안개속 재테크 시장, 속 시원하고 명쾌한 투자전략 듣는다

각종 경제지표들이 하락세를 보이면서 재테크 시장에 대한 전망도 비관적이다. 대외적으로는 미국의 금리인상, 미-중간의 무역전쟁 등이 경제를 위협하고 있고 대내적으로는 고용·투자의 부진, 주식· 부동산의 가격하락 등이 나타나고 있다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트시세 원룸 스타시티  Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars그럼에도 시중에는 갈곳 없는 돈들로 넘쳐나고 있다. 한국은행에 따르면 올해 6월 말 현재 시중 부동자금은 1117조3565억원으로 사상 최대치다. 경기만을 원망하면서 이처럼 현금만 들고 있는 게 과연 현명한 재테크일까? 이러한 질문에 대한 속시원한 대답을 오는 30일(금) 여의도 금융투자협회 3층 불스홀에서 열리는 ‘한경닷컴 2019 투자전략 세미나’에서 들을 수 있다.

오전 10시부터 열리는 이 세미나에서 첫 번째 연사인 이종우 이코노미스트는 ‘정부대책에 따른 자산관리 노하우’를 주제로 얘기한다. 전 IBK투자증권 리서치센터장이었던 그는 올해초 업계에서 유일하게 하락장을 점쳤던 인물이다. 그는 현재의 경기를 2009년 6월 이후 112개월째의 경기 확장기라고 진단했다. 그는 “국내 경기는 역사상 세번째로 긴 확장기를 보내고 있다”면서 “자산가치가 높은 상황은 정책에 있어서 부담되는 상황이다”라고 진단했다. 대규모 투자 및 생산을 통해 규모의 경제를 추구하던 성장 모델은 한계에 도달했고 내수 둔화나 수출감소 등의 흐름이 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전망 서울 분양정보 Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung 지속된다는 전망이다. 그는 “주식, 채권, 부동산 등 대부분의 자산이 올해 최고치를 찍은 바 있고 정부로서는 높은 자산이 거품(버블)이 될 걸 우려하고 있다”며 금리인상이 불가피하다고 설명했다. 그럼에도 그는 주식시장이 예상보다 크게 어렵지 않을 수 있다며 “올해 부진했던 기업들이 약진해 증시를 받칠 것”으로 내다봤다. 더불어 A~BBB+급 회사채에서도 좋은 투자 대상이 많다고 소개했다.

손세훈 NH투자증권 스몰캡팀장 또한 내년 경제성장률을 올해보다 둔화될 것으로 예상하면서도 일부 기업에는 투자기회가 있다고 봤다. 그는 “최근 주가 하락으로 역사적으로 저평가가 된 기업은 매수기회”라며 “경기에 민감하지 않은 콘텐츠 및 플랫폼 관련기업은 확장성이 있고 플랫폼 수익화를 시켜 고성장을 할 수 있다”고 주장했다.

9·13대책 이후 부동산 시장 강세론에서 약세론으로 돌아선 채상욱 하나금융투자 연구원은 ‘흔들리지 않는 부동산지역’이라는 주제로 강연에 나선다. 그는실수요자들에게 ▲청약 ▲입주권 ▲대형아파트 등을 선제적으로 매수한 게 아니라면 여유를 가지라고 조언했…다. 내년에 실수요자들이 소형에  임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem 공시가격 6억원 이하의 주택을 사고 싶다면 매수에 적극적으로 나서도 좋다는 입장이다. 그러나 공시가격 기준으로 6억원을 초과한다면 보류할 필요가 있다고 지적했다. 채 연구원은 “최근 정책들이 쏟아져나온만큼 앞으로 2~3년간 정책으로 인한 가격 왜곡이 발생할 수 있다”며 “잠재 수요자라면 가격 왜곡이 발생한다는 점을 인정하고, 이를 응용하는 전략이 필요하다”고 말했다.
갈팡질팡 재테크, 내년 준비는 이제부터

한편 최근 비트코인의 폭락으로 꾸준히 관심을 받고 있는가상화폐에 대해서는김산하 K&Y파트너스 공동설립자이자한경닷컴 객원기자가 나와서 강의할 예정이다. 그는 “가상화폐 투자는제도권 진입 전까지는 언제든 제로(0) 가치를  임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor 향해 돌진할 수 있다는 점 인식해야 한다”며 “10배 상승이 가능한 만큼 10분의 1 토막도 쉽다”고 경고했다. 그러면서도 부동산이나 주식에 비해 역사가 짧기 때문에 향후 시장확장 가능성도 높다며 길게보는 투자를 권했다

