분양가 알고 보니 3억 더 비싸…강남 ‘로또’ 반토막난 이유

김모씨는 11월 31일 문을 연 서울 서초구 서초동 서초우성1차 재건축 단지인 래미안리더스원 견본주택을하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars찾았다. 이 단지는 3.3㎡당 4489만원에 분양승인을 받으면서 주변 시세보다 3.3㎡당 1000만~1500만원 저렴해 ‘로또’로 기대를 모았다.

김씨는 분양승인 가격을 적용해 84㎡(이하 전용면적)의 분양가를 15억원 정도로 예상했다. 그런데 모집공고문을 보고 깜짝 놀랐다. 84㎡ 분양가가 가장 싼 게 2층짜리 15억7000만원이었고 3~4층도 16억 원대였다. 5층 이상은 최고 17억3000만원이었다. 예상보다 많게는 2억원 더 비쌌다.
김씨는 “분양가를 속은 기분”이라며 “실제 분양가를 보니 ‘로또’ 기대감이 확 떨어진다”고 말했다.

가전 등 추가 옵션 비용도 1억 넘어

3억원 이상의 시세차익을 안겨줄 것으로 알려진 강남 ‘로또’가 막상 뚜껑을 열고 보니 기대에 못 미치는레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나  Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real 것으로 드러났다. 실제로 소비자가 부담해야 할 분양가가 분양승인 가격보다 훨씬 높기 때문이다. 래미안리더스원 분양가에 무슨 일이 있는 걸까.

이 단지가 주택도시보증공사 분양보증을 거쳐 서초구청으로부터 분양승인을 받은 가격은 3.3㎡당 평균 4489만원이다. 그런데 31일 입주자모집공고상의 가구당 분양가를 공급면적으로 나눈 분양가는 3.3㎡당 평균 4688만원으로 3.3㎡당 200만원가량 더 높다.

59㎡가 층에 따라 12억6000만~12억8000만원으로 3.3㎡당 4957만~5036만원이다. 74㎡(14억~15억원) 4736만~5074만원, 83~84㎡(15억7000만~17억3000만) 4606만~5147만원이었다. 5층 이상은 3.3㎡당 5000만원이 넘는다. 114㎡ 이상 중대형은 클수록 단위면적당 분양가가 조금 낮다. 114㎡(18억~19억9000만) 4270만~4618만원, 135㎡(21억1000만~21억9000만원) 4148만~4227만원이고 펜트하우스인 205㎡(35억원)와 238㎡(39억원)월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba는 각각 4443만원, 4299만원이다.

▲ 서울 서초구 서초동 서초우성 1차를 재건축하는 래미안 리더스원 견본주택. 실제 분양가가 예상보다 높아 의아해 하는 방문객이 많다.사실 가구당 분양가는 분양승인 가격과 모집공고상의 금액이 똑같다. 분양가 계산 방식이 달라 3.3㎡당 분양가 차이가 나는 것이다. 정부는 장애인 복지를 위해 주택 공급면적에 포함하던 장애인용 승강기 면적을 2016년부터 뺐다. 분양가가 같더라도 계산상의 공급면적이 줄면서 단위면적당 분양가가 올라가게 된다.

분양가 규제를 하는 주택도시보증공사는 업계 요구를 받아들여 분양가 산정 때 장애인용 승강기 면적을 제외하고 분양가를 계산한다. 래미안리더스원 분양승인 가격은 장애인용 승강기 면적을 제외한 금액이다. 이에 반해 입주자모집공고상의 분양가는 장애인용 승강기 면적을 포함한 가격이다.

장애인용 승강기 면적 계산 차이가 원인소비자 입장에선 분양가가 장애인용 승강기만큼 올라간 셈이다. 장애인용 승강기라고 특별할 게 없다. 일반 승강기를 장애인용 승강기월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작he Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba 기준으로 설치하면 된다. 승강기 앞에 1.4×1.4m 이상 공간을 확보하고 승강기 바닥면적은 폭 1.6m 이상, 깊이 1.35 m 이상 등으로 만든다. 호출 버튼 등을 장애인이 이용하기에 불편하지 않은 일정한 높이에 설치하면 된다.

일반 승강기를 장애인용으로 설치하는 데 큰 비용이 들지 않은데 래미안리더스원 계약자는 3.3㎡당 200만원가량 더 내야 하는 셈이다. 84㎡ 기준으로 7000만원 정도다. 여기다 조합은 장애인용 승강기만큼 집을 더 지을 수 있다. 래미안리더스원의 건립 가구 수가 당초 1276가구에서 1317가구로 41가구 늘었다. 조합은 분양가를 장애인용 승강기 비용 이상으로 올려 받고 추가로 집을 더 짓게 돼 일거양득의 효과를 얻는 셈이다.

래미안리더스원에 겉으로 드러나지 않은 비용이 더 있다. 추가 옵션 금액이다. 발코니 확장, 천정형 시스템에어컨, 가전·가구 등의 옵션 비용이 84㎡ 기준으로 총 3000만원이 넘는다. 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 T 3.3㎡당 100만원에 가깝다. 114㎡ 이상에선 6200만원에 달하는 삼성전자 최고급 ‘데이코’ 빌트인 가전이 들어가면서 최고 1억원이 넘는다.

적지 않은 추가 옵션 비용은 분양가 규제를 피하려는 꼼수라는 지적이 나온다. 옵션 비용을 합친 84㎡ 가격이 17억6000여만원에 이른다. 여기다 연 4.5%로 잡은 중도금 대출 이자가 5000만원 정도다. 실제 분양가는 18억원인 셈이다. 이러다 보니 주변 시세를 20억원으로 보고 예상한 시세차익 5억원이 절반 이하로 깎인다.

로또를 꿈꾸는 청약자는 상대적으로 단위면적당 분양가가 높게 책정된 59~84㎡의 기대치를 낮춰야 한다. 래미안리더스원이 로또 기대에 부응하지 못할 수 있다

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