부동산 경기 꺾이는데 PF대출 엿보는 P2P 금융업체

[머니투데이 이창명 기자] [P2P PF대출 틈새시장 잘 파고든 전략 vs 내년 부동산 전망 부정적 리스크 높아] 저축은행 부실 사태의 주범으로 꼽히는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출이 P2P(개인간) 금융시장으로 옮겨가고 있다. 부동산 PF대출은 부동산 개발에 필요한 자금을 빌려주는 것으로 고수익이 기대되지만 부동산시장이 침체에 빠질 경우 부실화할 위험성이 크다. 22일 P2P금융업계에 따르면 부동산 PF 중심으로 P2P금융 사업을 추진해온 테라펀딩은 PF대출 누적 투자액이 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha TrangPhu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora 2014년 12월 이후 2년간 746억8000만원으로 늘어났다. 지금까지 연평균 수익률은 12.51%로 저금리 시대에 놀랄만한 수준이다. 테라펀딩은 동탄신도시 주거용 오피스텔 신축 프로젝트에만 60억원의 투자액을 모집할 정도로 PF 건당 투자 규모도 크다.

테라펀딩 관계자는 “빌라 등 주거 목적의 PF에만 선순위로 대출하고 있다”며 “시장금리가 오르고 대출 규제가 강화돼 부동산시장에 대한 우려가 높지만 이미 PF 투자액 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho 가운데 244억원은 상환했고 리스크 관리를 철저히 하고 있어 아직 부실채권도 발생하지 않았다”다.

최근엔 피플펀드가 오피스텔 건축에 돈을 빌려주는 100억원대의 오피스텔 PF대출 상품을 출시해 투자자를 모집하고 있다. 피플펀드는 증권사와 함께 각각 50억원, 총 100억원을 채울 스카이레이크 미딩송다 팜흥 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay때까지 투자를 계속 받고 있다. 이외에 탱커펀드, 루프펀딩 등이 부동산 PF대출 사업에 뛰어들었다.

P2P금융은 원래 투자자들의 돈을 모아 개인이나 개인 사업자에게 돈을 빌려주는 모델이다. 돈에 여력이 있는 사람과 돈이 필요한 사람을 직접 연결시켜 주는 것이 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC목표다. 하지만 금융당국이 최근 개인 투자자가 한 P2P업체에 투자할 수 있는 금액을 연간 1000만원으로 제한하고 P2P업체가 자본금으로 먼저 돈을 빌려준 뒤 투자금을 나중에 모집하는 선대출을 금지하면서 PF대출에 눈을 돌리고 있다.

P2P금융업계 한 관계자는 “금융당국의 P2P금융 가이드라인이 나온 이후 업계에서 부동산 PF대출에 대한 관심이 크게 높아졌다”며 “가이드라인으로 개인 신용대출이 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da 여러가지로 까다로워지자 부동산 개발사업을 물색해 기관 중심으로 자금을 모아 투자하는 방식으로 변신을 꾀하는 것”이라고 말했다.

P2P업체들이 PF대출을 늘리는데 대해 PF대출로 대규모 부실을 경험한 적이 있는 저축은행업계는 우려 섞인 시선을 보내고 있다. 저축은행들은 2000년대 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra 중반부터 시작된 부동산 호황 바람을 타고 PF대출을 내세워 전성기를 맞았다. 하지만 2008년 이후 부동산시장이 침체되면서 PF대출 12조4000억원 중 3조원이 부실로 이어져 결국 수십개의 저축은행이 파산했다.

저축은행업계 관계자는 “P2P업계 전체의 PF대출 규모는 800억원을 넘는 수준으로 크지 않는 것으로 보인다”며 “규모가 작아 부실화해도 파장이 크진 않겠지만 부동산 경기가 냉각되고 있는 만큼 신중할 필요가 있다”고 지적했다.

한국금융연구원 관계자는 “P2P업체들의 PF대출 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 규모가 크진 않지만 PF대출은 결국 분양 여부가 중요한데 내년 부동산시장 전망은 부정적”이라며 “지역에 따라 차이는 있겠지만 PF대출 리스크가 커질 수밖에 없어 P2P업체들도 PF대출 확대에는 신중해야 할 것”이라고 말했다.

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