인테리어 관련한 피해가 날로 증가하고 있다. 자재를 변경하는 건 기본이고, 부실공사를 초래하는 시공 방법 변경, 공사 일정을 연기하기까지. 한술 더떠 돈을 받고 잠적해버리는 업체도 있다. 누구나 쉽게 인테리어 정보에 접근할 수 있게 되었지만 분쟁은 줄어들지 않고 있다. 언제, 어디서, 어떻게 갈등이 발생하는지만 알고 있어도 인테리어 하자를 사전에 방지할 수 있다.

◆인테리어 삼각관계

인테리어 현장은 각각 다른 세 사람으로 구성된다. 인테리어를 원하는 소비자, 인테리어 현장을 감독하고 기술자에게 일을 맡기는 업체, 실제로 인테리어 공사를 하는 기술자가 바로 그들이다. 통칭해서 인테리어 3요소다.

하지만 인테리어 3요소를 잘 모르는 경우가 많다. 기술자와 업체를 동일인물이라고 생각하는 경우가 대부분이다. 인테리어의 성공 여부는 좋은 ‘업체’를 만나는 데 있다.

◆좋은 인테리어 업체?

물론 이 3요소를 무 자르듯 딱 구분할 수는 없다. 대부분은 기술자에게 도급을 주고 현장 관리를 하는 업체들이 많지만, 인테리어 공사를 받아서 직접 시공도 하는 즉 기술자이면서 업체인 이들도 있다.

그렇다면 어떤 업체가 인테리어를 잘 해줄까. 많은 소비자들은 직접 시공까지 하는 업자가 인테리어를 더 잘 할 것이라고 생각한다. 하지만 업체가 직접 시공까지 하면 자신의 작업 때문에 현장의 관리, 운영이 어려워지는 경우가 많다.  임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor 업체가 자기가 맡은 도배를 한다고 바닥 시공하는 기술자에게 연락을 못 하는 경우가 생긴다. 기술자에게 도급을 맡기고 전체적인 상황을 관리하는 업체가 더 꼼꼼하게 시공할 가능성이 높다.

물론 대략적으로 그렇다는 것이다. 직접 시공을 하면서 현장 관리도 잘 하는 업체도 있으니 선택은 소비자의 몫이다.

샘플의 연식과 브랜드를 확인하는 것이 좋다. 집닥 제공

소비자가 따져봐야 할 것은 ‘샘플’이다. 인테리어업체는 시공을 하기 전에 업자는 소비자에게 어떤 제품을 사용 할지를 설명하고 그 제품의 샘플을 보여준다. 바로 그 때 그 샘플의 연식과 브랜드를 확실히 확인해야 한다.

인테리어의 생명은 바로 ‘트렌드’다. 요즘 유행하는 인테리어풍이나 자주 사용하는 제품을 쓰는 업자는 제대로 된 인테리어를 할 확률이 높다. 반대로 연식이 오래된 제품의 샘플을 내놓거나 유행이 지난 인테리어를 제안하는 업자는 불만족스러운 인테리어를 할 확률이 높다.

◆사무실 방문도 필수

업체를 선택할 때는 직접 방문하시는 것이 좋다. 실제로 운영이 되고 있는 업체인지를 확인해야 한다. 직접 사무실을 방문해서 규모는 얼마나 되는지, 직원 수는 몇 명이나 있는지 등을 확인하는 것이 좋다. 홈페이지가 있다면 업체의 포트폴리오를 확인하고, 블로그 검색을 통해서 후기도 확인해보는 게 좋다. 여러 공사를 함께 진행하는 업체도 있고, 한번에 한 공사만 진행하는 업체도 있다. 절대적인 기준은 아니지만 공사 진행은 후자 쪽이 더 매끄러울 확률이 높다.

좋은 업체를 만날 수 있는 가장 좋은 방법은 좋은 소비자가 되는 것이다. 소비자들도 인테리어에 대한 공부를 하고 새로운 마음가짐을 가지고 업자를 찾아야 제대로 된 업체를 만날 수 있다. 소비자는 어떤 마음가짐을 가지고 인테리어를 시작해야 할까?

