아파트 입주 폭탄에.. 얼어붙는 빌라 시장

직장인 조모(37)씨는 3년 전 결혼하며 서울 사당동에 43㎡의 연립주택을 2억6,000만원에 구입했다. 당시 조씨와 남편 직장과 가까운 사당동에서 전세 아파트를 구해봤지만 가격은 4억원에 육박했고, 궁여지책으로 연립주택 구입을 택한 것이다. 요즘 조씨는 이 집 때문에 골머리를 앓고 있다. 지난해 출산을 하면서 육아를 위해 친정집(화곡동) 인근으로 이사를 하려는데, 좀처럼 매매가 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora이뤄지지 않고 있어서다. 중개업소에 내놓은 지 벌써 3개월째. 조씨는 “최근 가격도 2,000만원 낮췄는데도 집을 보러 오는 사람조차 자취를 감췄다”며 “주변에 값 싼 아파트 전세 매물이 많이 나오면서 연립주택 같은 빌라에는 관심이 없는 것 같다”고 말했다. 뉴타운이 해제된 서울 성북구 장위동 일대에도 빌라가 곳곳에 들어서 있다. 한국일보 자료사진

주택공급 과잉, 이에 따른 입주 폭탄이 서서히 현실화하면서 빌라 시장이 된서리를 맞을 조짐이다. 최근 2, 3년간 극심한 아파트 전세난의 대피처로 각광을 받으며 수도권을 중심으로 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha TrangPhu Quoc공급을 늘렸지만, 내년 이후 신규 아파트 입주 폭탄이 예고되면서 수요 급감이 예상되는 탓이다. 이미 일부 지역에서는 매매가가 하락세로 돌아섰다.

22일 국토교통부에 따르면 빌라로 불리는 연립, 다세대 등의 4층 이하 공동주택은 올해 10월까지 전국에 10만569가구가 인허가를 받았다. 지난해(14만2,104가구)에 이어 2년 연속 10만 스카이레이크 미딩송다 팜흥 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem가구가 넘는 물량이 공급 대기를 하는 셈이다. 지난해 물량은 전년(9만2,585건)과 비교하면 53.4% 급증한 수치다.

빌라 공급은 2, 3년간 전세난이 심각했던 수도권에 집중됐다. 지난해와 올해 전국 연립ㆍ다세대 신축 인허가 물량의 80.23%가 몰렸을 정도다. 매매가의 80%에 육박한 서울 아파트 전세를 얻지 못한 세입자들이 상대적으로 저렴한 빌라로 발길을 돌리면서 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC 수요가 급증한 탓이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “실수요도 많았지만 저금리로 넘쳐난 유동자금이 밀려들며 빌라 몸값을 높이는데 한 몫을 했다”고 말했다.

공급은 늘어나는데 수요는 줄어들면서 가격도 갈수록 주춤하고 있다. 1년 전인 작년 11월 0.18%에 달했던 전국 빌라 매매가 상승률은 올 11월에는 0.03%로 크게 낮아졌다. 이미 가격이 하락세로 돌아선 지역도 적지 않다. 물량 과잉 공급에 시달리는 김포ㆍ고양ㆍ파주 지역은 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 My Dinh Song Da Royal City Star City매매가가 0.22%나 하락했고, 세종시(-0.03%)과 대구(-0.06%) 역시 빌라 가격이 내리막이었다. 감정원 관계자는 “수급 불균형으로 지난해말 한차례 조정을 거친 후, 올해 가을 이사철을 기점으로 투자심리 위축이 본격화하며 영향을 주고 있다”고 말했다.

문제는 앞으로 몇 년간 빌라 가치 하락이 이어질 가능성이 높다는 점이다. 2018년까지 73만여가구의 아파트 입주물량이 쏟아져 전세가격이 안정화되면 빌라 수요는 크게 줄어들 수밖에 없다. 작년과 올해 인허가 물량이 대거 쏟아져나올 경우 가격 하락은 불가피하다. 특히 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin 경기지역의 경우 서울보다 수요가 더 빨리 줄어들면서 타격이 클 것이란 우려가 나온다. 김광석 리얼투데이 이사는 “고급빌라가 몰려 있는 강남권이나 출퇴근이 편리한 마포, 용산 등 중심가는 영향이 크진 않겠지만, 서울과 접근성이 떨어지는 경기권은 공급과잉의 직격탄을 맞을 수 있다”고 말했다.

