마땅한 소득없는 고가주택 소유 은퇴자 63만가구..”보유세 걱정으로 잠이 안온다”

서울 노원구 25평(전용면적 84㎡) 아파트에 사는 64세 김모 씨가 한 달 평균 생기는 돈은 약 150만원 정도다. 연금 수입에 자식들이 보내주는 용돈 등을 합친 액수다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars

하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars그러나 김씨의 자산은 우리나라 가구의 상위 20% 수준이다. 중견기업에서 한평생 일을 해 마련한 아파트가 최근 7억2000만원까지 올랐기 때문이다.

김씨는 젊은 시절 전월세를 전전하면서 어려운 생활을 했다. 그런 만큼 그가 고생 끝에 마련한 아파트는 한평생의 고단함을 잊게 해주는 안식처다. 하지만 김씨는 최근 세금 부담 때문에 이사를 고민 중이다. 공시가격 현실화로 올해 103만원인 재산세가 내년엔 119만원, 2022년엔 178만원까지 오를 수 있기 때문이다. 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung  이 기간에 아파트 가격이 더 오르면 종합부동산세도 추가로 내야 할 가능성도 있다.

김씨는 “소득의 10% 이상을 아파트 세금으로 내야할 것 같다”며 “60년을 노원구에서 살았는데 세금 부담 때문에 아파트를 처분해야 할 처지가 됐다. 걱정 때문에 잠이 안올 정도다”고 푸념했다.

조선일보DB
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◇ 소득 하위 40%지만 자산 상위 20%…전체 가구의 약 3.19%

정부의 공시 가격 현실화와 종합부동산세 인상 등으로 1주택 소유 고령 은퇴자의 보유세 부담이 커지면서 논란이 되고 있다. 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매  29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem  이들이 고가의 주택을 소유하고 있다면 다른 고가 주택 소유자와 마찬가지로 동등한 세금을 내야 하는 것이 맞지만, 정기적으로 발생하는 마땅한 소득이 별로 없다는 점이 문제가 되고 있다.

고가의 주택을 팔아 세금을 내고 조금 더 저렴한 곳으로 거처를 옮기면 된다는 의견도 있지만 실수요인 고가 주택 한채를 갖고 있다는 이유만으로 고령의 은퇴자들에게 가혹한 부담을 지운다는 비난의 목소리가 커지고 있다.흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 집값 안정을 명목으로 주택을 가진 특정 세대를 지나치게 옥죄는 게 아니냐는 것이다.

소득은 적지만 자산이 많은 은퇴자는 얼마나 될까. 한국조세재정연구원의 ‘재정포럼 6월호’에 실린 ‘부동산 보유세 현황과 쟁점’ 보고서에 따르면 소득은 하위 40%(1~2분위)면서 자산은 상위 20%(5분위)인 가구는 전체 가구의 약 3.19%다. 2017년 기준 전체 가구가 약 2000만 가구인 점을 고려하면 약 63만 가구다.

이들 가구는 월소득이 평균 154만원(연 1856만원)이하지만 평균 7억~8억원대 자산을 보유하고 있다. 자산의 80%는 부동산이다. 이들의 연령은 대략 57~62세로 대부분 고령의 은퇴자들인 것으로 추정된다.

한편 통계청의 ‘2017년 가계금융복지조사’에 따르면 자산 상위 20%(5분위)의 평균 자산은 약 8억4137만원이다.

◇ 고가 1주택 소유 고령 은퇴자 보유세 3배 이상 증가

이들의 보유세(재산세+종부세) 부담은 얼마나 커질까. 정부는 보유세 계산시 기준이 되는 공시가격을 올리는 방안을 추진하고 있다. 현재 공시가격은 실거래가의 60~70% 수준이다. 종부세 과세표준 산정에 사용되는 공정거래시장가액비율은 현행 80%에서 2022년 100%로 오른다. 종부세율은 구간별 0.2%포인트~0.7%포인트 인상된다상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가  Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry . 공시가격 9억원 이하인 주택 한 채만 소유하고 있는 은퇴자도 재산세가 오르는 것은 물론 종부세가 추가로 부과될 가능성이 있다.

조선일보DB
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신한은행 부동산투자자문센터 세무팀에 따르면 서울 마포구 25평(전용면적 84㎡) 아파트 한 채를 소유한 은퇴자 이모 씨는 올해 아파트 공시가격이 6억4400만원으로 재산세만 174만원을 내야 한다. 하지만 내년엔 재산세도 오르고 종부세도 추가로 내야 할 가능성이 커지고 있다. 공시가격이 내년 9억6300만원으로 오르면서 재산세도 인상되는 것은 물론 종부세 대상에도 편입되기 때문이다. 종부세는 1주택자의 경우 공시가격이 9억원 이상이면 부과된다. 보유세가 내년 243만원, 2020년 561만원까지 오른다. 현재 보다 약 3배까지 세금이 늘어난다.

◇ 분통 터뜨리는 은퇴자들 “고가 주택 한채 가졌다고 죄인이냐?”

일각에서는 고가 주택을 가진 은퇴자들을 향해 보유세를 내지 못할 상황이면 수억원대 주택을 처분하면 된다는 곱지 않은 시선도 보내고 있다. 자산이 많으면서 수백만원 세금을 못 내겠다는 것은 조세 형평성 차원에서 맞지 않다는 것이다.

그러나 은퇴자들은 고가 주택 한채 갖고 있는 게 무슨 죄라도 되는듯 정부가 몰아부치고 있다고 분통을 터뜨리고 있다분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem. 또 이사 하기도 녹록치 않다고 푸념한다. 수십년 한 지역에서 살아온 경우 연고가 없는 곳으로 거처를 하루 아침에 옮기는 게 쉽지 않을 뿐더러 주택 처분도 생각보다 쉽지 않다는 것이다.

실제로 정부의 최근 부동산 대책은 ‘퇴로’를 막았다는 비판을 받고 있다. 정부는 지난 9.13 ‘주택시장 안정화 대책’에서 양도소득세 혜택을 축소했다. 예를 들어 과거에는 새집을 사서 일시적으로 2주택자가 되더라도 3년 안에 기존 집을 팔면 양도세가 면제됐다. 그러나 앞으로는 서울과 세종 등 조정대상지역에서 새집을 사면 종전 주택을 2년 안에 처분해야 양도세가 면제된다. 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든  Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem신속하게 집을 갈아타는 게 쉽지 않은 것이다.

또 그동안 실거래가로 9억원이 넘는 주택을 한 채 갖고 있어도 10년 이상 주택을 보유할 경우 최대 80%까지 양도세 관련 장기보유특별공제를 받을 수 있었다. 하지만 앞으로는 10년 이상의 보유기간 중에서 2년 이상을 실거주해야 이 혜택을 받을 수 있다. 아울러 정부는 보유세를 인상하면서 거래세 인하는 발표하지 않았다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “은퇴자들을 향해 자산 가격이 올랐으니 평생 살던 곳에서 떠나라고 하기는 쉽지 않다”며 “양도세와 거래세 인하 등을 통해 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay집 처분을 위한 퇴로부터 열어줘야 하며, 이들 계층에 대한 세제 혜택 등도 늘려야 한다”고 강조했다.

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