“압구정 재건축 쉽지 않네..” 사업 첫 단추부터 ‘삐걱’

서울 강남구청이 압구정 아파트지구의 재건축 사업을 적극 지원하겠다고 나섰지만 주민 참여율이 저조한 것으로 나타났다. 서울시의 ’35층’ 재건축 규제를 반대하는 목소리가 높고 주민 의견을 모으는 작업도 쉽지 않아 당장 정비사업을 추진하기에는 어려울 것이란 관측이다. 베트남 부동산 하노이 아파트 공장 사무실 냐짱시 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark Cityapartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan 8일 서울시와 강남구에 따르면 강남구는 지난 4일 압구정 아파트지구 주택재건축 정비사업 추진을 위한 주민의견청취 기간을 다음달 3일까지 연장한다고 공고했다. 지난달 5일부터 시작한 주민의견청취는 당초 지난 3일이 마감이었이지만 주민참여가 저조해 한 달 더 연장한 것이다.
이번 주민의견청취는 재건축 조합을 결성하기 위한 준비 단계인 추진위원회 구성을 구청이 지원하기 위해 진행하는 절차다. ‘도시 및 주거환경정비법’에 따라 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나오피스탤 만다린 Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam지자체는 정비사업의 투명성과 효율성을 높이기 위해 사업시행 과정을 ‘공공지원’ 할 수 있다. 주로 추진위 구성을 위해 필요한 업무와 비용을 지원하는 방식이다.

강남권 재건축 ‘최대어’로 꼽히는 압구정 아파트지구는 단지가 지어진 지 30~40년 이상 돼 재건축 필요성이 제기됐지만 규모가 워낙 크고 집 주인들의 의견 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 오피스 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc 수렴이 쉽지 않아 추진에 속도가 붙지 않았다. 이에 강남구가 사업 속도를 높이기 위해 직접 팔을 걷어 붙였다.

공공지원을 원하는 주민이 전체의 절반을 넘으면 강남구 주도로 압구정 재건축 추진위가 구성된다. 구는 주민 의견을 조사하기 위해 집 주인들에게 ‘정비구역 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 토지 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam 사업추진 요청서’ 양식을 발송했다. 사업 추진을 원하면 요청서 양식을 작성해 구에 회신하면 된다.

의견 조사가 진행된 단지는 △특별계획구역2(신현대) △특별계획구역3(구현대) △특별계획구역4(현대8차, 한양3·4·6차) △특별계획구역5(한양1·2차) 등 4개 구역이다.

지난 3일까지 요청서를 접수 받은 결과 5구역의 요청 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 Ba Dinh Bac Tu Liem 비율만 42.7%로 50%에 근접했고 나머지 구역은 10~20%대에 그쳤다. 2구역은 29.7%, 3구역은 22.9%, 4구역은 16.9% 정도였다.

압구정 아파트지구 지구단위계획구역 토지이용 계획안 /사진제공=서울시
압구정 아파트지구 지구단위계획구역 토지이용 계획안 /사진제공=서울시
주민 동의율이 낮은 이유로 서울시의 35층 재건축 규제가 꼽힌다. 시는 법정 도시계획인 ‘2030 서울플랜’을 통해 한강변이나 제3종일반주거지역에 아파트를 신축하거나 재건축할 경우 최고 35층 이하로 제한했다.

한강변 최고의 요지인 압구정지구에 50층 이상 초고층 랜드마크를 꿈꿨던 주민들은 서울시의 층수 제한에 반발하는 상황이다. 시는 최근 35층 규제를 주요 내용으로 하는 ‘압구정 지구단위계획’을 수립해 주민 의견을 수렴한 뒤 이를 수정·보완하는 절차를 진행하고 있다. 압구정 한국 남뜰롐구 타워 The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac NinhDa Nang 주민은 층수 규제 완화 없이 재건축 사업이 진행돼서는 안 된다는 입장이다.

사업 주도권을 놓고 주민 간 알력이 벌어지고 있는 것도 사업 추진이 쉽지 않은 요인 중 하나다. 현재 특별계획구역3(구현대)에서만 여러 주민단체가 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor 설립돼 있다. 이 곳에는 ‘재건축준비위윈회’, ‘새로운 재건축추진준비위원회’, ‘올바른 재건축추진준비위원회’, ‘압구정재건축포럼’ 등의 단체들이 정식 추진위 설립을 주도하기 위해 경쟁하는 양상이다.

강남구의 공공지원 주민의견 조사도 구현대의 한 주민단체 제안으로 이뤄진 것이다. 35층 규제에는 다 같이 반대해도 일단 추진위를 먼저 구성하자는 쪽과 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden PalaceHyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City 규제가 완화된 이후에 구성해야 한다는 쪽으로 의견이 갈리고 있다. 추진위원장은 주민투표로 선출되기 때문에 주민의견을 주도하는 것이 중요하다.

강남구 관계자는 “몇 개 단지는 재건축 추진 열망이 높아 요청서 접수 기간을 늘리면 50%가 넘을 것으로 본다”며 “요건을 충족하면 재건축 사업을 적극 지원할 것”이라고 말했다.

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