부동산 대책·입주물량 증가로 입주경기 기대감 더 떨어져

부동산 규제 강화와 입주 물량 증가 등 여파로 이번 달 입주 여건이 지난달보다 더 나빠질 것으로 전망됐다.

주택산업연구원은 11월 전국하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars입주경기 실사지수(HOSI)가 전월보다 1.5포인트 하락한 67.4를 기록했다고 15일 밝혔다.

HOSI는 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 단지의 입주 여건을 종합적으로 판단하는 지표다.

100을 기준치로 그 이상이면 입주 여건이 양호하다는 것을, 그 미만이면 입주 여건이 좋지 않음을 의미한다.

주산연은 “대규모 입주 물량이 집중되는 경기도와 일부 광역시를 중심으로 이달 입주 기대감이 더 낮아졌다”며 “입주경기 전반에 대한 우려가 커지며 전국적으로 입주 여건 악화가 지속될 것으로 전망된다”고 말했다.

지역별로는 서울(87.0)과 세종(83.3)이 지난달에 이어 80선을 기록했다.

경기(71.6), 대구(77.4), 광주(70.0), 제주(71.4)가 70선, 그 외의 지역은 50∼60선에 머물렀다.

전월과 비교하면 광주(-13.3포인트),  프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동  Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen 대전(-11.1포인트), 경기(-10.0포인트) 등 지역이 10포인트 넘게 하락했다.

대단위 입주가 예정된 강원(57.8)과 충남(52.1)을 비롯해 부산(56.6), 경북(57.8)은 50선에 그쳐 주택사업자의 철저한 입주관리가 필요하다고 주산연은 지적했다.

10월 HOSI 실적은 62.3으로, 전달(67.2)보다 4.9포인트, 같은 달 전망치보다 6.6포인트 각각 하락했다.
서울 거래량 5년 만에 최저…집값 하락 신호?

서울(87.2)이 유일하게 80선을 지켰고, 경기(76.2)와 대구(76.4), 광주(70.0), 대전(79.3), 세종(76.1) 등이 뒤를 이었다.

경남(35.7)은 전달보다 21.4포인트가 하락하며 작년 6월 조사 이래 처음 30선을 기록했다.

11월 아파트 입주예정 물량은 전국 70개 단지 총 3만7천696가구로 조사됐다.

민간 2만4천943가구(66.2%), 공공 1만2천753가구(33.8%)가 입주예정이다.

지역별로는 수도권에서 24개 단지, 1만6천835가구, 지방에서 46개 단지, 2만861가구가 입주할 예정이다.

11월 입주예정 물량의 44.7%는 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai 수도권에 몰려 있고, 충청권에 21.0%, 경남권에 14.2%가 집중될 것으로 예정됐다.

10월 전국의 입주율은 74.8%로 조사됐다.

수도권은 85.4%, 지방은 72.5% 수준으로 집계됐다.

10월 수분양자의 미입주 사유로는 ‘기존주택 매각 지연’이 42.6%로 가장 높았다.

다음은 세입자 미확보(27.9%), 잔금대출 미확보(19.1%), 분양권 매도 지연(8.8%) 순이었다.

주산연 관계자는 “지방 재고 주택시장 침체가 계속 이어지고 있고, 부동산 규제 강화 영향으로 주택 거래가 위축되면서 기존주택 매각이 지연되는 사례가 늘어나고 있다”며  미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai“입주예정 물량이 집중된 지역 사업자는 시장모니터링과 입주 지원시스템을 강화할 필요가 있다”고 말했다.

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