부동산 시장 어디로? “대선 정국 속 관망세 늘 것”

[이데일리 김기덕 원다연 기자] 현직 대통령이 탄핵되는 사상 초유의 사태가 발생한 가운데 차기 대권 후보들의 부동산 정책 관련 공약에 세간의 관심이 쏠리고 있다. 주요 대선 후보들은 부동산 자산 불평등과 양극화 해소를 위해 보유세 강화를 주된 내용으로 하는 세제 개편을 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars주장하고 있어 일단 시장에 부정적인 기류가 감지되고 있다. 검증되지 않은 부동산 규제 정책이 지난해 11·3 부동산 대책과 아파트 집단 대출 강화 등으로 침체 국면에 빠진 부동산 시장에 악영향을 미칠 수 있다는 지적이다.

△대한민국 역사상 처음으로 현직 대통령이 탄핵되는 초유의 사태가 발생한 가운데 차기 대권 후보들의 부동산 정책에 이목이 집중되고 있다. 주요 대선 후보들은 부동산 보유세강화를 분양 빈홈 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong 중심으로 한 세제 개편을 주장하고 있어 시장 침체 우려하는 목소리가 높다. 사진은 서울 송파구 잠실동에 있는 상가 내 공인중개업소 모습.[사진제공=연합뉴스]
10일 업계에 따르면 올해 대선 후보들의 부동산 공약이 과세 강화에 초점이 맞춰지면서 시장 침체 우려가 높아지고 있다.

대표적인 부동산 주요 공약은 보유세 강화다. 부동산 보유세는 건물, 토지 등 부동산을 보유하고 있는 자를 대상으로 한 세금인 재산세와 종합부동산세(종부세)를 말한다. 재산세는 주택 공시가격에 따라 0.1~0.4%의 초과누진세율을 적용한다. 종부세는 9억원이 넘는 1주택 소유자나 5억원이 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City 넘는 토지 소유자 등을 대상으로 한다. 이 제도를 강화한다는 방안은 소위 있는 자들에 대해 세금을 더 걷어들여 복지 정책에 쓰겠다는 것이다. 이는 새로운 부동산 보유세를 신설하거나 현행 종합부동산세를 높이는 방법을 통해 이뤄질 전망이다.

현재 차기 대선후보 지지율 1위를 달리고 있는 문재인 더불어민주당 전 대표는 “국내 부동산 보유세가 다른 나라보다 낮다”며 보유세 인상을 시사한 바 있다. 실제 2011년 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City 기준 경제협력개발기구(OECD)의 국내총생산(GDP) 대비 보유세 비중은 1.09%이고, 한국의 경우는 0.79% 수준에 그쳤다.

유력 대선주자인 이재명 성남시장의 보유세 정책이 가장 파격적이다. 그는 ‘국토보유세’를 신설해 연간 15조원을 세금을 거둬들인 후 국민에게 나눠 주겠다는 구상을 환끼엠구 한국 남뜰롐구 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 내놨다. 지난달 대선출마를 선언한 심상정 정의당 대표와 정운찬 전 국무총리 등도 부동산 보유세 실효세율 2배로 높이겠다는 입장을 밝힌 바 있다.

전문가들은 시장 상황을 고려하지 않은 제도가 주택시장을 교란시키고 부작용을 양산할 수 있다고 우려한다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “장기적으로 부동산 보유세를 인상하는 방향으로 가야하는 건 맞지만 현재 우리나라가 상대적으로 거래세(취득세·양도소득세)가 다른 나라에 비해 높다”며 “이런 상황에서 보유세만 높여 가는 것은 시장을 더욱 위축시킬 수 있다”고 말했다.

실제 부동산 보유세가 늘어나면 전·월세 시장이 교란될 수 있다는 우려가 나오고 있다. 집주인이 늘어난 세금만큼 임대료를 올리고, 이는 임차인의 주거비 부담을 늘리는 역효과가 일어날 수 있다는 것이다.

대선 후보들은 공공임대주택 확대 등 서민 주거복지 강화를 위한 방안도 추진할 방침이다. 문재인 더불어민주당 전 대표는 지난 18대 대선에 이어 공공임대주택 100만호 공급을 공약으로 내걸었으며, 안철수 전 국민의당 대표도 국민연금을 재원으로 해 정부정책금리 이하 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 수준으로 자금을 지원하는 청년희망임대주택 조성을 강조한 바 있다. 다만 역대 대선 후보들이 서민 주거안정을 내세워 야심차게 추진했던 부동산 공약이 변질된 경우가 많아 현실성 있는 공약을 요구하는 목소리가 높다.

업계 관계자는 “박근혜 대통령이 후보 시절 공약이었던 행복주택은 사업 대상지 뿐만 아니라 공급 물량이 대폭 축소됐으며, 이명박 정부 시절 서민주거 안정을 위한 도시형생활주택도 면밀한 검토 없이 추진돼 오히려 주거환경이 악화된 결과를 초래했다”며 “서민을 내세운 포퓰리즘적 정책은 오히려 시장에 피해를 줄 수 있다”고 지적했다.

양지영 리얼투데이 리서치실장은 “부동산 정책의 경우엔 대선이 이뤄지고 나서 바로 적용되는 것이 아니고 일정 기간이 지난 뒤에 나오기 때문에 선심성 공약이 나와도 시장에 큰 영향을 미치진 않는다”며 “불확실성이 높아진 부동산 시장을 활성화하기 위해서는 친시장적인 정책이 나와야 할 것으로 보인다”고 말했다.

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