서울, 청년 1인가구, 10곳 중 3곳이 지하나 옥탑방

[헤럴드경제=정찬수 기자] 취업준비생인 김민성(29ㆍ가명) 씨는 서울 성북구 성북천 인근에서 월세 25만원짜리 쪽방에 살고 있다. 지난해까지는 혜화동 인근 고시원에서 45만짜리 고시원에 살았지만, 불안정한 소득에 주거비를 감당하기 힘들었던 탓이다. 김 씨는 “정상적인 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark citygreen stars직장에 들어가면 단칸방이라도 구하겠지만, 근처에 사는 젊은이들을 보면 나만의 문제가 아니라는 생각이 든다”며 “행복주택이나 청년임대주택 등 들어본 정책은 많아도 입주에 필요한 정보를 얻기도 만만치 않다”고 말했다.

청년층 주거빈곤은 하루이틀의 문제가 아니다. 정부가 맞춤형 주거복지 방안에 팔을 걷은 이유다. 부모와 함께 사는 청년층은 그나마 나은 여건에서 살았지만, 시장에 진입하지 않은 이들의 주거여건은 취약한 상황이다. 사진은 서울의 다세대 가구 밀집지역 모습. [헤럴드경제DB]
청년층 주거빈곤은 하루이틀의 문제가 아니다. 정부가 맞춤형 주거복지 방안에 팔을 걷은 이유다. 부모와 함께 사는 청년층은 그나마 나은 여건에서 살았지만, 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city시장에 진입하지 않은 이들의 주거여건은 취약한 상황이다. 사진은 서울의 다세대 가구 밀집지역 모습. [헤럴드경제DB]
2030대 청년층의 주거빈곤이 심각한 가운데 정부도 팔을 걷었다. 새해 업무보고에 ‘청년 주거복지’가 대거 포함된 이유다. 실제 강호인 국토교통부 장관은 지난 4일 “서민ㆍ중산층의 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My DinhTay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen 주거비 부담을 낮추고 주거복지를 강화할 것”이라며 “행복주택의 입주자를 작년의 2배인 2만호를 모집하고, 사업승인 15만 호 목표를 달성하겠다”고 강조했다.

앞서 정부는 오는 9월 청년 창업인을 위한 창업지원주택을 판교에 200호 착공한다는 청사진을 내놨다. 낡은 주택을 매입하고 리모델링ㆍ재건축으로 1~2인 청년층에 공급하는 공공리모델링도 2000여 호를 공급한다는 방안도 발표했다. 또 청년 대학생과 취업준비생 등을 위한 청년 전세임대를 6000호 추진하고, 지역별로 단가를 차등화한 청년 매입임대리츠 방안도 마련한다는 계획이다.
청년층 주거빈곤은 8만4000명에 달하는 취업 무경험자와 맞물려 사회적인 쟁점이 됐다. 최은영 한국도시연구소 연구위원이 최근 발표한 ‘서울시 청년가구의 주거실태와 정책연구’에 따르면 서울시의 1인 청년가구(34만817명) 10명 중 4명(36.2%ㆍ12만3591명)이 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung 주거빈곤에 처한 것으로 조사됐다. 지하나 옥탑방에 사는 최저주거미달 세대는 10만947가구로 전체의 29.6%를, 주택 이외의 기타거처도 2만2644가구에 달했다. 2014년 기준으로 작성한 자료라는 점을 고려하면 그 수는 더 늘었을 공산이 크다.

서울시의 통계(2015년 기준)를 살펴보면 20대 이하 주거환경 만족도는 10점 만점에 5.98점으로 서울시 평균(6.16점)에 못 미쳤다. 주거비 부담은 가장 큰 문제다. 취업이 어렵고 소득이 불안정한 현실에 정부의 혜택에 눈을 돌리기도 어렵다. 일각에서는 대출과 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment 주거급여 등 청년층을 위한 금융지원을 늘려야 한다고 주장한다. 하지만 눈덩이처럼 늘어난 가계부채에 실현 가능성은 요원하다.
심교언 건국대학교 교수는 “청년층 주거복지에 기금을 마련하기 어려운 이유 중 하나가 낮은 수익률 때문”이라며 “가계부채가 경제를 옥죄는 상황에서 특정 계층을 위한 전폭적인 지원을 하기에도 힘든 상황”이라고 밝혔다.

