‘스타벅스 빌딩’으로 또 대박난 박명수 아내

커피숍 스타벅스(Starbucks)는 건물주가 가장 선호하는 임차인입니다. 건물주는 스타벅스 입점을 위해 스타벅스 콘셉트에 맞춰 건물을 신축·리모델링 해줄 뿐 아니라, 건물주에 불리한 ‘수수료 매장(매출에 비례해 임대료를 내는 구조)’ 형태도 받아들입니다. 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars스타벅스가 입점하면 대부분 5년 이상 장기계약을 하고, 스타벅스를 찾는 고객 덕분에 건물이 살아나기 때문입니다. 또 차후 건물을 매각할 때 스타벅스가 입점한 건물이라고 하면 시세보다 프리미엄을 더 받을 수 있죠.

개그맨 박명수(47)씨의 아내 한수민 해바라기의원 원장은 이런 ‘스타벅스 효과’를 이용한 투자의 달인입니다. 한 원장은 2011년 10월 대지면적 177.2㎡, 연면적 469.75㎡, 지하 1층~지상 4층짜리 서울 성북구 동선동 빌딩을 29억원에 매입했고 모든 층에 스타벅스를 빌라 분양 빈홈 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung 입점시켰습니다. 스타벅스가 들어오자 월세는 기존 970만원에서 1650만원으로 올랐고 5년 장기계약을 통해 공실 걱정도 안 하게 됐습니다. 한 원장은 매입 3년여 만에 이 건물을 46억6000만원에 팔았는데, 각종 비용을 제외해도 10억원이 넘는 시세차익을 남겼죠.

첫 빌딩 투자를 성공적으로 끝낸 한 원장은 서초구 방배동에서도 스타벅스가 입점할만한 건물을 물색합니다. 2014년 10월 한 원장은 함지박사거리 주변 대로변 코너에 식당과 주차장 등으로 사용 중인 대지면적 734.4㎡, 연면적 283㎡ 건물을 88억원(3.3㎡당 3961만원)에 사들여 5층 건물로 새로 짓습니다. 코너에 있는 빌딩이어서 후면에 주차장을 확보할 수 있어 지하층을 따로 만들지 않은 것이 특징이죠.
한 원장이 미리 스타벅스 입점을 검토하고 건물을 신축했기 때문에 공사를 마치자마자, 이 빌딩에는 가장 먼저 스타벅스가 1층에 입점합니다. 그러자 다른 층 역시 약국, 병·의원, 헤어숍 등 우량 임차인이 입점해 매입 당시 89억원이던 이 건물은 현재 약 150억원으로 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment 시세가 배 가까이 뛰었습니다. 한 원장은 신축 비용을 제외해도 40억원에 가까운 시세차익을 남겼죠. 게다가 한 원장 빌딩의 뒷건물도 신축을 앞두고 있는 등 주변 분위기가 좋아지고 있어 빌딩 가치는 더 높아질 것으로 예상합니다.

한수민 원장의 사례처럼 스타벅스 등 유명 프랜차이즈 임차인이 들어갈 만한 건물에 투자해 임차인이 들어올 만한 환경(신축·리모델링 등)을 만드는 방법은 빌딩 가치를 끌어올리는 성공적인 빌딩 투자법 중 하나입니다.

국토교통부 미분양 현황에 따르면 지난해 12월 기준 경기도 내 미분양 아파트는 총 1만3362가구로, 전년 동기(2015년 12월) 2만5937가구보다 1만2575가구 감소했다. 지역별 미분양 추이를 살펴보면 가장 많이 감소한 지역은 파주시다. 파주시는 동기간 4285가구였던 미분양 물량이 대부분 소진돼 64가구 남아 있다. 이어 화성시(240가구), 용인시(4699가구), 김포시(270가구) 순으로 미분양이 크게 줄었다.
이들 지역의 미분양이 해소된 이유로는 SRT(고속철도), GTX 등 교통호재를 꼽을 수 있다. 실제로 파주시는 수도권 2기신도시로 지정됐음에도 불구하고 서울 접근성이 떨어진다는 이유로 미분양 적체가 심했던 지역 중 하나다. 하지만 국토교통부가 지난해 6월 발표한 제3차 국가철도망 구축계획(2016~2025년)에 GTX·3호선 파주 연장안이 포함되면서 서울 접근성 개선에 대한 기대감으로 미분양 물량이 감소했다.

화성시는 동탄2신도시를 중심으로 지난해 3만3981가구가 공급됐지만 지난해 12월 기준 미분양 아파트는 총 240가구에 불과하다. 지난해 초 시장 분위기가 주춤하면서 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City 미분양 물량이 늘었지만 곧바로 회복세에 접어들면서 물량이 대부분 소진됐다. 지난해 12월 개통한 SRT와 삼성 반도체공장, 삼성전자 화성캠퍼스, 화성동탄 일반산업단지 등 호재가 많다. 화성시에서는 현대산업개발이 동탄2신도시 A99·100블록에 짓는 ‘동탄2 아이파크(980가구)’를 분양 중이다. 오는 3월에는 화성 봉담2지구에서 ‘e편한세상 봉담(899가구)’이 나온다.

용인시에서는 2021년 개통예정인 제2경부고속도로와 제2외곽순환도로 등 광역 교통망 확충 계획으로 미분양 아파트가 줄어드는 모습이다. 용인시에는 GS건설이 신봉동 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow 일대에 ‘신봉1-2자이(789가구)’를 상반기 분양할 계획이다. 김포에서는 3월 금성백조주택이 ‘김포한강 Ab-04 뉴스테이 예미지(1770가구)’를 선보일 예정이다.

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