[얼마집]서초구 ‘잠원훼미리’, 리모델링 시공자 선정 나서

동 잠원훼미리아파트가 리모델링 시공자 선정에 나선다.

이 단지 리모델링조합은 지난 8일 리모델링 시공자 선정 입찰공고를 냈다. 오는 19일 현장설명회를 열고 내년 2월25일까지 입찰을 받을 예정이다.

조합은 시공자 입찰에 참여하는 건설사로부터 신축 건축물 제안설계를 받기로 했다.하노이부동산 베트남부동산 하노이아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산시세 골든팰리스 분양시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파 Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen CitySplendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars조합 관계자는 “사업계획안을 미리 확정한 뒤 시공자를 선정하는 것보다 시공자와 초기 계획 단계부터 협력하는 것이 낫다고 판단했다”고 설명했다.

이 단지 리모델링엔 현대산업개발, 포스코건설 등이 관심을 보이고 있는 것으로 알려졌다. 현대산업개발은 지난해 말 이 아파트 리모델링 추진위와 리모델링 설계 관련 설명회를 열었다.

잠원훼미리는 지상 15~18층 3개 동 규모 단지로 1992년 준공됐다. 전용면적 84㎡ 단일평형 288가구로 구성됐다. 2016년 리모델링 추진위원회를 구성해 사업을 추진하고 있다. 기존 높이와 용적률(274%)을 고려할 때 재건축은 사업성이 높지 않다는 판단에서다. 지난 7월 리모델링 조합 설립 인가를 받았다.

단지는 수직증축 리모델링을 통해 최고 20층 3개 동으로 탈바꿈한다. 기존보다 2~3개층 수직 증축된다. 지하 주차장을 확장하고 내진과 층간 소음 방지를 위한 공사도 이뤄진다. 리모델링을 통해 늘어난 가구 증가분은 일반분양한다

[헤럴드경제=장연주 기자]정비구역에서 해제된 뉴타운ㆍ재개발지역의 주거 재생이 시급하다는 주장이 나왔다.

9일 서울연구원의 연구보고서 ‘뉴타운ㆍ트시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구  빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산매매 센터 건물 아파트매매 인도차이나 디티월세 상가매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트분양 아파트분양정보 부동산전Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu재개발 해제지역 실태분석과 주거재생방향’에 따르면, 올 2월 현재 실태조사 대상 683개 정비(예정)구역 중 정비사업이 정상 추진되는 곳은 262개소이며, 정비구역 해제 결정이 난 곳은 393개소에 달한다.

[제공=서울연구원]
[제공=서울연구원]
이는 서울시가 지난 2012년 1월 뉴타운ㆍ재개발 수습방안을 발표한 뒤, ‘사람이 우선하는 도시’라는 원칙에 의거해 사람 우선 주거재생으로 정책방향을 전환하고 주민 스스로 사업 추진 및 해제 여부를 판단하고 결정할 수 있도록 근거를 제공한 데 따른 조치다.

정비구역에서 해제된 393개소는 주택개량의 필요성이 매우 높은 지역이다.
건축물 노후도 현황을 살펴보면, 20년이 경과된 건축물의 60% 이상인 지역이 전체 해제지역의 약 87.5%, 30년 이상 경과된 노후건축물이 60% 이상인 지역이 전체 해제지역의 약 28.0%로 건축물의 노후화가 매우 심각하게 진행중이다.

장남종 서울연구원 연구책임자는 “해제지역의 대부분은 저층주거지로, 주차공간과 같은 기초생활 인프라 서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung  여건도 열악하다”며 “노후주택 등에 대한 정비 및 개량과 함께 기초생활인프라를 포함한 기반시설 정비 등 물리적 환경개선을 위한 차별화된 정책지원 확대가 매우 시급하다”고 강조했다.

특히 서울의 저층주거지는 대략 111㎢로 전체 주거지에서 저층주거지가 갖고 있는 가치가 매우 큰 만큼, 향후 해제지역을 포함한 서울시 저층주거지 전체에 대한 종합관리계획 수립이 필요하다고 지적했다.

보고서에 따르면, 해제지역은 우선정비필요유형과 주택개량필요유형, 기반시설정비필요유형, 장기관리필요유형 등 4가지로 구분할 수 있다.

우선정비필요유형은 주택상태 및 기반시설 여건이 모두 불량한 지역이다. 또 주택개량필요유형은 주택불량도에 따른 주택개량의 시급성은 높은 반면 기반시설의 시급성은 낮은 곳이다. 기반시설정비필요유형은 이와 반대로 주택정비의 시급성은 낮은 반면 기반시설의 시급성은 높은 지역이다. 마지막으로 장기관리필요유형은 주택정비의 시급성과 기반시설 정비의 시급성 모두 비교적 낮은 지역으로 장기적 관점에서 대응 및 관리가 필요하다.

결국 서울시 정비구역 해제지역 393소의 주거재생을 위해서는 우선 시급성이 높은 우선선정 대상지역에 대한 차별화된 지원 정책을 통해 주거재생을 전략적으로 추진해야 한다. 아울러 주택개량을 위한 지원 확대와 정교화, 해제지역의 현안 해결을 위한 맞춤형 중점 지원 등 체감 가능한 공공지원을 통해 도시재생 효과 제고방안을 모색할 필요가 있다.

중앙정부와의 협치형 도시재생사업  서울 분양정보 한국 임대아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산실거래가 분양시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아가든 골드마크시티 에코그린시티 그린스타 하노이베스트부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung 추진을 위한 도시재생 뉴딜사업에 대응해 서울형 도시재생사업모델을 발굴하고 적용방안을 마련해야 한다. 또 ‘주거재생을 위한 해제지역 종합관리계획’을 수입해 해제지역별 맞춤형 대안을 마련하고, 해제지역 전체에 대한 생활권 차원의 체계적인 관리방안을 제시해야 한다

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