미니신도시·브랜드타운 ‘안갯속 분양시장’ 돌파구 되나

올해 분양시장의 최대어로 떠오를 3000가구 이상의 매머드 단지와 브랜드타운이 잇따라 공급을 앞두고 있어 수요자들의 관심을 끈다. 대규모 단지는 일반적으로 해당지역의 랜드마크 효과를 비롯해 인근으로 교통, 쇼핑, 문화 등 각종 개발 호재과 생활 인프라가 집중돼 하노이 부동산 프리미엄을 기대할 수 있다. 게다가 가구수가 적은 아파트보다 운영비, 공용공간 청소비 등을 나눠내 관리비 절감 효과가 뛰어나 수요자들에게 인기가 꾸준하다. 업계에서도 전망이 어두운 올해 부동산시장에서 대단지와 브랜드타운이 시장을 선도할 수 있을지 관심이 모아지고 있다
17일 건설업계에 따르면 올해 3000가구 이상 아파트(재건축·재개발 단지포함)는 다음달 서울 양천구 신월동에 들어서는 ‘신정 아이파크위브’를 시작으로 올해 전국 10곳에서 3만6000여가구가 분양된다. 브랜드타운은 경기도 태전지구, 부산 명지국제신도시 등 전국 7곳에서는 4000여 가구가 분양을 이어갈 예정이다.

‘미니신도시’로 불리는 3000가구 이상의 대단지는 인근에 위치한 다른 아파트보다 매맷값이나 전셋값이 높게 책정되는 경우가 많다.

실제 서울 구로구 신도림동의 대림타운은 2004년 9월 입주한 ‘신도림 e편한세상 7차’ 전용 84㎡가 5억9500만원의 시세를 형성하고 있는 반면 2006년 4월 입주한 ‘신도림 SK뷰’ 전용 84㎡의 시세는 4억2000만원 선이다. 베트남 부동산 1989년에 입주한 서울 송파구 방이동 올림픽선수기자촌(5539가구) 아파트 1차 전용 84㎡형은 9억5000만원 선에 매매 거래가 이뤄지고 있다. 인근에 같은해 입주한 대림아파트(749가구) 전용 84㎡형은 6억7500만원에 시세를 형성하고 있다.

브랜드타운 여부도 같은 지역의 시세를 갈라놓고 있다. 대표적으로 중흥건설의 ‘중흥 S-클래스‘는 세종시에서만 12개 단지 1만여가구가 공급됐다.

이 가운데 가재마을에서만 3개단지 2796가구가 분양됐다. 가재마을 중흥S-클래스 3·7·12단지 전용 84㎡의 매매가는 3억5000만~3억6000만원의 시세를 형성하고 있다. 하노이 아파트 반면 인근에 동부건설이 공급한 가재마을4단지 전용 84㎡의 매매가격은 3억500만원으로 ‘중흥S-클래스’보다 약 5000만원가량 낮은 시세를 보이고 있다.

전문가들은 불안한 주택시장에서 아파트를 찾는 수요자라면 대단지와 브랜드타운을 먼저 살펴보는 게 좋다고 조언한다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 “수요자들이 비슷한 입지라면 안정성이 높은 매머드급 단지를 우선적으로 선택한다”며 “그러나 입지와 아파트 브랜드가 서로 상승작용을 일으킬 수 있는 곳을 선별해 접근해야 한다“고 조언했다.

【세종=뉴시스】이인준 기자 = 청년 가구의 주거 안정성이 노인 가구나 아동 가구에 비해 훨씬 더 열악하다는 분석이 나왔다.

과거 고성장 시대 청년이 전월세 임차로 시작해 중년과 노년을 지나면서 자가 주택을 마련하는, 이른바 ‘주거 사다리’는 더 이상 기대할 수 없게 된 상황이다.

17일 한국보건사회연구원의 ‘청년 빈곤 해소를 위한 맞춤형 주거지원 정책방안’에 따르면 가구주 연령 20~35세 청년가구의 주거 빈곤률은 20.3%로 65세 이상 노인가구(11.2%)의 약 2배 수준으로 집계됐다.
주거 빈곤률은 소득 대비 주거비 비율이 30%를 넘는 가구가 전체에서 차지하는 비중을 말한다.

또 가구주의 연령이 35~65세 미만이면서 가구에 아동이 있는 아동가구(6.3%)에 비해 압도적으로 높았다. 청년가구의 주거 빈곤이 다른 세대에 비해 월등히 높다는 것이다.

청년층은 주거 안정성이 낮은 월세 형태로 거주하는 가구가 많았다.

청년가구 중 월세 비율은 37.4%로, 전세 비율은 30.4%보다 높다. 특히 주거빈곤가구 중 청년가구의 월세 비율은 66.0%로, 노인가구(31.2%)나 아동가구(43.9%)에 비해 더 높았다.

특히 서울의 경우 이보다 더 심각한 수준이다.

서울의 전체 가구의 최저주거기준 미달 가구 비율은 1995년부터 2010년까지 42.4%에서 14.4%까지 꾸준히 감소한 반면, 청년가구에 한정하면 1995년 51.4%에서 2005년 16.6%까지는 서울의 전체 가구와 비슷하게 감소하다가 2010년에는 오히려 18.5%로 증가했다.

한 주택에 거주하는 기간도 청년층이 다른 연령대에 비해 짧다.

지난 2010년 기준 거주 기간이 1년 미만인 비율은 25~29세가 48.6%로, 30~34세(36.5%) 대비 높았고 1~3년 거주하는 가구 비율은 각각 34.6%, 37.3%로 조사됐다.

이는 청년가구 전체 70% 이상이 한 집에 3년 이하로 거주하고 하노이 부동산 있다는 얘기다. 물론 청년층의 거주 이동이 더 나은 주택으로의 이동이나 이직 등의 영향일 수 있으나, 다른 세대와 비교할 때 주거가 불안정하다고 보고서는 지적했다.

반면 청년층 내에서도 빈부격차가 심화되고 있다.

가구 유형별 빈곤한 청년가구주가구와 빈곤하지 않은 청년가구주가구의 임대료 비율은 각각 18.54%와 36.19%로 약 2배 가까운 차이를 나타냈다.

다수의 청년들이 주거 자립의 어려움을 경험하지만 부모의 ‘자산 사다리’를 얻은 청년층의 삶은 또 다르다.

서울시에 거주하는 청년층 672명을 상대로 진행한 설문에서 부모로부터 독립한 청년가구는 64.9%(436명)이고, 이들 중 494%(214명)은 부모가 임차료를 부담하고 있는 것으로 나타났다.

대학생의 경우는 80.7%가 부모가 임차료를 부담하고 있었으며, 상용 근로자와 임시·일용 직근로자도 각각 29.8%, 35.0%는 부모가 임차료를 부담하고 있는 것으로 나타났다.

이태진 보사연 연구위원은 “청년 주거 빈곤층은 저축을 어렵게 하고 가구 부채를 유발하는 등 재정적 불안정으로 이어지고 있으며 식료품비, 의료비, 교육비 등에 대한 지출도 제약하고 있다”며 “청년층의 주거문제에 대해 실질적이고 구체적인 정책적 대응이 요구된다”고 밝혔다.

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