◆“이 사진 이대로 해주시면 돼요”

인테리어를 하겠다는 생각은 보통 인테리어 잡지나 SNS의 예쁜 인테리어 사례들, 관련 방송들로부터 시작된다. 그래서 소비자는 ‘인테리어’하면 칙칙한 집에서 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor  예쁜 집으로 바꾸는 것으로 생각한다. 하지만 그 생각이 인테리어를 망치는 원인이 될 수 있다. 인테리어는 예뻐진 방, 디자인이 아름답게 된 집이라는 꿈이 아니라, 분명한 이유에서 시작해야 한다.

◆왜 인테리어를 하려고 하나?
[집코노미] 인구 27만 소도시에 1만4000명 청약 광풍 왜?

막연한 생각에서 벗어나 인테리어에 대해 철저히 자료를 수집해 봐야 한다. 유행하는 브랜드, 자재의 종류, 사양 등 세세하게 알아봐야 한다. 수집한 자료를 바탕으로 자재를 선정하고 예산을 짠 후 업체와 상담을 진행하는 게 바람직하다. 이후 계약서에 자재의 브랜드와 사양 등을 정확히 명시한다면 분쟁을 미리 예방할 수 있다.

주거 형태에 따라서 인테리어가 제한될 수도 있다. 자가는 마음대로 가능하다. 전세는 집주인과 협의해 허락받은 부분만 가능하다. 임대차계약서에 원상복구에 대한 내용이 있으면 원상복구하고 나가야 한다. 상업공간은 거의 다 원상복구하고 나가야 한다. 월세라면 하지않는 게 좋다.

블로그에서 잘 꾸며진 집을 보고 업자에게 “이대로 해 주세요”라고 말하는 것은 피해야 한다. 블로그에 올라온 40평 인테리어를 26평 혹은 57평 인테리어에 그대로 적용할 수도 없고, 그렇게 해서도 안된다. 현재 자신이 살고 있는 공간에 대해서 정확히 파악 하는 것이 중요하다.

인테리어를 계획할 때에는 해야할 것과 하고 싶은 것을 구분하면 좋다. 더럽다, 춥다, 덥다, 등의 이유처럼 수리나 보수 해야 할 곳은 없는 지를 먼저 생각해야 한다. 후에 자신이 하고 싶은 것을 생각하는 것이 좋다.

현재 살고 계신 공간이 필요로 하는 인테리어를 먼저 하는 게 순서다. 그 다음 공간을 아름답게 하는 인테리어를 해야한다. 천장이 무너지고 있는데 몰딩을 바꾸는 게 의미가 있을까.

◆가격이 전부는 아니다

디자인을 우선적으로 생각하면 예산에 비해 높은 퀄리티를 업체에게 요구하게 된다. 요즘 소비자들은 인테리어를 하기전에 이미 여러가지 방법으로 견적을 알아본다. 그 후 가장 싼 가격의 공사를 선택한다. 하지만 세상에 공짜는 없다. 낮은 가격으로 훌륭한 퀄리티를 달성할 수는 없다.

가격이 낮게 제시되면 일단 업체는 소비자와 설정한 가격에 맞게 퀄리티를 낮추거나 퀄리티를  임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor 맞추기 위해 추가 공사를 진행한다. 낮은 퀄리티 혹은 처음에는 논의되지 않았던 추가 공사에 대한 문제로 분쟁이 발생한다.

원래 싱크대를 철거한 후에야 이런 싱크대를 설치할 수 있다. 집닥 제공

싱크대를 바꾸는 상황을 생각해보자. 소비자가 싱크대 교체 예산을 짠다. 대부분 소비자는 예쁜 싱크대로 바꾸는 것을 생각한다. 하지만 실제 견적은 새로운 싱크대 교체 비용에 원래 있던 싱크대 교체 비용까지 더해진 비용으로 산정된다.(새로운 싱크대 교체 비용과 원래 싱크대 철거 비용이 더해진다)

당연히 소비자가 처음 생각한 금액으로는 소비자가 원하는 예쁜 싱크대를 시공하기가 어렵다.  임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor 소비자는 철거비용을 생각하지 못하고 원래 예산의 예쁜 싱크대를 기대한다. 하지만 퀄리티 낮은 싱크대를 보고 업체가 남겨 먹은 것이라고 오해를 한다

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