빌라의 눈물..”전세 모자란다더니”

[헤럴드경제=김우영 기자] 부동산 시장 침체 우려로 아파트 시장이 ‘한기’를 느끼는 사이 서울과 수도권의 빌라들은 ‘한파’에 떨고 있다. 서울 아파트 전세값 폭등에 따른 ‘전세난민’을 잡기 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark citygreen stars 위해 다세대와 연립주택을 일컫는 빌라가 수도권에 우후죽순 들어섰지만 예상이 빗나가면서 빈집이 속출하고 있어서다.

24일 국토교통부에 따르면 경기도 지역 빌라 준공은 2012년 3만 채를 넘어선 뒤 꾸준히 증가해 지난해 11월에는 이미 4만 채가 넘을 정도로 급성장했다. 2009년 1만 채가 되지 않았던 것과 비교하면 단기간에 공급이 급증한 것이다.

빌라 물량 증가는 아파트 전세가격 상승에 따른 전세 및 내집마련 수요가 충분할 것으로 전망됐던 탓이다. 서울의 아파트 전세값을 감당하지 못한 사람들이 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate다가구ㆍ연립으로 옮겨올 것이란 기대다. 저금리 기조로 빌라 시행사들이 싼 값에 돈을 빌려 빌라 건축에 나설 수 있었던 것도 또다른 배경이다. 빌라는 공사기간이 짧으면 6개월에 불과해 발빠르게 수요 증가에 대응할 수 있었다.

그러나 경기도 안산, 광주 등 그간 빌라 짓는 소리가 끊이지 않던 곳들에서는 특가 할인 분양에 나서도 찾는 사람이 없는 형편이다. 서울 은평구나 강서구, 구로구 등의 빌라 밀집 지역도 사정이 다르지 않다.

은평구의 한 중개업소 대표는 “가격이 문제가 아니다. 찾는 사람이 없다”고 말했다.

당초 매매를 목적으로 내놓은 물량이 팔려나가지 않아 전세로 돌려도 공실로 남는 경우가 허다하다는 게 이 대표의 설명이다.

결국 문제는 수요가 기대에 훨씬 못하기 때문이다. 국토교통부의 수도권 지역 전년 동월 대비 전월세 거래량 통계를 보면, 지난해 상반기까지는 아파트보다 만다린 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My DinhTay Ho Thanh Xuan Hai Duong 아파트 외(外) 주택의 전월세 거래가 더 많이 증가했다. 하지만 8월부터는 확연히 아파트 전월세 거래량이 많다. 전월세 수요자들이 빌라보다 아파트를 선호하는 까닭이다.

이상우 유진투자증권 연구원은 “최근 서울 강북 지역을 중심으로 입주량 증가에 따른 전세물량이 늘면서 서울을 나가려는 사람들이 줄었다”며 “전세가격 상승으로 전세난민이 빌라로 옮겨갈 것이란 예측은 보기 좋게 빗나갔다”고 말했다.

빌라 시장의 침체는 쉽사리 해결되기 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh 어려울 것으로 보인다. 특히 서울보다 상대적으로 선호가 떨어지는 경기도는 공급과잉과 수요감소라는 구조적 문제가 더 오래 지속될 수 있다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “할인분양이나 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin 전세로 저렴한 주택을 찾는 실수요자 입주를 노리는 게 빌라 시장 안정에 어느 정도 도움이 될 수는 있지만 빌라 공급과잉에 아파트 입주량 증가까지 맞물리면서 과거보다 공실 위험이 커질 것”이라고 우려했다.

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