도심권을 벗어나면 싼 미분양 주택이 많을 거라던 지인의 말에 부부가 함께 휴가까지 내고 제주를 찾았지만 현실은 말처럼 간단치 않았다.

김씨 부부는 “실제로 미분양된 다가구주택이나 빌라, 다세대 주택, 연립주택들이 많긴 많았다”면서도 “방금 들렀던 한 빌라는 분양가가 3.3㎡당 900만원 이상이었다. 웬만한 아파트 수준이었다. 미분양이 늘면 집값이 떨어지는 게 정상 아니냐”고 토로했다 22일 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 Binh Xuyen 제주시 애월읍 하귀리 일대에 신축 건물과 준공 중인 건물들이 한 데 뒤섞여 있다.2016.12.22./뉴스1 © News1 오미란 기자

신축 건물과 준공 중인 건물들이 한 데 뒤섞인 이 일대에서는 미분양 주택을 홍보하는 현수막 등을 쉽게 볼 수 있었다. ‘매매’ ‘임대’ ‘No.1 수익률’ 등의 문구가 대부분. 빌라의 경우 3.3㎡당 800만~900만원, 다가구 주택의 경우 3.3㎡당 500만~600만원선이 평균이다.

인근 부동산 업자들은 “미분양 도미노를 알리는 신호탄”이라고 입을 모았다.

공인중개사사무소를 운영하는 최모씨(54·여)는 “추석 이후로 하루에 수차례씩 전문 분양팀이 찾아와 분양 홍보를 해 달라고 신신당부를 한다. 그러나 가격은 내려갈 기미를 보이지 않고 있다”며 “이렇다 보니 실수요자들이 크게 움츠러든 상황”이라고 전했다.
22일 제주시 애월읍 하귀리의 한 신축 건물에 분양 홍보 현수막이 걸려 있다.2016.12.22./뉴스1 © News1 오미란 기자

제주지역 미분양 주택은 인구가 급증하기 시작한 2012년부터 늘어나기 시작했다.

2012년 1월 71호에 불과했던 미분양 주택은 같은 해 9월 982호, 10월 841호, 11월 974호, 12월 954호에 이어 이듬해 1월 1051호에 이르며 정점을 찍었다. 이후 점차 줄어들기 시작하더니 지난해 10월에는 26호까지 떨어졌다. 매물이 빠르게 잘 팔려나간 것이다.

그러나 올해 10월 기준 미분양 주택은 306호로 1년새 11배 이상 늘어났다. 업계에 따르면 분양승인을 받지 않은 주택까지 고려하면 미분양 주택은 1000호 내외가 될 것이라는 분석이다.

제주도는 대부분의 미분양 주택이 시 외곽에 위치해 있고, 증가폭이 크지 않아 집값에 영향을 끼칠 만한 상황은 아니라고 보고 있다. 제주도에 따르면 실제 올해 제주지역 주택가격은 1월 2.05%에서 5월 0.00%로 떨어졌다가, 11월 현재 0.24%로 소폭 상승했다.

다만 제주도는 지난 4월부터 안정되던 주택가격이 9월 이후 상승세에 있고, 최근 재건축 추진이 본격화되면서 부동산 시장 과열을 우려, 민간주택 1만호 이상 공급, 공공임대주택 공급, 신규 택지 및 공공사업 연계 택지공급, 투기방지를 위한 제도개선 등을 강력 추진한다는 방침이다.

김성수 제주도 주택담당 주무관은 “앞으로 미분양 주택이 지속적으로 증가할 것은 분명하지만, 아직 걱정할 단계는 아니다”며 “제주도 인구 증가율이 전국 최고 수준으로 가늠하기 어려운 상황인 만큼 변수는 있겠지만 공급 조정을 통해 1~2년 내 집값이 떨어질 것으로 본다”고 밝혔다.

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