남상오 주거복지연대 상임대표는 “수익을 우선하는 민간 리츠보다 공공디벨로퍼 방식으로 추진하는 맞춤형 주택사업이 절실하다”며 “시장 진입이 힘든 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 Thang Long Number One, No.1 이들을 위한 공유주택 등에 지자체가 관심을 가질 필요가 있다”고 했다. 이어 “국민임대와 행복주택 등 정부와 지자체가 추진하는 관련 정책이 승인에서 머무르지 않도록 일관성을 유지해야 한다”고 덧붙였다.

[헤럴드경제=정찬수 기자] 주택ㆍ토지ㆍ상가 건물 등 부동산 증여 거래 건수가 지난해 27만 건을 육박하며 사상 최대치를 기록했다. 부동산 거래량은 줄었지만, 저금리 기조로 비주거용 수익형 부동산의 증여는 되레 늘어난 셈이다.

17일 국토교통부와 한국감정원이 조사한 자료에 따르면 지난해 전국의 부동산 증여 건수는 총 26만9472건이었다. 이는 정부가 실거래 조사를 시작한 이후 최대치다. 2012년 이후 4년 연속 증가세로, 부동산 활황세였던 지난 2006년(19만2361건)보다 40%(7만7111건) 늘어난 규모다.

저금리 기조가 이어지면서 부동산 증여가 지난해 사상최대를 기록했다. 특히 수도권의 집값 상승의 영향으로 주택 증여는 강남3구가 나란히 1~3위를 기록했다. [헤럴드경제DB]
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비거주용 수익형 부동산의 증여는 늘었지만, 지난해 전체 부동산 거래 건수는 304만9503건으로 전년(314만513건)보다 2.9% 줄었다. 그러나 증여 건수는 같은 기간 7.2%(1만8149건) 증가했다.

특히 토지의 증여가 많았다. 건축물 부속을 제외한 순수 토지의 증여는 전년(16만4774건)보다 4.93% 늘어난 17만2904건으로 나타났다. 전체 증여 건수의 64%를 차지했다.

가장 큰 폭으로 늘어난 유형은 상가ㆍ업무용 건물 등 비주거용 부동산이었다. 지난해 1만5611건을 기록하며, 전년(1만3400건)보다 16.5% 늘었다. 저금리가 이어지면서 매월 고정 수입을 올릴 수 있는 투자재에 돈이 몰렸다는 의미다. 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate 주택의 증여는 8만957건으로 전년 대비 10.7% 증가했다. 토지의 84%(14만5397건)가 지방에서 이뤄진 것과 대조적으로 주택은 수도권(3만4575건)이 42.7%로 가장 높은 비중을 차지했다. 지난해 수도권에서 집값이 상승세를 탄 까닭에 서둘러 증여를 하려는 이들이 많았던 것으로 풀이된다.

서울의 전체 부동산 증여 건수는 강남구 2060건, 송파구 1770건, 서초구 1495건 등 강남3구가 나란히 상위권에 이름을 올렸다. 주택 증여는 송파구(1311건), 강남구(1164건), 마포구(1136건) 순이었다. 재개발ㆍ재건축 등 정비사업이 진행되거나 예정되며 가치가 뛴 집들의 증여가 이뤄진 것으로 보인다.
증여 건수의 증가는 자녀나 배우자에게 물려줘 절세 수단으로 활용하려는 목적이 크다. 증여와 상속세율은 같지만, 자녀에 부동산을 증여하고 10년이 지나면 해당 부동산은 상속 대상에서 제외돼 상속세 부담이 줄어든다. 은퇴세대가 자녀에게 ‘장기 플랜’을 세우는 것이다.

업계 한 관계자는 “상속세를 줄일 수 있어 증여를 절세 수단으로 활용하려는 이들이 많아지고 있는 것”이라며 “부동산 가격이 상승하면서 젊은 자녀의 내 집 마련이 어려워진 것도 증여가 늘어난 원인 중 하나”라고 했다.

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