분양권도 1주택 간주…미분양 최초 계약은 제외

정부의 청약 관련 법 개정에 따라 앞으로 분양권 소유자도 공급 계약일부터 유주택자로 간주된다.

현재 분양권·입주권 소유자는 소유권 이전 등기(입주)할 때 유주택자로 취급받는다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars청약에 당첨된 후 입주 전에 분양권을 전매하면 주택을 소유한 것으로 보지 않았다.

하지만 앞으로는 공급 계약을 체결할 때(입주권은 조합원 관리처분인가 획득 시)부터 유주택자로 간주한다.

다만 미분양분을 계약한 경우엔 기존대로 무주택 자격을 유지해 준다. 반면 해당 분양권을 ‘2차로’ 사들인 경우에는 유주택자가 된다.

해당 원칙은 분양권은 개정된 주택공급규칙이 시행된 후 입주자 모집 공고분부터, 입주권은 관리처분계획 및 지역주택조합 사업계획 승인 신청분부터 적용된다. 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매  Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes 하지만 시행일 이전에 나온 단지의 분양권이나 입주권이라도 시행일 이후 거래가 되면 규제 대상에 포함된다.

예전과 달리 건물 등 실체가 완성되지 않는 분양권까지 주택으로 취급하기로 한 것은 청약에 당첨된 후 입주 전에 분양권을 전매하는 식의 ‘청약 쇼핑’을 막기 위한 조치다.

금융당국도 이 같은 맥락에서 분양권을 ‘주택’으로 간주하고 대출 등을 강력히 규제 중이다. 1주택자가 분양을 받았을 때는 아파트가 준공돼 소유권 이전 등기 이후 6개월 이내 전입하고, 소유권 이전 등기 이후 2년 내에 기존 주택을 처분한다는 조건으로만 대출이 가능하게 만들었다.

1주택자가 ‘새로’ 집을 살 때 원칙적으로 기존 주택을 2년 이내에 처분하기로 약속해야만 규제지역에서 대출을 받을 수 있도록 한 조항과 비슷하다.

반대로 분양권을 한 개 들고 있으면 1주택자로 간주돼 실거주 목적으로 ‘소유권 이전 등기 후 2년 이내 처분’ 조건을 달지 않으면 규제지역 내 주택을 새로 구입할 때 주택담보대쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay출을 받을 수 없다. 만일 분양권이 2개 이상이라면 신규 주택 구입을 위한 대출은 불가능하다.

전세자금 대출을 받을 때 분양권은 주택으로 인정되지 않는다. 분양권·조합원 입주권은 현재 거주 가능한 주택이 아니므로 전세보증 시 주택 보유 수에는 포함하지 않는다는 논리다.

따라서 분양권·조합원 입주권 외에 보유 주택이 없다면 주택을 보유하지 않은 것으로 제한 없이 전세대출보증 이용이 가능하다.

하지만 정부는 부동산 관련 세금을 계산할 때는 ‘분양권을 주택으로 보지 않는다’는 기존 원칙을 유지할 계획이다.

현재 세법에서는 종합부동산세를 산정할 때 분양권은 과세 대상에서 제외한다. 양도소득 장기보유특별공제를 받기 위해 ‘주택 보유기간’을 계산할 때도 ‘소유권 이전 등기’가 끝날 때를 시작점으로 잡는다.

기획재정부 관계자는 “‘분양권’에 대한 정의는 세법과 주택공급규칙에서 따로 관리해 왔기 때문에  매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh .1 The Manor The N04 국토교통부 규정이 바뀌었다고 세법을 바꿀 생각은 없다”며 “조세 일관성 차원에서도 현행 규정을 유지하는 것이 맞는다고 본다”고 말했다

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