임대주택 사업에 뛰어든 증권업계..”운용수익 짭짤”

[머니투데이 전병윤 기자, 진경진 기자] [‘역세권2030’ ‘뉴스테이’ 등 정부 임대주택 사업에 참여…수익형 부동산펀드도 출시, 연 5%수익 기대] 증권업계가 임대주택 사업에 뛰어들고 있다. 민간임대주택 사업에 대한 정부 지원에 힘입어 연 5% 이상 임대수익을 거둘 수 하노이 부동산 있다는 매력 때문이다. 1일 금융투자업계에 따르면 증권사들이 기관투자자를 대상으로 자금을 모집하거나 자기자본투자(PI)를 통해 임대주택 건설 및 운영사업을 추진하고 있다.

부동산 투자의 주요 타깃인 오피스 빌딩 가격이 많이 오른데다 공실률이 높아 위험 부담이 있는 만큼 대체 투자 수단으로 임대주택에 초점을 맞추고 있다.

미래에셋대우가 지난해 9월 서울시와 ‘역세권2030청년주택’ 사업을 추진키로 한 것이 대표적이다. 민간 자금을 활용, 교통이 편리한 역세권에 청년을 위한 상대적으로 저렴한 임대주택을 분양할 경우 용적률 등 건축규제를 완화하고 세금 감면 혜택을 준다는 게 서울시 구상이다.

미래에셋대우는 이 사업을 위해 이랜드그룹이 매물로 내놓은 서울지하철 2·6호선 환승역인 합정역 부근 6개 필지(6735㎡)를 960억원에 매입했다. 이곳에 청년임대주택 1000 가구를 건설할 예정이다.

미래에셋대우 관계자는 “이달 중순 적정 임대료를 논의하기 위한 임대가격심사위원회가 열릴 예정”이라며 “임대료 수준에 따라 사업 방향성이 정해질 것”이라고 말했다. 베트남 부동산 미래에셋대우는 용적률 완화 혜택을 받으면 사업성이 올라가기 때문에 다른 부지를 대상으로도 민간임대주택 사업을 타진하고 있다.

KB증권은 정부의 민간임대주택 사업인 뉴스테이(기업형임대주택)에 참여해 지난해 말 광주효천 A2블록(615가구) 우선협상대상자로 선정됐다. 코리아에셋투자증권은 이달 임대주택을 자산으로 한 수익형 부동산펀드를 내놓았다. 펀드가 오피스텔, 원룸 등 매월 임대료가 발생하는 임대주택을 매입한 뒤 여기서 얻은 임대료 수입을 투자자에게 배당하는 구조다.

이처럼 그동안 오피스 빌딩이나 대형마트, 물류 창고 등을 부동산 투자 대상으로 삼았던 증권업계가 임대주택으로 사업 영역을 넓히고 있다. 종전처럼 단순히 건설 자금을 하노이 아파트 빌려주던 PF(프로젝트파이낸싱)을 벗어나 실물 주택을 보유한 뒤 수익을 내는 방향으로 선회하는 것이다.

KB증권 관계자는 “임대주택의 수익률을 가늠할 수 있는 전월세전환율(전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율)이 5% 수준인 점을 감안하면 임대주택 투자 매력이 높은 편”이라고 말했다. 그는 “앞으로 법인이 다량의 주택을 소유한 뒤 임대하는 투자방법이 보편화될 수 있다”면서 “조만간 임대주택 운용 상품을 만들어 기관투자자를 대상으로 판매할 계획”이라고 설명했다.

하지만 수익성 높은 상품을 찾기 어려울 것이란 비관론도 있다. 금융투자업계의 한 부동산 투자 담당자는 “정부로부터 용적률 완화 혜택을 받아야 임대료를 저렴하게 책정하더라도 사업성을 확보할 수 있는 구조”라면서 “해당 토지가 민간임대주택으로 활용한다는 걸 알게 된 땅 주인이 가격을 올려 수익성을 악화시킬 가능성이 높아 실제 투자로 이어지는 경우는 많지 않을 것”이라고 전망했다.

하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars

Recent Posts

Add: 2F, Charmvit Tower, 117 Tran Duy Hung, Cau Giay, Ha Noi
Mobile: +84 98 700 5292
KakaoTalk: vichanoi
Email: vic.hanoicenter@gmail.com
하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 부동산 114 유로윈도 부동산 시세 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 아파트 시세 원룸 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화 프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 전세 부동산 매매 센터 건물 아파트 매매 인도차이나 디티월세 상가 매매 쭝화동 부동산 114 전세 아파트 분양 아파트 분양 정보 부동산 전망 서울 분양 정보 한국 임대 아파트 타워 메찌동 빌딩 미딩동 뉴타운 부동산 실거래 가 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 로얄시티 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타 하노이 베스트 부동산 골드마크시티 빈홈가드니아 Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale vinhomes gardenia category budongsan imperia garden goldmark city green stars
Copyright © 2020 http://budongsan.com.vn