세종시 부동산 거품 빠지나..청약경쟁률 ‘주춤’

(대전=연합뉴스) 박주영 기자 = 11·3 부동산 대책에 따라 ‘청약 조정지역’으로 묶인 세종시의 부동산 거품이 빠지는 모양새다. 대책이 시행된 이후 세종시에서 분양한 아파트의 청약경쟁률이 급감하는 등 분양시장이 실수요자 중심으로 재편되고 있다. 반면 인근 대전지역 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha TrangPhu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora미분양 주택은 감소세를 보이는 등 유동자금이 흘러가는 ‘풍선효과’도 우려된다. 23일 금융결제원에 따르면 지난 15일 포스코건설·금성백조가 분양한 ‘세종 더샵예미지’ 아파트는 768가구 모집에 3만4천3명이 청약해 평균 44.2대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감됐다.

낮지 않은 청약경쟁률이지만, 그동안 같은 블록에 분양한 아파트가 수백 대 1의 경쟁률을 기록한 것과 비교하면 기대에 못 미친다는 평가다.

앞서 지난 10월 6일 4-1 생활권 P2구역에 분양한 ‘계룡리슈빌수자인’ 아파트는 212가구 모집에 1순위에서만 무려 6만8천622명이 청약해 평균 323.7대 1로 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho마감됐다. 세종시 분양 사상 최고 경쟁률이다.

같은 4-1 생활권 내 지난달 3일 분양을 마감한 ‘캐슬앤파밀리에 디아트 세종’ 아파트도 445가구 일반분양에 1순위에서 11만706명이 신청해 평균 248.77대 1의 높은 경쟁률로 마감됐다.

세종 더샵예미지는 입지 조건이 뛰어나고 대형 건설사가 분양하는 아파트인 데다 단지 전체가 남향으로 구성돼 당초 올해 분양하는 아파트 가운데 청약경쟁률이 가장 높을 것으로 예상됐다.

예상 밖 저조한 성적은 세종시 부동산 시장에 대한 청약 규제가 강화되면서 투기 수요가 주춤해진 탓으로 풀이된다.

반면 저금리에 마땅한 투자처를 찾지 못한 수요자들이 인근 지역으로 몰리면서, 대전 부동산 시장은 오히려 호황을 맞고 있다.
대전시에 따르면 지난달 말 대전지역 미분양 주택은 615가구로, 전달(742가구)과 비교하면 17.1%(127가구)나 줄었다.

특히 지난달에는 지역의 주요 아파트 분양이 몰렸음에도, 미분양 주택은 오히려 감소했다.

SK건설이 지난달 3일 유성구 도룡동에 분양한 ‘도룡 SK뷰’ 아파트 1순위 청약접수 결과, 143가구 모집에 1만1천275명이 몰려 평균 78.85대 1의 경쟁률로 1순위에서 청약이 마감됐다.

같은 날 서구 관저지구에 공급한 ‘관저 더샵 2차’ 아파트 역시 평균 21.4대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다.

내년에는 지역 부동산시장의 최대 이슈인 도안호수공원 아파트가 공급될 예정이어서 분양 열기가 더욱 뜨거울 것으로 예상된다.

부동산114 리서치센터 서성권 대리는 “전세난과 낮은 스카이레이크 미딩송다 팜흥 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa 금리로 인해 임대 수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있지만, 2018년이면 전국 입주 물량이 최대로 예상되는 만큼 투자에 주의가 필요하다”고 말했다.

부동산 열풍을 타고 속도를 높이던 서울 강남권 아파트 재건축 사업에 줄줄이 제동이 걸렸다. 올해 서울시 도시계획위원회에 상정된 재건축 정비계획 4건 중 3건 가량 심의를 통과하지 못하고 해를 넘기게 됐다.

22일 서울시에 따르면 올해 시 도계위에 상정된 강남3구(강남·서초·송파) 재건축 단지 정비계획은 총 23건으로 이중 위원회 심의를 통과한 것은 6건뿐이었다. 반포·잠원지구 일대 재건축이 활발한 서초구의 경우, 가장 많은 9건이 상정됐으나 단 1건만 가결됐고 송파구는 6건 중 1건도 심의 문턱을 넘지 못했다. 강남구는 8건 중 5건이 가결됐다.

지난 21일 열린 올해 마지막 도계위 역시 문턱이 높았다. 강남권 정비계획이 4건이나 상정됐지만 중 강남구 개포동 현대1차 정비구역 지정안을 제외한 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 신반포14차와 한신4지구, 도곡삼호 등 3건이 모두 보류됐다. 신반포14차는 녹지계획, 한신4지구는 기반시설 등의 검토가 부족하다는 지적이 나왔고 도곡삼호 아파트 역시 비슷한 이유로 보류됐다.

도계위에서는 재건축 단지의 층수, 높이, 공원, 도로, 기반시설 등 정비계획 전반을 촘촘히 들여다보고 가결 혹은 보류 결정을 내린다. 이에 통상 상당한 시간이 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da소요되지만 올해는 재건축 사업 활기 속에 관련 심의 안건이 크게 늘었다. 검토가 부족하다고 판단되는 안건들에 잇달아 보류 판정이 내려졌고 심의 안건 통과율도 급격히 떨어졌다.

2012년부터 올 초까지 시 도시계획위원으로 활동했던 조명래 단국대 교수는 “올해만큼 재건축 안건이 몰렸던 적은 없다”며 “정기 회의만으로는 힘드니까 임시회의도 여러 차례 연 것으로 알고 있는데 모두 심의하기엔 역부족”이라고 전했다.

최근 부동산 열풍으로 강남권 재건축 단지 가격이 급등하고 사업성이 좋아지자 재건축사업 속도를 올리려는 조합이 늘어난 때문이다. 부동산114에 따르면 타워 메찌동 빌딩 미딩동 Yen Phong Ciputra Eurowindow 압구정동 대표 아파트 단지로 불리는 구현대1·2차는 최근 1년 동안 7억원이 올랐고 반포동의 주공1단지는 4억5000만원이 뛰었다.

2년 유예가 끝나고 2018년부터 재건축초과이익 환수제가 부활하는 것도 재건축 붐에 일조했다. 초과이익환수제는 조합이 재건축을 통해 얻은 이익이 1인당 평균 3000만원을 넘을 경우, 초과 금액의 최고 50%를 재건축분담금으로 내도록 한 제도다. 유예 혜택을 얻으려면 늦어도 뉴타운 떠이호구 분양 시작 스프렌도라 스플렌도라 Binh Xuyen 내년 말까지 관리처분인가 신청을 완료해야 한다.

하지만 올해 강남권 정비계획 대부분이 보류되면서 상당수 재건축 단지들이 초과이익 환수제 적용을 받게 될 것으로 보인다. 도계위에서 정비계획이 통과되면 이후 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 건축심의, 사업시행인가, 관리처분인가 등을 거쳐야 하는데 1년 안에 이 과정들을 완료하기는 사실상 불가능하다.

조명래 교수는 “강남 부동산만 너무 과열되는 게 문제”라며 “시장 상황 등을 고려해 재건축 속도를 조절할 필요성도 있다”고 강조했다.

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