올해 돈되는 부동산? “수도권은 상가·지방은 새 아파트”

[헤럴드경제=정찬수 기자] 올해 돈 되는 부동산은 수도권 상가와 지방의 새 아파트가 될 전망이다. 매매거래는 줄고 전ㆍ월세는 지난해 수준에 머물 것으로 예상됐다. 한국감정원은 전국 6000여 우수협력공인 중개사를 대상으로 ‘2017년 주택시장 전망’ 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark citygreen stars설문조사를 진행한 결과 호황이 예상되는 부동산 유형으로 수도권에서는 상가(17.2%), 지방에선 신규 분양 아파트(20.9%)가 가장 많이 꼽혔다고 13일 밝혔다. 부동산 시장을 둘러싼 긴장감이 커지고 있지만, ‘새 아파트’는 여전히 돈 되는 부동산으로 변함 없는 위상을 보일 것으로 전망된다. 올해가 공급과잉의 원년이 될 것이라는 일각의 우려에 지역별 매매가격 변화가 어떤 곡선을 그릴지 관심이 쏠린다. [헤럴드경제DB]
부동산 시장을 둘러싼 긴장감이 커지고 있지만, ‘새 아파트’는 여전히 돈 되는 부동산으로 변함 없는 위상을 보일 것으로 전망된다. 올해가 공급과잉의 원년이 될 것이라는 일각의 우려에 지역별 매매가격 변화가 어떤 곡선을 그릴지 관심이 쏠린다. [헤럴드경제DB] 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry 대내외적인 악재가 산재했지만, 신규 분양 아파트(18.8%)의 기대감은 여전했다. 중개업자들은 이어 상가(18.2%), 토지(11.4%), 기존 아파트(10.4%) 순으로 호황을 예상했다. 서울 강남3구를 비롯한 전국 곳곳에서 수익성이 높게 판단됐던 재건축ㆍ재개발은 10.7%에 그쳤다.

침체가 예상되는 부동산 유형으로는 기존 아파트가 26.4%로 가장 높게 나타났다. 호황 기대감이 큰 신규 분양 아파트의 부정적 전망도 13.1%였다. 수도권과 지방 모두 기존 아파트 침체를 예상하는 응답률이 가장 높았다. 전체적인 불확실성 탓에 기대와 우려가 엇갈리고 있다는 의미다. 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel매매시장에 대한 가격 전망은 ‘보합’이 과반(54.8%)을 차지했다. ‘소폭 하락’ 의견(22.9%)이 다음으로 많았다. 상승의 주요 이유로는 ‘매매전환 수요 증가(53.9%)’가, 하락 전망의 이유로는 ‘대출ㆍ주택금융 규제(26.2%)’가 차지했다. 수도권에선 하락 전망 이유로 ‘금리 상승(27.6%)’을 첫 손에 꼽았고, 지방은 ‘신규공급물량 증가(28.2%)’를 우선 지적했다.

전세 전망도 ‘보합(66.1%)’이 우세했다. 지난해 하반기 주택시장 전망조사 결과와 비교하면 상승 응답률이 급감(39.4%→12.8%)했다. 상승 이유로는 ‘매수 관망세로 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My DinhTay Ho Thanh Xuan 인한 전세수요 증가(57.6%)’와 ‘임대인 월세 선호로 전세물량 감소(27.1%)’가 꼽혔다. ‘신규주택 전세공급 증가(50.1%)’, ‘매매가격 하락에 따른 동반하락(37.8%)’ 등이 하락 요인으로 지적됐다. 월세 전망은 ‘보합(64.8%)’, ‘하락(31.5%)’, ‘상승(3.6%)’ 순이었다.

거래량은 지난해보다 감소할 것이라는 의견이 63.1%로 압도적이었다. 지방보다 서울ㆍ수도권에서 감소 전망이 우세했다. 전ㆍ월세는 ‘비슷할 것(전세 58.6%ㆍ월세60.2%)’이라는 응답이 많았지만, 이를 제외하면 수도권과 지방 모두 거래량은 내리막을 점쳤다.

주택시장에 가장 큰 영향을 미치는 요인으로는 금리, 민간소비, 가계부채 등 ‘국내 실물 경기지표 변화(34.0%)’, ‘추가 부동산정책 방향(20.5%)’ 순으로 나타났다. ‘거시경제 및 대외 경기 변화(18.7%)’, ‘주택공급물량 정도(17.0%)’ 등이 뒤를 이었다. 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong 한편 이번 설문조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 약 6000여 명을 대상으로 부동산 시장 동향 모니터링 시스템을 활용한 온라인 조사로 지난해 12월 16일부터 11일간 진행됐다. 응답자는 총 1846명이다.

