소득 대비 아파트값, 서울이 세계서 가장 비싸

서울 아파트값이 1인당 국내총생산(GDP)과 평균 주택가격을 비교했을 때 런던과 뉴욕 등 전 세계 주요 도시 가운데 가장 비싼 것으로 나타났다. 경제정의실천시민연합은 이달 초 한국감정원이 발표한 세계 주요 국가의 평균 주택가격을 올해 국제통화기금(IMF)의 1인당 국내총생산(GDP)과 비교한 결과 서울의 아파트값이 세계 주요 도시 중 가장 비쌌다고 29일 밝혔다. 경남아파트 Keang Nam 앞서 한국감정원은 지난 7일 발표한 ‘해외 주택가격 동향 분석’ 자료에서 캐나다·중국·영국·미국·일본·호주·한국의 평균 집값을 분석해 우리나라가 조사 대상 7개국 중 평균 주택가격 상승률이 가장 낮다고 발표했다. 경실련은 이는 국민의 소득 수준을 고려하지 않은 ‘착시 현상’이라고 지적했다.

한국감정원이 발표한 국가별 평균 주택 가격은 일본 6억4928만원, 캐나다 4억8544만원, 영국 3억1914만원, 미국 3억1795만원, 독일 2억4545만원 등의 순이었다. 한국의 평균 주택 가격은 2억8314만원으로 조사국 가운데는 독일에 이어 두 번째로 낮았다.

그러나 경실련이 1인당 GDP 대비 계산 결과, 캐나다는 평균 주택값이 1인당 GDP의 9.9배로 가장 높았고, 한국은 8.8배로 7개국 중 2번째였다.

주요 도시별로는 서울의 평균 주택값은 4억6991만원으로 1인당 GDP의 14.6배였다. 이는 집값이 비싸기로 유명한 캐나다 밴쿠버(16.1배), 영국 런던(15.1배), 일본 도쿄(14.9배)에 이어 4번째로 높았다.

특히 서울 지역 평균 아파트값(5억5572만원)만 따지면 집값 부담은 베트남 부동산 가장 높다. 1인당 GDP의 17.3배로 주요 도시들 중 1위를 차지했다. 국내 20~30대 가구주가 가처분소득(3분기 기준 371만원)을 한 푼도 쓰지 않고 꼬박 12년 넘게 모아야 서울에 평균 아파트 한 채를 장만할 수 있는 수준이다.

경실련은 “주요 국가에 비해 우리나라 평균 집값 상승률이 낮다며 하노이 아파트 시장이 안정됐다는 여론이 있지만, 소득에 견줘보면 세계적으로 매우 높은 수준”이라며 “빚내서 집 사라고 현혹할 게 아니라 집값 거품을 빼고, 전월세 시장을 안정시킬 대책을 마련해야 한다”고 지적했다.

[머니투데이 신희은 기자] [국회서 여야 대치 끝에 결론 못내…시장 “집주인 월세 전가는 어려워, 시장침체 앞당길까 걱정”]

연 2000만원 이하 임대소득 비과세 연장안의 국회 통과가 불투명해지면서 11·3 부동산 대책으로 하강기에 접어든 주택시장에 미칠 영향에 대한 논란이 뜨겁다.

세금과 건강보험료 부담이 높아진 임대인들이 이를 월세에 전가하거나 주택 매물이 쏟아져 가격 급락 촉매제가 될 수 있다는 우려가 나온다. 반면 월세 시장에서 임대인이 공장 매물 무조건 우위에 있는 게 아닌 만큼 전가가 쉽지 않고 늘어난 부담도 감내할 만한 수준이라는 반론도 만만찮다. 임대주택이 밀집돼 있는 서울 시내 다세대·단독주택지 전경. @머니투데이 DB.

‘소득이 있는 곳에 세금이 있다’는 조세 원칙에 따라야 한다는 지적에는 부동산 시장이 하강기에 접어든 지금은 적기가 아니라는 주장이 맞서고 있다.

29일 정부와 국회에 따르면 전날 국회 기획재정위원회 조세소위원회에서 연 2000만원 이하 임대소득에 대한 과세(세율 14%)를 2년간 유예하겠다는 정부안을 둘러싸고 여야가 대치한 끝에 결론을 내는 데 실패했다.

여당은 이 같은 과세가 주택시장 충격으로 이어질 가능성이 높다며 ‘시기상조’라는 입장이다. 세금을 제외한 건보료 부담만 수백만원 늘어나 임대인이 세입자에게 이를 전가하려 들면 서민 주거불안으로 직결된다는 논리다.

야당은 그러나 공평과세 원칙에 어긋나는 과세 유예를 또 허용할 순 없다며 반대하고 있다. 세금과 건보료 부담이 감내할 수 있는 수준이기 때문에 시장에 일시적인 영향 외에 사무실 별장 충격은 주지 않을 것으로 보고 있다.

시장에선 일단 임대인이 늘어난 부담을 세입자에게 전가할 우려는 적다는 반응이다. 전세시장에선 임대인이 우위지만 월세시장은 대체로 수요보다 공급이 많아 가격 전가시 공실 위험에서 자유로울 수 없다는 것.

황규완 대신증권 연구원은 “임대소득 과세가 서민의 월세 상승으로 이어진다는 논리는 강남 등 일부를 제외하고는 설득력이 떨어진다”며 “저금리 영향으로 월세는 대부분 지역에서 아직도 수요보다 공급이 많다”고 지적했다.

함영진 부동산114 리서치센터장도 “임대인이 과세로 늘어난 부담을 전가하려면 월세 상품이 부족해야 하는데 그렇지가 않다”며 “내년, 내후년 입주물량만 7만 가구에 달하고 매물도 많아 전가가 가능한 구조가 아닐 것”이라고 말했다.

집값 폭락 우려도 지나친 부정론이라는 시각이다. 2018년 안팎 공급과잉 우려에 정부가 수요억제책을 잇달아 내놓는 등 완급조절에 나선 데다 새 주택에 대한 선호가 높고 실수요도 뒷받침되는 상황이라는 진단이다.

서울 종로의 한 부동산 중개업소 대표는 “월세가 전세나 반전세(보증부 전세)에 비해 잘 나가는 편은 아니기 때문에 신축 원룸, 단독·다세대 주택, 아파트로 월세 150만~160만원의 임대소득을 올릴 정도면 몇백만원 부담을 감당 못해 매물을 쏟아내지는 않을 것으로 본다”고 오피스 임대 말했다.

다만 11·3 부동산 대책, 금융당국의 대출규제 강화에 영세 임대소득 과세마저 현실화하면 부동산 시장 침체를 앞당길 수 있다는 우려는 높다.

함 센터장은 “부동산 시장 침체에 영향을 미칠 수 있는 변수는 영세 임대소득자 과세보다는 미국 금리인상, 국내 국정 혼란, 경기불황 등일 것”이라면서도 “각종 악재가 부동산 시장을 침체로 이끄는 와중에 과세 양성화는 한술 더 떠 시장을 어렵게 하지 않겠느냐”고 말했다.

베트남 부동산 하노이 아파트 공장 매물 사무실 별장 오피스 임대 경남아파트 Keang Nam

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