분당구 구미동 아파트 `까치롯데,선경` , 전용 51㎡ 전세 거래돼

믿음공인중개사는 이달 5일 경기도 성남시 분당구 구미동 까치롯데,선경아파트 전용면적 51.32㎡ 매물을 전세가 2억8000만원에 중개했다고 18일 밝혔다. 까치마을롯데선경아파트는 1995년 7월 입주했으며 최고 22층, 16개동, 총 1124가구 규모다. 전용면적은 51.32~134.83㎡로 중소형 평형부터 대형 평형을 제공한다.

믿음공인중개사 관계자는 “까치마을 아파트는 지난해 미금역에 신분당선이 추가 개통되면서 서울 접근성이 우수해졌다. 까치롯데선경아파트는 교통·쇼핑·교육 시설이 모두 가깝고 단지 앞에 상권이 형성돼 실거주 목적의 전월세 거래가 꾸준하다”라며 현장 분위기를 전했다.

실제로 까치롯데,선경아파트는 분당선·신분당선 미금역을 걸어서 이용하는 역세권 단지다. 신분당선 이용 시 강남역까지 20여 분으로 강남권 업무지구를 통근하기 좋다. 도로 교통으로는 성남대로, 경부고속도로, 분당-수서간도시고속화도로, 대왕판교로 진입이 용이하다.

또한 단지 안에 미금초가 있는 초품아 단지로 학부모가 선호한다. 이 밖에 불곡중, 늘푸른중, 구미중, 청솔중, 분당경영고, 불곡고, 계원예고가 인근이다. 가까운 쇼핑 시설로는 2001 아울렛이 도보권이며, 단지 옆 근린 상가에 병원·약국·은행이 있어 생활 편의 시설을 이용하기 좋다.

한편 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 최근 3개월간 까치롯데,선경아파트는 전용면적 별로 전세가 ▲51.32㎡ 2억9000만~3억원 ▲70.66㎡ 3억8000만~4억7000만원 ▲84.79㎡ 5억3000만~5억6000만원 ▲134.83㎡ 6억1000만원, 월세가 ▲70.66㎡ 보증금 2억5000만원-월세80만원 ▲84.79㎡ 보증금 4억6000만원-월세 20만원 선에 거래됐다.굿모닝부동산공인중개사사무소는 이달 13일 서울시 용산구 한강로2가에 위치한 래미안용산더센트럴 전용면적 71.71㎡ 매물을 전세가 6억5000만원에 중개했다고 18일 밝혔다. 래미안용산더센트럴은 2017년 5월 입주한 지상 40층, 2개동, 오피스텔 782실, 주상복합 195가구 규모다. 전용면적은 오피스텔의 경우 42.5㎡~84.92㎡로 중·소형 평형으로 구성됐으며 주상복합은 135.27㎡~243.88㎡로 대형 평형을 제공한다.

이번 거래를 중개한 굿모닝부동산공인중개사사무소의 관계자는 “용산은 개발이 확실함에도 여전히 강남권보다 저평가돼 투자 문의가 활발하다. 특히 래미안용산더센트럴에 대한 문의가 많다. 9·13 대책 이후 매수 문의가 다소 줄었으나 용산역 초역세권 단지라는 이점으로 투자자 및 실수요자들의 관심이 꾸준하다”고 전했다.

이어 “해당 오피스텔은 9·13 대책 이후에도 전·월세 수요가 꾸준한 편으로 시세가 이전과 비슷하게 유지되고 있다”고 덧붙였다. 실제 래미안용산더센트럴은 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑한다. 4호선 신용산역이 단지와 연결됐으며, 1호선·경의중앙선 용산역이 단지 뒤편에 있어 대중교통 이용이 쉽다. 동시에 KTX, ITX 등 광역 교통망의 이용 역시 편리하다. 차량 이용 시 한강대교·동작대교·강변북로 등의 진·출입이 용이해 강북·남권으로 이동이 수월하다.

단지 내 입주민 커뮤니티 시설, 은행, 카페, 편의점 등이 있어 원스톱 생활이 가능하다. 아이파크몰이 도보 5분 거리에 있는 몰세권 단지로 쇼핑 생활이 간편하다. 아이파크몰 내에는 이마트, 신라아이파크면세점, CGV, 리빙파크, 문화센터 등이 모여 있어 쇼핑·문화 생활은 한 번에 즐길 수 있다.

인근 교육 시설로는 용산초, 용강중, 용산공고, 중경고 등이 있다. 단지 근처 한강이 흐르며 용산가족공원, 이촌한강공원, 전쟁기념관, 국립중앙박물관이 위치해 주말 가족과 함께 나들이 가기 좋다. 향후 ‘용산역 전면 공원 지하공간 개발사업’으로 대형 녹지 공간의 확대, 대중교통망·생활편의시설 확충이 예상돼 래미안용산더센트럴의 미래가치 상승을 기대해볼 만하다

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