서울 투기지역 확대 `엄포`에 그치나

서울 전역으로 ‘투기지역’을 확대시킬 수 있는 것은 적어도 다음달이 지나야 가능하다. ‘발등에 불’이 된 서울 집값을 진화하기에는 무리라는 분석이 많다. 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산 시세 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호  EcoGreen City Splendora Homecity homcity Mulberryapartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale category budongsan imperia garden goldmark city green stars  24일 매일경제신문이 소득세법상 정부의 투기지역 기술적 요건에 맞춰 투기지역 심의 대상을 분석한 결과 종로구·중구·동대문구·동작구 등 4곳이 사정권에 들었다.

국토교통부에 따르면 현재 투기지역으로 지정된 곳은 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 마포·용산·성동·양천·영등포·강서·노원구 등 11개 구와 세종시다.  인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트 시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam투기지역으로 지정되면 주택담보대출 만기 연장이 제한되고, 주택담보대출 건수도 기존 1인당에서 가구당 1건으로 제한된다.

정부가 특정 지역을 투기지역으로 지정하기 위해서는 지정 직전 달의 해당 지역 주택가격상승률이 소비자물가상승률의 130%를 넘어야 한다. 다만 소비자물가상승률의 1.3배가 0.5%를 넘지 못하면 집값 상승률 잣대는 0.5%가 된다.

이런 조건에 해당하는 지역 중 △2개월 동안 집값 상승률이 전국 집값 상승률의 1.3배를 넘거나 △1년간 해당 지역 주택가격상승률이 3년간 연평균 전국 주택가격상승률보다 높은 경우 등 조건 중 한 가지만 충족하면 기획재정부의 부동산가격안정심의위원회를 거쳐 투기지역으로 지정할 수 있다. 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산 매매 센터 건물 아파트 매매 디티월세 상가 매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트 분양 Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan 만일 재개발·재건축이 활발하다고 인정받은 지역이면 최근 한 달 동안 집값 상승률이 전국 집값 상승률의 1.3배만 넘기면 된다.

지난달 전국 소비자물가상승률은 0.2%로, 1.3배(0.26%)를 해도 0.5%에 못 미쳐 ‘0.5%’가 기준이 된다. 이런 조건에 맞춰 보면 이달 서울에서 투기지역으로 새롭게 지정 가능한 곳은 종로구·중구· 동대문구·동작구 등 4곳에 불과하다.

전문가들은 이 같은 이유 때문에 8월 말에 투기지역 등을 새로 지정해도 대상이 많지 않아 ‘큰 효과’는 보지 못할 것으로 예상했다. 서울에서 지정될 가능성이 높은 자치구들도 ‘주거’보다는 ‘비주거’ 성격이 강해 부동산시장 전체에 영향을 주긴 역부족이라는 의견이 제기된다. 서울시에 따르면 종로구와 중구의 전체 건물 중에서 주거용이 차지하는 비중(연면적 기준)은 각각 33%, 22%에 불과하다.  아파트 분양 정보 부동산 전망 서울 분양 정보 한국 임대 아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산 실거래  분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa 서울 평균(63%)보다 높은 곳은 동작구(86%)뿐이다.

부동산 업계에선 정부가 이달 말 ‘가능한 지역’을 중심으로 투기지역을 발표한 뒤 시장상황에 따라 ‘계속’ 추가할 가능성이 높다고 봤다. 정부 관계자도 “투기지역을 심의·결정하는 부동산가격안정심의회는 시장상황이 긴급할 경우 언제든 또는 매달 개최도 가능하다”고 말했다.

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