부동산 직접 투자 접는 은행들..올해만 1조 처분

국내 은행들이 올해 들어서만 보유하고 있던 투자용 부동산 가운데 1조원 어치 이상을 팔아 치운 것으로 나타났다. 국내외에서 금리 인상이 본격화하는 조짐을 보이면서하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라 Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars부동산 시장에 먹구름이 다가오자 은행들도 투자 포트폴리오를 조정하고 있는 것으로 풀이된다. 아울러 정부의 시장 압박 기조가 점점 강해지면서 은행들의 부동산 직접 투자는 더욱 위축돼 갈 것으로 보인다.

국내 시중·지방·인터넷·특수 은행들이 보유한 투자부동산 자산은 올해 6월 말 기준 2조4322억원으로 전년 말(3조4421억원) 대비 29.3%(1조99억원) 감소한 것으로 집계됐다.ⓒ데일리안 부광우 기자
국내 시중·지방·인터넷·특수 은행들이 보유한 투자부동산 자산은 올해 6월 말 기준 2조4322억원으로 전년 말(3조4421억원) 대비 29.3%(1조99억원) 감소한 것으로 집계됐다.ⓒ데일리안 부광우 기자
20일 금융감독원에 따르면 올해 6월 말세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양  Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes 기준 국내 시중·지방·인터넷·특수 은행들이 보유한 투자부동산 자산은 2조4322억원으로 전년 말(3조4421억원) 대비 29.3%(1조99억원) 감소한 것으로 집계됐다.

이는 올해 들어 은행들의 부동산 투자 규모가 3분의 1 가까이 쪼그라들었다는 의미다. 투자부동산은 이름 그대로 투자 목적이나 비영업용으로 소유하는 토지와 건물, 기타 부동산을 가리키는 말이다.

은행별로 봐도 이 기간 투자부동산이 줄어든 곳이 11개사로 늘어난 곳(5개사)보다 훨씬 많았다. 케이뱅크와 카카오뱅크 등 인터넷 전문은행과 특수은행인 한국수출입은행 등은 투자보동산을 가지고 있지 않았다.

4대 시중은행을 살펴보면 KEB하나은행의 올해 상반기 말 투자부동산이 4448억원으로 지난해 말(7862억원)보다 43.4%(3414억원) 줄며 감소폭이 큰 편이었다. KB국민은행의 투자부동산도 같은 기간 3375억원에서 2658억원으로 21.3%(717억원)나 감소했다. 신한은행 역시 5950억원에서 5768억원파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔e Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa으로 투자부동산이 3.1%(182억원) 줄었다. 우리은행만 투자부동산이 3713억원에서 3812억원으로 2.7%(99억원) 늘었지만 그 폭은 미미한 수준이었다.

이처럼 은행들이 전반적으로 부동산 줄이기에 나서고 있는 이유는 우선 세계적으로 이어져 오던 저금리 흐름이 끝나고 반등하는 움직임이 본격화하고 있는 영향이 큰 것으로 해석된다. 부동산 시장은 그 동안 낮은 시장 금리 속 돈이 몰리면서 다른 투자처들에 비해 상대적으로 호황을 누려왔는데, 이제 그 흐름이 반전되는 조짐을 보이고 있다.

실제로 장기간 지속되던 글로벌 저금리 기조는 미국을 중심으로 완연히 깨지고 있는 상황이다. 미국의 중앙은행인 연방준비제도는 2016년 이후부터 수차례 상향을 거쳐 올해 9월에는 기준금리를 2.00~2.25%까지 상향 조정했다. 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 Th 이에 미국의 기준금리가 한국(1.50%)을 추월하면서 지난해 11월 인상 이후 11개월 연속으로 금리를 동결해 온 한국은행도 이번 달 말 열리는 금융통화위원회에서 금리 인상을 단행할 것이란 전망이 커지고 있다.

더욱이 국내 부동산 시장의 경우 현 정부의 강력한 규제 정책과 맞물려 충격파가 만만치 않을 것으로 보인다. 가장 최근 9·13 대책 등 정부가 잇따라 억제책을 내놓으면서 부동산 시장은 어느 정도 주춤할 수밖에 없을 것으로 관측된다. 당장 부동산 시장이 꺾이지 않더라도 전체적으로 부정적인 영향을 피하기는 힘들 것이란 분석이다.

대신 은행들은 고객의 부동산을 대신 관리해주고 수익을 내는 부동산신탁으로 눈을 돌리고 있다. 부동산신탁은 부동산 소유자에게서 권리를 위탁받아 부동산의 관리·임대·운용·개발 등을 통해 수익을 내는 서비스다.

최근 KB금융지주와 하나금융지주에 이어 신한금융지주도 부동산신탁 시장에 본격적으로 뛰어들었다. 여기에 NH농협금융지주와 우리은행도 부동산신탁업 진출을 추진하고 있어 금융사들의 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 보인다.

특히 금융당국이 오랜 동안 닫혀 있던 부동산신탁 시장의 빗장을 풀기로 하면서 이런 흐름은 더욱  타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 Th거세질 것으로 예상된다. 금융위원회는 최근 부동산신탁업의 경쟁력을 높이기 위해 최대 3곳까지 신규 인가를 추진하겠다고 밝힌 상태다.

금융권 관계자는 “저금리 시대 투자 대안으로 각광받던 부동산에 대한 관심이 금리 상승으로 인해 자연스럽게 꺾이는 분위기”라며 “대형 금융사일수록 부동산을 직접 사들여 향후 이익을 노리기보다는 이를 좀 더 안정적인 방식으로 간접 활용해 가며 수익률을 끌어올리는 식으로 당분간 투자 패턴이 흘러 갈 것으로 본다”고 말했다.

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