서초 신동아 재건축, 대림 합류..삼성·GS와 3파전

【서울=뉴시스】김민기 기자 = “삼성물산·현대산업개발·롯데건설 등도 관심을 두고 있지만 그중에서 가장 적극적인 곳은 GS건설과 대림산업입니다.”(서초동 인근 H공인중개소) 하노이 아파트 사실상 강남역 역세권에 마지막 남은 재건축 단지인 서초 신동아 1·2차 재건축 단지를 두고 대형건설사들이 벌써 치열한 물밑 작업을 벌이고 있다. 아직 재건축 사업 시행 인가도 나지 않은 상황이지만 기존 삼성물산과 GS건설 외에도 대림산업과 현대산업개발 등 대형사들이 이미 홍보활동에 들어가 치열한 경쟁이 예고된다.

8일 업계에 따르면 서초구청은 신동아 재건축 사업시행 인가를 위한 절차를 진행하고 있다. 이르면 2월 말에서 3월 초쯤 결과가 나올 예정이다.

조합은 구청에서 사업시행 인가가 나오면 5~6월 현장 설명회와 입찰공고를 내고 늦어도 상반기 안에는 시공사 선정을 마무리할 계획이다.

1979년 준공된 서초 신동아 단지는 13층 7개동이다. 전용면적 75~166㎡ 총 997가구로 이뤄졌다. 재건축되면 최고층 35층의 14개동 1340가구로 지어진다. 하노이 부동산 임대 가구가 없어 일반분양 가구의 규모가 300가구 이상이라 사업성이 좋아 건설사들의 관심이 많다.

특히 이곳은 서초 우성1~3차, 서초 무지개 아파트와 함께 ‘강남 재건축 5형제’라는 별칭으로 유명하다.

삼성물산 입장에서는 삼성전자 서초 사옥 바로 뒤편에 있어 이곳을 모두 수주해 서초동을 반포와 압구정에 버금가는 5000가구 규모의 삼성 타운으로 만들겠다는 계획이었다.

하지만 2015년 말 GS건설이 무지개아파트 재건축 수주전에서 삼성물산의 베트남 부동산 우세를 뛰어넘고 서초동에서는 처음으로 ‘자이’의 깃발을 꽂으며 파란을 일으켰다. 삼성 타운으로 만들겠다는 삼성물산의 야심도 물거품이 됐다.

이에 따라 서초 신동아 재건축 시공사 입찰은 삼성물산과 GS건설의 재대결이 관전 포인트다.

무지개 아파트 수주전에서 고배를 마신 삼성물산이 ‘와신상담’해 복수전에 성공할 것인지, 아니면 최근 주택 사업에서 강력한 드라이브를 걸고 있는 GS건설이 파죽지세로 신동아까지 삼킬 것인지 업계의 관심이 뜨겁다.

삼성물산 입장에서는 인근에 삼성전자 서초 사옥이 있고 이미 우성 3차 아파트가 지난해 12월 입주가 시작된 만큼 실제 수주전이 본격화되면 유리한 위치에 설 것이라는 판단이다.

반면 GS건설은 무지개 아파트가 1487가구 규모의 ‘서초 그랑자이’로 탈바꿈하는 만큼 인근에 있는 신동아와 함께 ‘자이 타운’을 만들 수 있어 이번 수주전도 성공으로 이끈다는 계획이다.

삼성물산 관계자는 “아직 사업이 본격적으로 진행되기까지는 시간이 많이 남아있는 상황이어서 사업 절차 진행 과정을 주의 깊게 관찰하고 있다”면서 “삼성물산 측에서도 관심을 두고 지켜보고 있는 중”이라고 전했다.

GS건설 관계자도 “무지개아파트 수주전에서 삼성물산을 꺾고 이긴 만큼 서초 신동아 역시 사업부에서 수주에 성공하기 위해 많은 준비를 하고 있다”며 “뚜껑을 열어봐야 하겠지만 무지개 때처럼 치열한 경쟁이 예상된다”고 밝혔다.

이와 더불어 대림산업 역시 프리미엄 브랜드인 ‘아크로’의 성공을 발판 삼아 서초동까지 세력을 확장하기 위해 이번 신동아 수주전에도 적극적으로 참여할 계획이다.

지난해 신반포 5차 재건축 아파트인 ‘아크로 리버뷰’가 큰 성공을 거둔 만큼 삼성물산과 GS건설에 전혀 뒤처지지 않으리라는 것이 대림산업 측 분석이다.

대림건설 관계자는 “오히려 삼성물산 GS건설 2파전보다는 막판으로 가면 GS건설과 대림의 2파전이 되지 않겠냐는 예측도 나온다”면서 “아크로에 대한 인지도가 많이 높아진 만큼 수주전에서도 기대를 걸고 있다”고 말했다.

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