이 몰리는 특성을 가지고 있다.

그러나 경리단길도 지나치게 상승한 임대료와 대기업 프랜차이즈 유입으로 인해 예전에 가졌던 독특한 모습을 점점 잃어가고 있는 중이다.

월 임대료를 5년전과 비교해보면 전용면적 33㎡기준 50만~60만원 하던 임대료가 지금은 300만원 대로 상승했다.

또 워낙 경쟁력이 있다보니 권리금 역시 2000만~3000만원에서 지금은 억대까지 올랐다.

경리단길의 지나친 임대료 상승으로 서울시에서 가장 낙후된 곳으로 인식됐던 해방촌까지 상권이 확대되어 가는 추세이다.

이외에도 성수동, 홍대, 연남동 등에서도 비슷한 현상이 일어나고 있다.

개성 넘치는 상권이 특별지구로 지정되면 본래의 특성을 잃게 되는 경우가 많다.

인사동은 지난 2002년에 최초로 ‘문화지구’로 지정되어 건축법이 완화되고 임대료가 오르면서 현재는 한국 고유문화거리의 모습을 잃었으며 대학로와 삼청동도 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long 각각 문화지구, 디자인거리 특별지구로 지정됐으나 현재는 본래의 독특했던 개성을 잃었다.

각종 특별지구로 지정을 할 때 본래의 모습을 지킬 수 있는 정책을 수립하고 향후에 일어날 수 있는 문제점들에 대비할 수 있는 대책 마련이 필요하다.

서울시 관계자는 “이미 자생적으로 상권이 형성된 지역보다는 발전이 시급한 지역 중 발전 조짐이 보이는 지역들을 특별지구로 지정하고 장점을 부각시켜 낙후된 지역들이 활기를 띨 수 있도록 지원의 패러다임 변화가 필요하다”고 강조했다.

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