서울 상권 ‘사드 쇼크’..1분기 상가 임대료 3% 하락

(서울=연합뉴스) 박인영 기자 = 중국인 관광객 감소와 경기 침체 등의 여파로 1분기 서울 상권이 다소 위축된 모습이다. 24일 부동산114에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 서울 소재 상가의 평균 임대료는 ㎡당 3.27만원으로 전분기보다 3.0% 하락했다. 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 office industrial zone flat real estate property project villarent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars강남권역에서는 중국인 관광객 감소가 본격화하면서 유동인구가 많이 줄어든 압구정동 상가의 평균 임대료가 전 분기보다 10.6% 떨어졌다.

강남역(-5.1%), 신사역(-3.0%), 삼성역(-2.1%) 등의 임대료도 하락세를 보였다.

도심권역에서는 종로5가(12.2%)와 종각역(5.6%)은 상가 임대료가 상승한 반면 광화문(-2.7%)은 하락했다. 종로5가는 직장인 상주 수요 중심으로 상권이 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산 시세 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment 유지된 가운데, 대로변의 신축 상가 매물이 ㎡당 4만원대에 나오면서 평균 임대료 수준이 상승했다.

신촌권역에서는 신촌 일대의 상권 임대료가 8.4% 하락한 반면 이화여대 상권은 3.5%가량 상승했다.

마포권역의 경우 망원동(8.6%), 연남동(8.5%), 상암동(3.3%)의 상권 임대료는 올랐지만 홍대(-1.3%), 합정(-12.5%) 일대는 하락했다.

망원동은 최근 ‘망리단길’이 SNS(사회관계망서비스)에서 스카이레이크 미딩송다 아파트 시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho OfficetelVinhomes Sky Lake Pham Hung 인기를 끌었고 연남동도 일반 주택을 상가로 리모델링하는 곳이 늘면서 신규 점포가 개점해 활발한 상권 분위기를 이어가고 있다.

이태원(6.2%) 상권은 3분기 연속 임대료 상승세를 이어가며 강세를 보였다.

북촌 상권은 중국 관광객 감소로 삼청동 일대 유동인구가 줄면서 임대료가 전 분기보다 12.2% 하락했다.

부동산114 김민영 선임연구원은 “나날이 오르는 임대료에 대출규제와 금리 인상 가능성까지 더해지면서 자영업자가 설 자리가 줄고 있다”며 “소비자의 지갑도 쉽게 타임시티 에고그린디티쭝화 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산 매매 센터 건물 아파트 Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam 열리지 않아 1분기 서울 주요 상권은 다소 위축된 모습”이라고 설명했다.

재건축이 진행 중인 압구정지구의 신현대아파트 가격이 전고점을 돌파했다. 24일 서울부동산정보광장과 국토교통부 실거래가에 따르면 압구정 신현대11차 매매 디티월세 상가 매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트 분양 아파트 분양 정보 부동산 전망 서울 분양 정보 Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City 전용 171㎡가 지난 1일 30억원에 거래됐다. 이로써 해당 기록이 시작된 2006년 세워진 종전 최고가 27억원을 넘어서는 최고가를 기록했다.

압구정 신현대11차는 부동산 호황기던 2006~2007년 26억~27억원 선에 거래됐지만 부동산 경기 침체 영향으로 2013년에는 최고 거래가격이 18억7000만원까지 떨어졌다. 한국 임대 아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산 실거래 가 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City 그러나 지난해에는 압구정 재건축 논의가 급물살을 타면서 25억7000만원까지 가격이 올랐다. 이후 지난해 10월 서울시가 압구정 재건축을 지구단위계획 방식으로 변경하면서 같은 단지 전용 183㎡ 4층의 경우 지난해 8월 31억2000만원에서 연말에는 29억원까지 떨어졌다.

이번에 신현대가 전고점을 뚫은 것은 압구정 지역의 재건축이 진전된 영향으로 풀이된다. 신현대는 지난해까지만 해도 재건축 관련 단체가 한 곳도 없었으나 올해 들어 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow 주민 모임 성격의 재건축 단체 3곳이 설립됐다.

그러나 압구정 신현대(2구역)는 재건축 추진위원회 공공지원 대상인 2~5구역 가운데 추진 속도가 가장 느리다. 구현대와 한양 등 나머지 3개 구역이 재건축 추진위원회 공공지원 요건인 주민 동의율 50%를 넘긴 데 비해 신현대는 두 달째 44%다. 더구나 강남구청이 압구정 동의서 접수관리를 이달 말로 종료할 예정이다. 신현대 주민들이 자발적으로 주민동의서를 받으면 공공지원을 받을 수 있으나 구청의 관리 없이 추가적인 주민동의서를 징구하는 것은 상대적으로 어렵다.

인근에서 종전 최고가에 근접한 거래가 나오고 있다. 한양1차 전용 78㎡는 지난 5일 14억1500만원에 거래됐다. 전고점은 지난해 10월 16억원이다. 구현대2차 전용 161㎡는 지난 5일 23억원에 거래됐다. 전고점인 2006년 25억원에 비해 낮지만 지난해 최고가 22억8000만원보다 오른 수준이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “금리에 대한 속도 조절, 수출 경기 회복에 힘입어 한강 조망, 고급주택 여건, 희소성을 갖춘 압구정 등 강남 재건축 단지들에 유동자금이 쏠리는 형국”이라고 진단했다.

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