서울 미계약 아파트 속출..”건설사, 분양가 고민 깊을 것”

(서울=뉴스1) 이동희 기자 = 정부의 11·3 부동산 대책의 후폭풍으로 서울 아파트 미계약이 속출하고 있는 가운데 GS건설의 ‘방배아트자이’ 정당계약 결과에 관심이 쏠린다. 24일 부동산업계에 따르면 방배아트자이는 지난 23일 정당계약을 시작, 25일까지 진행한다. 방배아트자이는 올해 서울 강남권 첫 재건축 분양단지로 시장의 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay  집중을 한 몸에 받았던 곳이다. 3.3㎡당 평균 분양가가 3798만원으로 적정성 논란이 제기됐으나 청약 성적은 평균 경쟁률 9.8대 1로 나쁘지 않았다는 평가를 받았다.
GS건설이 시공하는 방배아트자이는 서울 서초구 방배동 999-1번지 일원의 방배3구역을 재건축한 아파트다. 지하3층~지상14층 아파트 5개동 규모로 353가구 가운데 96가구를 일반분양한다. 크기별로 전용 59㎡ 25가구, 84㎡ 63가구, 128㎡ 8가구가 공급된다.

GS건설은 정당계약 기간 동안 계약이 완료될 것으로 기대했다. 이상국 방배아트자이 분양소장은 “내집마련 추첨(무통장 무순위 사전예약)을 500명 정도만 받으려고 했었는데 수요가 꽤 있어 2000여명을 받았다”면서 정당계약이 순조로울 것이라고 밝혔다.

최근 서울 등 수도권 지역에서 당첨자 미계약이 발생하는 상황과는 사뭇 다른 분위기다. GS건설이 ‘완판’을 자신하는 가장 큰 이유는 자체보증으로 중도금 대출이 가능하고 잔금대출 규제도 피할 수 있었다는 점이다.

실제 중도금 대출이 막힌 분양단지의 성적표는 초라했다.

삼성물산이 지난해 12월 분양한 서초구 잠원동 ‘래미안 리오센트’는 현재 146개 일반분양 가운데 10여개가 미계약으로 남아있다. 1순위 평균 청약 경쟁률이 두 자릿수인 12.3대 1을 기록했지만 아직까지 계약을 종료하지 못한 것. 업계 관계자는 “중도금 대출이 되지 않아 계약을 포기한 사람이 많았다”며 “비로열층 중심으로 미분양 가구가 남아있는 것으로 알고 있다”고 밝혔다.

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전문가들은 11·3 부동산 대책으로 청약자들의 자금 마련이 어려워진 상황이라며 청약 성적과 관계없이 미계약이 나타날 가능성이 높다고 내다봤다. 특히 건설사들의 분양가 고민이 커질 것이라는 전망이다. 방배아트자이의 경우 당초 평균 분양가를 4200만원대로 잡았으나 11·3 대책 이후 청약 시장이 급격하게 위축되면서 분양가를 3800만원 수준으로 낮췄다.

김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “실수요자가 한정된 상황에서 유망하고 가격이 괜찮은 신규 아파트들은 괜찮은 성적을 올릴 것”이라며 “단지별로 완판 기간도 벌어지고 청약경쟁률도 갈릴 수 있다”고 말했다. 이어 그는 “서울 지역 특히 강남권에서 분양가가 관건이 될 것”이라며 “앞으로 건설사들이 분양가 인하에 대한 고민이 깊어질 것”이라고 덧붙였다.

정부가 지난해 역대 최대 물량의 공공임대주택을 공급했다고 자평했지만 속빈강정에 불과한 것으로 나타났습니다.

전체 공급물량만 늘어났을 뿐. 저소득 서민에게 공급된 장기임대주택은 오히려 부진한 것으로 드러났습니다.

방서후 기자가 보도합니다.

<기자>

정부가 지난해 공급한 공공임대주택은 모두 12만5천가구.

국토교통부는 준공 기준으로 역대 최대 물량이라며 자평하기도 했습니다.

하지만 공급 물량을 자세히 들여다보면 속빈강정에 불과한 것으로 나타났습니다.

임대주택이 실질적으로 가장 필요한 저소득 서민에게 공급된 장기임대주택은 전체의 40%에 불과했습니다.

이는 장기임대주택 비중이 70%에 달했던 이명박 정부 시절보다도 훨씬 낮은 수준입니다.

반면 전세임대나 분양전환 임대 등 단기임대주택은 지난 2015년 8만3천가구나 공급되면서 10년만에 최대치를 기록한 데 이어, 지난해에도 7만5천가구가 쏟아졌습니다.

전세임대주택은 말만 임대일 뿐 사실상 보증금을 대출해주는 금융 정책에 불과합니다.

특히 분양전환 임대의 경우 비싼 임대료와 높은 분양가 등으로 사업자에게 이윤이 돌아가는 구조입니다.

즉, 정부가 임대주택 실적 올리기에 급급해 돈이 되는 단기임대주택 공급을 마구 늘려 생색만 낸 셈입니다.

<인터뷰> 봉인식 경기연구원 선임연구위원

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“극빈층을 위한 영구임대주택이나 다가구 매입임대주택의 공급은 그렇게 많지 않은 현상이 나타나고 있는 것은 공공임대주택 공급 사업시행자의 재무적인 안정성은 향상시킬 순 있지만 공공임대주택 정책의 근본적인 목적과는 반하는 결과라고 볼 수 있습니다.”

실제로 공공사업시행자인 한국토지주택공사 LH는 전세임대 위주의 공급을 통해 지난 2015년 창사 이래 최대의 매출과 영업이익을 달성한 바 있습니다.

정부가 서민 주거를 돕겠다며 여러 정책을 내놓고 있지만 정작 서민들의 보금자리는 갈수록 줄어들고 있어 제도 개선이 시급한 시점입니다.

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