서울 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구(사진)와 잠실주공5단지가 오는 18일 열리는 서울시 도시계획위원회에서 정비계획안 심의를 받는다. 내년 부활하는 재건축초과이익환수제를 피할 수 있는 사실상 마지막 기회여서 시장의 관심이 쏠리고 있다. 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment 13일 서울시에 따르면 18일 열리는 도시계획위원회 본회의에서 두 단지의 정비계획안에 대한 심의가 이뤄진다. 3590가구 규모인 반포주공1단지는 5875가구(임대 232가구 포함)로 재건축하는 안을 추진하고 있다. 앞서 지난해 7월과 11월 두 차례 심의에서 교통·녹지계획에 대한 보완 요구와 함께 보류 판정을 받았다.

조합은 이번에 제출한 정비계획변경안에서 최고 층수를 기존 45층에서 35층으로 하향 조정했다. 또 소위원회 지적과 자문을 반영해 완충녹지를 존치시키고 한강변으로 연결되는 덮개공원의 수를 기존 2곳에서 1곳으로 줄였다. 동서 방향으로 1㎞에 달하는 단지에 도로를 신설해 교통난도 완화하기로 했다.

서울시 관계자는 “반포주공1단지가 서울시의 지적사항을 상당부분 수용한 안을 낸 것으로 안다”며 “심의 결과를 예단할 수 없지만 예전보다 진전된 안으로 평가한다”고 말했다.

잠실주공5단지는 지상 15층 3930가구인 단지를 최고 지상 50층 6529가구 규모로 재건축하는 것을 추진하고 있다. 서울시는 한강변 3종 일반주거지역에 에코그린 시티 그린 스타 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City 대해 최고 35층 원칙을 내세우고 있지만 조합은 준주거지역으로 종상향될 예정인 잠실역 인근뿐만 아니라 한강변 3종 일반주거지역에도 50층을 건립하는 방안을 고수하고 있다. 서울시 요구 사항을 충분히 반영하지 않고 있어 심의 통과를 장담할 수 없다고 전문가들은 예상했다.

11·3 부동산 대책, 아파트 대출잔금 규제 등 영향으로 꽁꽁 얼어붙은 수요자들의 마음을 녹이기 위한 건설사들의 ‘더 주기’ 경쟁이 치열해지고 있다.

12일 업계 관계자에 따르면 8·25 가계부채 대책, 아파트 대출잔금 규제 등 영향으로 수요자의 주택 구입 비용 부담이 늘어남에 따라 건설사들이 다양한 혜택을 통해 구매 심리를 북돋는 전략에 매진하는 모습이다.

8·25 대책 발표 이후 실제 시중 은행 금리는 계속 오르는 중이다. 은행연합회에서 발표한 분할상환방식 주택담보대출(만기 10년 이상 기준) 금리 현황을 살펴보면 지난해 12월 기준 국내 16개 은행 중 전북은행(2.91%)을 제외하고 3%대의 평균금리를 보였다. 8·25 대책 발표 전달에 3%대 금리를 보인 곳은 단 4곳뿐이었다. 여기에 후속조치로 발표된 대출잔금 규제로 올해부터 분양한 신규 아파트는 잔금을 갚을 때 거치기간 없이 원금과 이자를 함께 분할상환해야만 한다.
이에 따라 얼어붙은 수요자의 관심을 끌기 위해 건설사들이 앞다퉈 구매 시 혜택을 내놓고 있다. GS건설이 경기 용인시 수지구 동천동에서 분양 중인 ‘동천파크자이’(평면도) 전용 61㎡A와 61㎡F는 발코니 확장 시 각각 약 42㎡, 30㎡의 서비스 면적이 제공된다. 이에 따라 실사용 공간이 각각 103㎡, 91㎡까지 늘어나면서, 중소형 분양가로 대형 평면을 이용할 수 있다. 또 경기 광주시 태전7지구 13·14블록에서 분양 중인 ‘태전파크자이’는 세대별 전용 창고(사진)를 무상으로 제공한다. 발코니 확장 시 중문도 무상으로 설치해 준다. 여기에 3.4% 확정금리(이자후불제)가 적용돼 향후 금리 인상 시에도 이자 부담이 없다.
두산건설이 충남 천안시 청당동에서 분양 중인 ‘행정타운 두산위브 더 파크’는 현재 중도금 전액 무이자 혜택을 제공 중이다. 현대건설과 GS건설이 충남 논산시 내동2지구 C1블록에 분양 중인 ‘힐스테이트자이 논산’은 중도금 50% 전액 무이자 혜택이 제공된다. 대우산업개발이 충남 서산시 서산테크노밸리에 분양 중인 ‘이안 더 서산’은 서산시 최초로 중도금 70% 전액 무이자 혜택을 제공한다. 계약금도 10%씩 2회 분납이 가능하다. 이에 따라 입주 시 잔금 20%만 지불하면 된다.

양우건설이 경기 용인시 처인구에서 분양 중인 ‘용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트’는 발코니 확장 시 안방에 들어서는 대형 붙박이장을 무료로 제공한다. 대우건설이 충북 청주시에서 선보인 ‘청주 테크노폴리스 푸르지오’도 발코니 확장 시 중문을 무상으로 시공해준다.

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