볼썽사나운 강남 재건축 ‘고분양가 경쟁’..개포도 3.3㎡ 4000만원

최고급 단지라는 점을 내세우고 일반분양을 통해 수익을 최대한 끌어올리겠다는 조합원들의 요구가 반영된 것인데, 최근 부동산 시장의 분위기를 고려하면 천정부지의 고분양가 경쟁이 지나치다는 지적도 나오고 있다. 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark citygreen stars올해 강남권 재건축 시장에서 고분양가 포문을 연 곳은 반포한양아파트를 재건축하는 신반포자이다. 15일 견본주택(모델하우스) 문을 열고 분양에 들어가는 신반포자이의 분양가는 3.3㎡당 평균 4290만원에 책정됐다. 강남권에서 공급된 재건축 단지의 평균 분양가 중 역대 최고가로, 지난해 10월 분양한 반포 래미안 아이파크(3.3㎡당 4240만원대)보다 약 50만원이 비싸다.
신반포자이를 시작으로 올해 분양하는 강남권 재건축 아파트의 분양가가 고공행진 할 조짐을 보이고 있다. 특히 개포동 재건축 아파트의 움직임이 두드러진다. 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam 업계에 따르면 개포주공3단지를 재건축해 올해 6월 분양할 예정인 ‘디에이치 개포’의 3.3㎡당 평균 분양가는 4000만원을 훌쩍 넘길 것으로 보인다. 장영수 개포주공3단지 주택재건축정비사업조합장은 “분양까지 시간이 좀 있고 시장 상황도 고려해야겠지만 3.3㎡당 4000만원 중반 선에서 분양가를 논의하고 있다”고 말했다.

이 단지는 지난해 9월 관리처분인가 당시 평균 분양가가 3.3㎡당 3800만원에 책정됐다. 불과 약 4개월 만에 3.3㎡당 수백만원을 올려받을 예정인 셈이다. 일반분양 가구 수가 73가구로 적다는 점도 영향을 미칠 것으로 보인다. 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My DinhTay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen개포주공2단지를 재건축해 올해 3월 공급될 ‘래미안 블레스티지’도 3.3㎡당 4000만원대 분양가 이야기가 나온다. 작년 초 관리처분인가 때 3.3㎡당 분양가는 3600만원으로 정해졌지만 이보다 높은 4000만원 전후에서 평균 분양가가 책정될 것으로 점쳐지고 있다. 이기자 세진부동산 대표는 “아파트 거래가 크게 줄었고 시세도 미동이 없지만, 조합원들은 분양가 인상을 꾸준히 요구하고 있다”고 말했다.

◆ “부동산 시장 환경 고려하면 비합리적”

재건축 단지들이 분양가를 높게 책정하는 이유는 조합의 수익과 직결돼 있기 때문이다. 일반분양가가 높을수록 조합의 수입이 늘어나, 조합원들의 추가분담금이 낮아지거나 환급액이 증가할 수 있다. 강남권이 실수요자와 투자자들을 가리지 않고 선호되는 지역인 만큼 ‘비싸도 팔린다’는 조합원들의 생각도 한몫하고 있다. 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong 지난해 하반기 강남권에서 분양한 일부 재건축 아파트들의 분양가가 3.3㎡당 4000만원선을 넘겼다는 점을 감안하면 더 그렇다.

지난해 반포 래미안 아이파크의 3.3㎡당 평균 분양가가 4257만원을 기록한 데 이어, 반포 센트럴 푸르지오써밋도 3.3㎡당 4094만원에 공급됐다. 삼성동 센트럴 아이파크와 대치 SK뷰도 각각 3.3㎡당 3997만원과 3929만원으로, 4000만원에 근접했다.  하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City 하지만 전문가들은 이런 고분양가 경쟁이 시장의 외면을 받을 수도 있다고 지적하고 있다. 가계대출 관리대책이 올해부터 시행되는 등 부동산 시장을 둘러싼 여건이 호의적이지 않은 것도 문제다.

익명을 요청한 한 부동산 전문가는 “강남권 재건축 아파트 분양가가 주변 시세 대비 지나치게 높게 책정되는 경향이 두드러지는데, 최근 부동산 투자 심리가 위축되고 있는 상황을 고려하면 합리적으로 보이지 않는다”며 “특히 개포는 반포와 비교하면 학군 등 입지여건이 다소 처진다는 점을 감안하면 더 그렇다”고 말했다. 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 Indochina Mandarin My Dinh Song Da 실제 고분양가로 주목을 받은 강남권 재건축 단지 일부는 미분양 성적표를 받아들었다. 반포 래미안 아이파크와 반포 센트럴 푸르지오 써밋은 청약 당시 각각 12대1과 21대1의 높은 평균 경쟁률을 기록했지만 완판에는 실패했다. 반포 래미안 아이파크의 미계약물량은 15% 수준이고, 반포 센트럴 푸르지오 써밋 미계약률도 10% 정도다. 두 아파트 모두 선착순 분양을 진행하고 있다.

김재언 KDB대우증권 부동산세무팀장은 “실수요자의 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate 진입 장벽을 높이고 주변 아파트 단지의 가격 거품을 조장할 수 있다는 점에서 강남 재건축 단지의 고분양가 경쟁은 바람직하지 않다”고 말했다.

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