서울 미계약 아파트 속출..”건설사, 분양가 고민 깊을 것”

(서울=뉴스1) 이동희 기자 = 정부의 11·3 부동산 대책의 후폭풍으로 서울 아파트 미계약이 속출하고 있는 가운데 GS건설의 ‘방배아트자이’ 정당계약 결과에 관심이 쏠린다. 24일 부동산업계에 따르면 방배아트자이는 지난 23일 정당계약을 시작, 25일까지 진행한다. 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark citygreen stars방배아트자이는 올해 서울 강남권 첫 재건축 분양단지로 시장의 집중을 한 몸에 받았던 곳이다. 3.3㎡당 평균 분양가가 3798만원으로 적정성 논란이 제기됐으나 청약 성적은 평균 경쟁률 9.8대 1로 나쁘지 않았다는 평가를 받았다.
GS건설이 시공하는 방배아트자이는 서울 서초구 방배동 999-1번지 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 스카이레이크 Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora일원의 방배3구역을 재건축한 아파트다. 지하3층~지상14층 아파트 5개동 규모로 353가구 가운데 96가구를 일반분양한다. 크기별로 전용 59㎡ 25가구, 84㎡ 63가구, 128㎡ 8가구가 공급된다.

GS건설은 정당계약 기간 동안 계약이 완료될 것으로 기대했다. 이상국 방배아트자이 분양소장은 “내집마련 추첨(무통장 무순위 사전예약)을 500명 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My DinhTay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong 정도만 받으려고 했었는데 수요가 꽤 있어 2000여명을 받았다”면서 정당계약이 순조로울 것이라고 밝혔다.

최근 서울 등 수도권 지역에서 당첨자 미계약이 발생하는 상황과는 사뭇 다른 분위기다. GS건설이 ‘완판’을 자신하는 가장 큰 이유는 자체보증으로 중도금 대출이 가능하고 잔금대출 규제도 피할 수 있었다는 점이다.

실제 중도금 대출이 막힌 분양단지의 성적표는 초라했다.

삼성물산이 지난해 12월 분양한 서초구 잠원동 ‘래미안 리오센트’는 현재 146개 일반분양 가운데 10여개가 미계약으로 남아있다. 1순위 평균 청약 경쟁률이 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem 두 자릿수인 12.3대 1을 기록했지만 아직까지 계약을 종료하지 못한 것. 업계 관계자는 “중도금 대출이 되지 않아 계약을 포기한 사람이 많았다”며 “비로열층 중심으로 미분양 가구가 남아있는 것으로 알고 있다”고 밝혔다.

같은 달 분양한 GS건설의 양천구 ‘목동파크자이’도 여전히 미계약 물량이 남아 있다. 목동파크자이 역시 청약 성적은 평균 6대 1로 1순위 마감했지만 비로열층 당첨자들을 중심으로 미계약이 속출했다.

전문가들은 11·3 부동산 대책으로 청약자들의 자금 마련이 어려워진 상황이라며 청약 성적과 관계없이 미계약이 나타날 가능성이 높다고 내다봤다. 특히 건설사들의 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh 분양가 고민이 커질 것이라는 전망이다. 방배아트자이의 경우 당초 평균 분양가를 4200만원대로 잡았으나 11·3 대책 이후 청약 시장이 급격하게 위축되면서 분양가를 3800만원 수준으로 낮췄다.

김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “실수요자가 한정된 상황에서 유망하고 가격이 괜찮은 신규 아파트들은 괜찮은 성적을 올릴 것”이라며 “단지별로 완판 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 기간도 벌어지고 청약경쟁률도 갈릴 수 있다”고 말했다. 이어 그는 “서울 지역 특히 강남권에서 분양가가 관건이 될 것”이라며 “앞으로 건설사들이 분양가 인하에 대한 고민이 깊어질 것”이라고 덧붙였다.

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