‘입주물량의 힘’..전국 아파트 전셋값 안정세

국종환 기자 = 전국 아파트 입주물량이 본격적으로 크게 늘어나기 시작하면서 전셋값이 안정화되는 모습이다. 서울을 비롯한 수도권은 상승폭이 줄어든 상태에서 완만한 움직임을 보이고 지방은 전세물량이 적체되면서 조정받고 있다. 하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars전문가들은 올해와 내년에도 기록적인 입주물량이 예정된 데다 부동산 침체에 따른 매매가 상승 둔화로 전셋값 상승이 저지되는 만큼 당분간 가격 안정세가 지속된다는 전망이다.

10일 KB국민은행에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가격은 전월 대비 0.02% 오른 것으로 집계됐다. 이는 1월 상승폭인 0.04% 보다 0.02%포인트 감소한 것이고 전년 같은 기간에 비해서는 0.19%포인트 상승폭이 줄어든 것이다. 빈홈 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel 서울의 경우 전셋값 상승폭은 0.03%에 머물렀고 수도권도 0.04% 올라 비슷한 수준을 보였다. 지방은 오히려 0.05% 하락해 2개월 연속 하락세를 이어갔다.

전셋값이 안정세를 보이는 주원인은 지난해부터 크게 늘어난 입주물량이 전세매물로 시장에 나오면서 전세공급이 늘었기 때문이다. 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam 지난해 아파트 입주물량(국토교통부 집계)은 32만18가구로 전년 대비 12.4% 늘었다. 직전 3년간 평균인 24만여가구에 비해서는 33%나 증가한 것이다.

서울 강동구의 경우 지역 내 3500여가구 대단지 입주가 몰리면서 전세매물이 적체돼 지난달 전셋값이 0.32% 떨어지는 등 올해에만 0.84% 하락했다. 경기도 김포시도 4000여가구 입주 여파로 전셋값이 올해 0.4% 하락했다.

지난해 말부터 부동산 침체 여파가 지속되면서 매매가 상승이 둔화된 것도 전셋값 상승을 저지하고 있다에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor 지난달 전국 아파트 전세가율(매매가 대비 전셋값)은 역대 최고인 75.7%를 기록했다. 전셋값 상승세가 둔화됐지만 매매가 상승세는 이보다 더 둔화됐기 때문이다. 올해 2개월간 전국 아파트 전셋값이 0.06% 오르는 동안 매매가는 0.02% 오르는 데 그쳤다. 전세가율 상승으로 ‘깡통전세’ 우려가 있는 만큼 집주인들이 전셋값을 올리는 데 한계가 있다는 것이다.

게다가 지난해 말까지 갭투자(전세를 끼고 집을 사는 투자 방식)가 유행하면서 그로인해 전세물량이 늘어난 것도 전셋값 안정에 영향을 미쳤다는 분석이다.

전문가들은 올해와 내년에도 기록적인 입주물량이 예정된 만큼 전셋값 안정세가 당분간 지속된다는 전망이다.  사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 에코그린 시티 그린 스타Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace부동산 정보업체들은 올해 입주물량을 지난해보다도 15.6% 많은 37만가구로 추산하고 있다. 2018년에는 무려 39만4568가구의 집들이가 시작될 예정이다. 구체적으로 올해 7월부터 내년 2월까지 월 평균 입주물량은 3만8899가구에 달한다. 지난해 월 평균 입주물량(2만4311가구)과 비교하면 60%가량 많은 수준이다. 입주물량이 늘면 전세공급은 더욱 확대된다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 “아파트 입주물량 증가와 매매가 상승 둔화, 갭투자 등의 영향으로 전셋값이 안정세를 보이고 있다”며 “앞으로도 기록적인 입주물량이 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 예정된 만큼 서울의 경우 전셋값 상승폭이 줄면서 완만하게 오르고 지방은 조정되는 분위기가 지속될 것”이라고 내다봤다.

하노이 부동산 베트남 부동산 하노이 아파트 오피스 공장 사무실 토지 산업단지 푸꿕섬 공업단지 신도시 빌라 분양 빈홈 시푸차 전쥐흥 유로윈도 디케피탈 골든팰리스 분양 시작 현대힐스테이트 소호 인도지나 오피스탤 만다린 스카이레이크 미딩송다 팜흥 팜훙 로열시티 스타시티 매물 탕롱넘버원 비글라세라 임대 더매너 별장 넘버04 경남아파트 타임시티 에고그린디티 쭝화프로젝트 해변가의 지구 빈홈스 박닌성 고급 다낭시 바딘구 센터 건물 박뜰롐구 디티꺼우여이구 복합 쭝화동 사업 하동구 지역 하이바쯩구 서울 환끼엠구 한국 남뜰롐구 타워 메찌동 빌딩미딩동 뉴타운 떠이호구 분양 시작 탄쑤언구 주택 하이양성 작업장 하이퐁시 매매 흥이엔성 타워 창고 스프렌도라 스플렌도라 홈시티 임페리아 가든 골드마크 시티 에코그린 시티 그린 스타Binh Xuyen Yen Phong Ciputra Eurowindow Golden Palace Hyundai Hillstate Indochina Mandarin My Dinh Song Da Royal City Star City Thang Long Number One, No.1 The Manor The N04 UDIC Time City Trung Hoa 17T1, 29T1 Apartment Bac Ninh Da Nang Ba Dinh Bac Tu Liem Cau Giay Trung Hoa Ha Dong Hai Ba Trung Hoan Kiem Nam Tu Liem Me Tri Keangnam My Dinh Tay Ho Thanh Xuan Hai Duong Hai Phong Hung Yen Nha Trang Phu Quoc Vinhomes D’Capitale Tran Duy Hung Soho Officetel Vinhomes Sky Lake Pham Hung Keang Nam EcoGreen City Splendora Homecity home city Mulberry Goldmark City apartment office industrial zone flat real estate property project villa rent lease sale budongsan imperia garden goldmark city green stars

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