[머니톡톡] 부동산 경매를 가르쳐주는 수업이 있다?..알짜배기 고르는 비법은

지난 수요일이었죠?3기 신도시 예정지가 발표 됐는데요.벌써부터 예정지 주변으로는 부동산 거래가하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸  Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars딱 끊기고 극도의 신경전과 관망세에 들어갔다는 평가가 나오고 있습니다.

그만큼 어디가 개발된다는 얘기가 나오면 그 주변 부동산이 오르는 경우가 많고, 집에 투자하는 것이 다른것보다 안전하지 않겠어? 하는 믿음이 있기 때문이죠

그럼요, 하지만 대출 어렵죠.양도세 부담 크죠, 보유세까지 내야하니까, 이럴 때 일수록 안전하게 부동산에 투자하는 방법 제대로 알아둘 필요가 있습니다.

알짜배기 부동산 고르는 법, 소개해드립니다.(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

11월 서울 아파트값 하락세가 시작된 이후 서울 동남부 집값 약세 현상이 뚜렷해지고 있다. 타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung이들 지역을 중심으로 늘어나는 주택 공급량이 ‘집값 잡기’에 약효를 보이는 것으로 해석된다.
○ 송파 강동구, 두 달째 집값 하락폭 최대

23일 부동산114에 따르면 21일 기준 서울 송파구 아파트 가격은 전주보다 0.35% 떨어졌다. 올해 서울 25개 자치구의 주간 가격 변동률 가운데 하락폭이 가장 컸다. 강동구 역시 한 주 만에 아파트값이 0.06% 떨어지면서 지난주 기준 낙폭이 송파구 다음으로 컸다.

송파, 강동구의 집값 동반 하락세는 8주째 계속되고 있다. 11월 초 두 지역 집값이 동시에 하락세로 접어들었고, 8주 연속 서울 자치구 중 집값이 가장 많이 빠졌다.전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay 14일 집계에서 영등포구가 상승률 꼴찌를 한 것을 제외하면 매주 송파구의 집값 하락폭이 서울에서 가장 컸고, 강동구가 그 뒤를 이었다.

부동산114 측은 “대단지 아파트 매수세가 끊어지면서 가격이 하향 조정되는 중”이라고 분석했다. 부동산114에 따르면 송파, 강동지역의 ‘랜드마크 아파트’인 △송파구 신천동 잠실파크리오(시세 기준 1000만∼5000만 원 하락) △잠실동 잠실엘스(2500만∼3000만 원) △강동구 둔촌동 둔촌주공 1, 2, 4단지(500만∼2000만 원) 등이 지난주 큰 폭의 가격 하락을 보였다.

○ “규제 아닌 공급이 집값 영향”

이 같은 현상의 가장 큰 원인으로는 공급량 증가가 꼽힌다. 특히 9510채가 입주하는 송파구 헬리오시티의 영향이 적지 않다. 최대 3000여 채의 헬리오시티 임대  타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T물량이 시장에 나오면서 연쇄적으로 송파, 강동지역의 아파트 전세금에 영향을 주고, 결국 매매가 조정까지 이뤄진다는 해석이다.

내년 이후에도 이들 지역의 주택 공급은 풍부하다. 강동구는 내년에 래미안명일역솔베뉴(1900채·6월 입주), 고덕그라시움(4932채·9월 입주) 등 1만896채 입주를 앞두고 있다. 송파구 역시 1만 채 정도 입주할 예정이다.

부동산 업계에서는 최근 송파, 강동구의 집값 약세에 대해서 “규제보다 공급이 집값 안정에 즉효약이라는 부동산 격언 그대로”라는 평가가 나온다.

9·13 부동산대책 등 현 정부의 부동산 규제는 대부분 서울 강남구의 집값 하락을 정조준하고 있다. 하지만 실제 가격이 많이 떨어지는 곳은 공급이 늘었거나 늘어날 예정인 송파, 강동구 등 강남 외곽 지역이다. 양지영 R&C연구소장은 “신규 공급이 크게 늘지 않는 강남구 집값은 규제를 내놔도 가격 변동에 한계가 있다”며 “경기 하남 미사, 남양주 진접 등 배후지 공급 증가도 결국 강남이 아니라 송파, 강동구 집값에 주로 영향을 미칠 것”이라고 했다.

물론 올해 송파, 강동구의 집값 상승률이 높아 가격조정이 이뤄지고 있다는 시각도 있다. 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T 한국감정원에 따르면 올해 강동구 아파트값은 21일까지 10.10% 오르며 서울 구별 연간 상승률 1위였다. 송파구(8.60%) 역시 높은 편이다.

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