서울 아파트시장 ‘불황신호’.. 매매 줄고 경매 늘고

서울 아파트거래가 급감하는 가운데 경매물건은 늘고 있다. 경매가 늘어나는 것은 경기불황을 나타내는 신호로 해석돼 부동산폭락을 가져올지 관심이 쏠린다.

14일 서울부동산정보광장에 따르면 이번달 신고일 기준 12일까지 서울 아파트거래는 1700건을하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars기록해 하루평균 141.7건으로 지난달 대비 42.9% 수준으로 감소했다.

서울 아파트가격은 한국감정원 통계조사 결과 이번달 첫주 ‘0%’로 제자리걸음을 걸었다. 서울 아파트가격 보합전환은 지난해 9월 이후 1년 2개월 만이다.

반면 부동산 경매물건은 늘어났는데 지지옥션에 따르면 서울 아파트경매 진행건수는 9월 52건에서 지난달 83건으로 59.6% 급증했다. 박은영 지지옥션 선임연구원은 “채무변제를 위한 변경신청이 8월 35건, 9월 16건, 10월 22건을 기록했는데 이는 시간을 벌어도 채무변제가 불가능한 상황이라는 뜻으로 해석할 수 있다”고 설명했다.

경매물건은 많아졌지만 감정가 대비 낙찰가율은 9월 107.3%에서 10월 103.9%로 감소했다. 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보  Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai 같은 기간 평균 응찰자 수도 12.3명에서 7.4명으로 줄었다. 경매시장 역시 위축된 분위기다연내 10대건설사를 중심으로 새 아파트 공급이 활발히 전개될 전망이다.
14일 부동산인포에 따르면 10대 건설사는 이달 초 견본주택을 개관한 단지를 포함해 다음달까지 전국에서 총 2만7263세대(일반분양 기준, 아파트 및 주상복합)를 분양할 예정이다.

이는 지난해 같은 기간(1만8260세대) 대비 49% 증가한 수치다.

시도별로는 경기도가 1만4948세대로 가장 많은 물량이 대기 중이다. 이어 ▲부산 5762세대 ▲서울 2407세대 ▲강원 1556세대 ▲인천 1551세대 ▲전남 604세대 순으로 공급되며 울산과 광주, 경남, 전북은 계획된 물량이 없다.

서울 시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB
서울 시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB
컨소시엄 사업을 제외한 건설사별 물량은 대우건설(6416세대)이 가장 많고 ▲GS건설 4432세대 ▲현대엔지동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba니어링 2556세대 ▲삼성물산 2089세대 ▲포스코건설 1307세대 ▲현대건설 1037세대 ▲롯데건설 368세대 ▲SK건설 251세대 순으로 공급이 예정됐다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “하반기 부동산대책 여파와 이에 따른 분양가 심의 등이 강화되면서 건설사들이 연말까지 밀어내기 분양을 하는 것으로 보인다”며 동산전망 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba“특히 내년 시장 불확실성이 개선되지 않은 만큼 연내에 분양을 마무리 지으려는 것 같다”고 분석했다.

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