서울 30년이상 노후아파트 2490동..리모델링 저울질?

[헤럴드경제=정찬수 기자] 경주 지진이 일어난 지난 9월 이후 용산구 이촌동에 사는 김모(56) 씨의 불안감은 커졌다. 1970년대에 지어진 낡은 아파트는 곳곳에 금이 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City 가고 속살(마감재)을 드러냈다. 김 씨는 “잠을 자다가 무너지는 것은 아닌지 요즘 들어 걱정이 많다”며 “겉으로만 보면 안전등급은 이미 E등급에 가까운 것 같다”고 했다.

서울시의 30년 이상 된 노후아파트 중 안전진단 B등급은 62%를 차지한다. 리모델링 대상에 포함되는 B등급과 C등급은 강남구에 가장 많았다. 재건축 사업이 지지부진한 일부 단지의 리모델링 고민은 깊어질 수밖에 없다. 사진은 목동의 한 단지 전경. [사진=이상섭 기자/babtong@heraldcorp.com]
서울시의 30년 이상 된 노후아파트 중 안전진단 B등급은 62%를 차지한다. 리모델링 대상에 포함되는 B등급과 C등급은 강남구에 가장 많았다. 재건축 사업이 지지부진한 일부 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 스카이레이크  Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem 단지의 리모델링 고민은 깊어질 수밖에 없다. 사진은 목동의 한 단지 전경. [사진=이상섭 기자/babtong@heraldcorp.com]
서울시의 ‘2025 리모델링 기본계획’이 통과되면서 노후아파트의 발걸음이 빨라졌다. 재건축은 D등급 이하를 받아야 하지만, 수직 증축 리모델링은 안전등급 B등급 이상이면 미딩송다 팜흥 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment가능해서다. 건축 연한과 상관없이 안전진단을 이유로 사업이 지지부진했던 단지의 입주민들이 이해관계가 빠르게 정리되고 있다.

15일 서울시에 따르면 30년 이상 노후아파트는 올해 2490동으로 지난해(2112동)보다 18%, 2014년(1887)보다 32% 증가했다. 건물의 구조적 결함이 있어 긴급한 보수ㆍ보강이 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 Hyundai Hillstate IndochinaMandarin My Dinh Song Da Royal City Star City 필요한 ‘재난위험시설’인 안전등급 D등급 아파트는 총 30동으로 조사됐다. 재건축ㆍ리모델링에 착수한 단지가 제외되면서 지난해보다 20동 줄었다.

가벼운 결함이 눈에 띄진 않지만, 지진 등 재난에 취약한 C등급은 868동에 달했다. 중점관리시설로 이번 리모델링 대상에 포함되는 B등급은 1532동으로 집계됐다. 30년 이상 노후아파트 전체의 62%에 해당하는 규모다.

자치구별로 살펴보면 안전진단 ‘B등급’을 받은 30년 이상 노후아파트는 강남구(344동)에 가장 많았다. 송파구(248동), 강동구(189동), 양천구(176동) 등이 뒤를 이었다. ‘C등급’도 강남구(216동)가 관내 최다였다. ‘D등급’은 영등포구(13동)에 많았다.

리모델링 대상에 포함되는 건축 연한 15년 이상 아파트는 지난해 기준 1940개(56%) 단지로 전체 아파트의 56%를 차지했다. 서울시는 오는 2020년엔 2993단지(77%), 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워  Golden Palace 기본계획 목표연도인 2025년(91%)엔 3690단지로 늘어날 것으로 내다봤다. 10년 안에 아파트 10곳 중 9곳이 리모델링 조건을 충족시키게 된다는 의미다.

수직 증축을 통한 가구 수 확보는 노후아파트 추진위의 분위기를 바꿨다. 서부 이촌동의 한 공인 관계자는 “재건축 연한이 남아있거나 사업성이 없는 노후아파트가 리모델링을 선택할 수 있는 여지가 생긴 것”이라며 “건축 연한과 등급에 여유가 생겨 사업의 속도를 낸다는 점은 도시재생 적으로도 의미가 크다”고 밝혔다.

서울 시내 대부분 리모델링 대상 아파트는 안전진단과 도시계획위 심의가 진행 중으로 승인까지 갈 길이 멀다. 30년 이상 아파트의 ‘재건축→리모델링’ 선회 움직임도 감지된다. 사업 진행 절차가 복잡하고 비용이 많이 드는 재건축보다 공사 기간이 짧은 리모델링을 선호하는 이들이 많아지고 있어서다.

한계는 ‘내력벽 철거 재검토’다. 세대 확장이나 평면을 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow 변경할 수 없어 입주민 간 이견이 팽팽하다. 업계 한 관계자는 “국토부가 내력별 철거와 관련된 안전진단 기준안을 다시 결정한다고 밝혀 사업성을 우선하는 단지들은 더 지체될 것”이라며 “내력벽 철거 재검토에 대한 불만의 목소리가 크지만, 안전성 측면에서 보면 당연한 결정”이라고 했다.

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